Rue Montesquieu, Coudekerque-Branche
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Prix dans la rue1 830 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA3Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA3)DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 3 sur 5Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier262 habitants90,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourGare à 953 mGare de Dunkerque · 4 écoles à 500 m
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 159 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,5 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est au prix de Coudekerque-Branche et 5 % en dessous du Nord.
1 830 €/m²
L'estimation 1 830Coudekerque-Branche 1 838en 2025Nord 1 927en 2025
- Fourchette basse
- 1 120 €/m²
- Fourchette haute
- 2 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 470 et 2 220 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 563 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 750 €1 vente
- 20252 633 €1 vente
- Estimation1 830 €estimé
6 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 51 Rue Montesquieu le 21/07/2025 : 90 m² pour 237 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 45 Rue Montesquieu | Appartement45 Rue Montesquieu · 66 m² · 2 242 €/m² | 66 m² | 148 000 € | 2 242 € |
| 21/07/2025 | 51 Rue Montesquieu | Maison51 Rue Montesquieu · 90 m² · 2 633 €/m² | 90 m² | 237 000 € | 2 633 € |
| 27/11/2024 | 45 Rue Montesquieu | Appartement45 Rue Montesquieu · 68 m² · 1 838 €/m² | 68 m² | 125 000 € | 1 838 € |
| 28/02/2024 | 65 Rue Montesquieu | Maison65 Rue Montesquieu · 95 m² · 1 750 €/m² | 95 m² | 166 250 € | 1 750 € |
| 31/08/2021 | 27 Rue Montesquieu | Maison27 Rue Montesquieu · 77 m² · 1 234 €/m² | 77 m² | 95 000 € | 1 234 € |
Afficher les 5 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 45 Rue Montesquieu | Local industriel, commercial ou assimilé45 Rue Montesquieu · 67 m² · 1 642 €/m² | 67 m² | 110 000 € | 1 642 € |
| 22/09/2023 | 57 Rue Montesquieu | Dépendance57 Rue Montesquieu · 17 m² | 17 m² de terrain | 8 000 € | — |
| 19/04/2021 | 33 Rue Montesquieu | Maison33 Rue Montesquieu · 80 m² · 1 977 €/m² | 80 m² | 158 142 € | 1 977 € |
| 09/04/2021 | 65 Rue Montesquieu | Maison65 Rue Montesquieu · 95 m² · 1 663 €/m² | 95 m² | 158 000 € | 1 663 € |
| 18/01/2021 | 25 Rue Montesquieu | Maison25 Rue Montesquieu · 65 m² · 1 462 €/m² | 65 m² | 95 000 € | 1 462 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 13/08/2026
UA3Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA3)
- Hauteur maximale
- 3 mètres au plus au-dessus du bâtiment contiguen secteurs UA2 et UA3, en cas de construction ou d'extension en hauteur contre un bâtiment d'habitation existant
- Emprise au sol maximale
- Aucune limite fixée
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020La commune en a 155 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 2,4 m · 1,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 315 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions2
- Stationnement - périmètre d'attractivité 2
- Plan des hauteurs : 12 m
Informations3
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Voies bruyantes de niveau 3
- Zonage archéologique
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2020 | Permis de construire05915520O0005 | Rue Montesquieu | AE 176 | 91 m² | 28 110 m² | autorisé | SUEZ EAU FRANCE |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 21 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 3 diagnostics sur 5 la donnent.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43 Rue Montesquieu 59210 Coudekerque-Branche | 151,4 m² | 1955 | D | D |
| appartement, 45 Rue Montesquieu 59210 Coudekerque-Branche | 66,4 m² | 1950 | E | B |
| appartement, 45 Rue Montesquieu 59210 Coudekerque-Branche | 66,4 m² | 1950 | E | C |
| maison, 51 Rue Montesquieu 59210 Coudekerque-Branche | 100 m² | — | A | A |
| appartement, 45 Rue Montesquieu 59210 Coudekerque-Branche | 66,4 m² | 1950 | E | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Montesquieu | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | Suez Eau France | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9000 | Direction Departementale de l'Equipement | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants262114 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 817 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires90,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19458,8 %Des logements autour de la rue
Maisons92,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement85 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,8 %24,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 380 m |
| Boulangerie | 1 | 380 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | 560 m |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 6 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 580 m |
| Banque | 1 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 1 | 450 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 570 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 490 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 190 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | 1 | 490 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | 800 m |
| Bibliothèque | 2 | 250 m |
| Conservatoire | — | 890 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare de Dunkerquegare voyageurs et fret953 m
Écoles, collèges et lycées4
- École primaire André NitapublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)170 m
- École primaire privée Saint Joseph240 m
- Association Flandre Education Formation Jeunes et Insertionprivé420 m
- École maternelle Robert Desnospublic470 m
Entreprises domiciliées à 200 m161
- Office Central Cooperation Ecole du Nord (Occe)autres services
- Commune de Dunkerqueadministration publique
- L'Andalouhébergement et restauration
- D3M Immoimmobilier
- 5L-MC Immobilierimmobilier
- SCI Bourtrackimmobilier