Rue de la Victoire, Comines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 917 €/m²
3 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 60 m² au 39 Rue de la Victoire, 175 000 € le 16/12/2022.
1 570 à 3 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 584 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 586 €1 vente
- 20222 944 €2 ventes
- 20231 vente
- 20241 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2024 | 51 Rue de la Victoire | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 206 m² | 90 000 € | — |
| 22/12/2023 | 89 Rue de la Victoire | Vente | 821 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 16/12/2022 | 39 Rue de la Victoire | Maison | 60 m² | 175 000 € | 2 917 € |
| 09/03/2022 | 15 Rue de la Victoire | Dépendance, Maison | 68 m² | 202 000 € | 2 971 € |
| 08/01/2021 | 15 Rue de la Victoire | Maison | 68 m² | 175 850 € | 2 586 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAR4.1Villes d'appui et villes relais - Tissu résidentiel intermédiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest · Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales) · Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale · …
- Informations
- 9PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1) · T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières · Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m² · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Comines · PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Altitude, pente du terrain
- 18,1 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 216 kWh/an1 333 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2015Sitadel ; sur les 423 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales)
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Comines
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/02/2026 | Permis de démolir0591522600001 | 45 Rue de la Victoire | AM 243 | — | 199 m² | autorisé | particulier |
| 28/06/2024 | Permis de construire05915224O0006 | 51 Rue de la Victoire | AM 240 | 1 logement, 30 m² | 145 m² | commencé | particulier |
| 02/08/2023 | Permis de construire05915223O0009 | Rue de la Victoire | AK 764 | 1 logement, 149 m² | 821 m² | commencé | particulier |
| 08/03/2023 | Permis de démolir05915223O0002 | 39 Rue de la Victoire | AM 246 | — | 194 m² | autorisé | particulier |
| 07/05/2018 | Permis d'aménager05915218O0001 | 91 Rue de la Victoire | AK 360 | — | 1 979 m² | autorisé | particulier |
| 07/06/2017 | Permis de démolir05915217O0001 | 20 Rue de la Victoire | AN 11 | — | 7 171 m² | autorisé | COMMUNE DE COMINES |
| 02/05/2017 | Permis de construire05915216O0031 | 93 Rue de la Victoire | AK 359 | 455 m² | 3 873 m² | terminé | ASSOCIATION ECOLE ET FAMILLE COMINES |
| 04/05/2015 | Permis de démolir0591521500001 | 33 Rue de la Victoire | AM 249 | — | 199 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2012
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Rue de la Victoire 59560 Comines | 71,2 m² | — | E | C |
| maison, 91 Rue de la Victoire 59560 Comines | 112,5 m² | — | E | C |
| maison, 6 Rue de la Victoire 59560 Comines | 108 m² | — | E | E |
| maison, 37 Rue de la Victoire 59560 Comines | 90,2 m² | — | C | A |
| maison, 71 Rue de la Victoire 59560 Comines | 76,3 m² | — | E | E |
| maison, 45 Rue de la Victoire 59560 Comines | 96 m² | — | E | C |
| maison, 38 Rue de la Victoire 59560 Comines | 43 m² | 1971 | F | F |
| appartement, Rue de la Victoire 59560 Comines | 43 m² | 1971 | E | E |
| appartement, Rue de la Victoire 59560 Comines | 43 m² | 1971 | E | E |
| appartement, Rue de la Victoire 59560 Comines | 56 m² | 1971 | D | D |
| appartement, Rue de la Victoire 59560 Comines | 56 m² | 1971 | E | E |
| appartement, Rue de la Victoire 59560 Comines | 56 m² | 1971 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI DAVREY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LUOLNA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 bis | LUOLNA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE COMINES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 24 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 26 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 47 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 30 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 32 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 34 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 36 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 38 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 40 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | SCI DE LA VICTOIRE-53 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 54 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | VIEIL DIEU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 71 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 77 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 79 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 82 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 83 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 85 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 87 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 89 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cominesgare voyageurs uniquement490 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Philippe de CommynespublicULIS
- Ecole primaire Jacques Brelpublic
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Philippe de Commynespublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.