Rue des Frères Bulkaen, Comines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 980 €/m²
- Fourchette basse
- 1 180 €/m²
- Fourchette haute
- 2 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 1 836 €/m²), le quartier pour 25 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 522 €/m²), la commune pour 55 % (médiane 2 214 €/m² en 2025). Soit 1 940 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 585 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | Rue des Freres Bulkaen | Vente | 807 m² de terrain | 185 000 € | — |
| 23/12/2024 | 9 Rue des Freres Bulkaen | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 17/01/2023 | 32 Rue des Freres Bulkaen | Maison, Dépendance | 96 m² | 185 700 € | 1 934 € |
| 05/10/2022 | Rue des Freres Bulkaen | Vente | 807 m² de terrain | 149 295 € | — |
| 29/09/2022 | Rue des Freres Bulkaen | Vente | 755 m² de terrain | 151 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAR6.1Villes d'appui et villes relais - Tissu résidentiel pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales) · Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 7/10 · Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Informations
- 10Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · Annexe sanitaire : Assainissement collectif · AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Comines · PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Altitude, pente du terrain
- 19,4 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 208 kWh/an1 329 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2017Sitadel ; sur les 423 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales)
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 7/10
- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES
- Périmètre de sursis à statuer
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Comines
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | Permis de démolir0591522600003 | 9 Rue des Freres Bulkaen | AV 176 | — | 770 m² | autorisé | particulier |
| 23/06/2025 | Permis de construire0591522500005 | 45 Rue des Freres Bulkaen | ZH 119 | 1 logement, 248 m² | 807 m² | autorisé | HESTIA |
| 01/04/2025 | Permis de démolir05915224O0010 | 2 Rue des Freres Bulkaen | AT 49 | — | 1 538 m² | autorisé | COMMUNE DE COMINES |
| 13/08/2024 | Permis de construire05915224O0015 | 10 Rue des Freres Bulkaen | AT 54 | 1 logement, 113 m² | 771 m² | commencé | particulier |
| 05/12/2023 | Permis de démolir05915223O0012 | 2 Rue des Freres Bulkaen | AT 49 | — | 1 538 m² | autorisé | COMMUNE DE COMINES |
| 08/02/2018 | Permis de construire05915217O0024 | 5 et Rue des Freres Bulkaen | AV 177 | 2 logements, 31 m² | 717 m² | terminé | particulier |
| 12/01/2018 | Permis d'aménager05915217O0004 | 42 Rue des Freres Bulkaen | AT 67, AT 65, AT 66 | — | 3 615 m² | terminé | particulier |
| 14/04/2017 | Permis de construire05915216O0025 | 43 Rue des Freres Bulkaen - L | ZH 86 | 1 logement, 120 m² | 390 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2012
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue des Frères Bulkaen 59560 Comines | 81 m² | 1983 | E | E |
| maison, 11 Rue des Frères Bulkaen 59560 Comines | 88,1 m² | — | D | D |
| appartement, Rue des Freres Bulkaen 59560 Comines | 34 m² | 1948 | B | A |
| appartement, Rue des Freres Bulkaen 59560 Comines | 64 m² | 1948 | C | A |
| appartement, Rue des Freres Bulkaen 59560 Comines | 58 m² | 1948 | B | A |
| appartement, Rue des Freres Bulkaen 59560 Comines | 86 m² | 1948 | C | A |
| immeuble, 3 Rue des Freres Bulkaen 59560 Comines | — | 1948 | E | C |
| appartement, Rue des Frères Bulkaen 59560 Comines | 34 m² | 1948 | E | B |
| immeuble, 3 Rue des Frères Bulkaen 59560 Comines | — | 1948 | E | C |
| appartement, Rue des Frères Bulkaen 59560 Comines | 86 m² | 1948 | E | C |
| appartement, Rue des Frères Bulkaen 59560 Comines | 58 m² | 1948 | E | B |
| appartement, Rue des Frères Bulkaen 59560 Comines | 86 m² | 1948 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE COMINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 bis | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | SCI APOTHICAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 ter | SCI APOTHICAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,2 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 60 m |
| Boulangerie | 1 | 170 m |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 2 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 2,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | — | 2,5 km |
| Dentiste | — | 2,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 110 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Les Coquelicotspublic
Entreprises domiciliées à 200 m89
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE DU NORD (OCCE)autres services
- COMMUNE DE COMINESadministration publique
- ARGELESindustrie
- ASSOCIATION VALLEE DE LA LYS (ASS LOI 1901)commerce
- DMFA 65immobilier
- SA MOUILLE MICHELindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.