Rue Alexandre Dumas, Coudekerque-Branche
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 206 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,5 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 180 €/m²
- Fourchette basse
- 1 330 €/m²
- Fourchette haute
- 3 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 750 et 2 650 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 393 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 1 838 €/m² en 2025). Soit 2 174 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 180 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 269 €4 ventes
- 20222 326 €4 ventes
- 20232 043 €1 vente
- 20241 608 €2 ventes
- 20252 516 €3 ventes
- Estimation2 180 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
14 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 54 Rue Alexandre Dumas le 22/12/2025 : 73 m² pour 188 670 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 54 Rue Alexandre Dumas | Maison54 Rue Alexandre Dumas · 73 m² · 2 585 €/m² | 73 m² | 188 670 € | 2 585 € |
| 08/09/2025 | 52 Rue Alexandre Dumas | Maison52 Rue Alexandre Dumas · 95 m² · 2 516 €/m² | 95 m² | 239 010 € | 2 516 € |
| 30/04/2025 | 65 Rue Alexandre Dumas | Appartement, Dépendance65 Rue Alexandre Dumas · 75 m² · 1 867 €/m² | 75 m² | 140 000 € | 1 867 € |
| 10/02/2025 | 51 Rue Alexandre Dumas | Maison51 Rue Alexandre Dumas · 95 m² · 1 663 €/m² | 95 m² | 158 000 € | 1 663 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Alexandre Dumas | Maison20 Rue Alexandre Dumas · 79 m² · 1 399 €/m² | 79 m² | 110 500 € | 1 399 € |
Afficher les 12 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 57 Rue Alexandre Dumas | Dépendance57 Rue Alexandre Dumas · 263 m² | 263 m² de terrain | 68 000 € | — |
| 02/02/2024 | 74 Rue Alexandre Dumas | Maison74 Rue Alexandre Dumas · 104 m² · 1 817 €/m² | 104 m² | 189 000 € | 1 817 € |
| 07/11/2023 | 24 Rue Alexandre Dumas | Maison24 Rue Alexandre Dumas · 93 m² · 2 043 €/m² | 93 m² | 190 000 € | 2 043 € |
| 25/10/2022 | 46 Rue Alexandre Dumas | Maison46 Rue Alexandre Dumas · 87 m² · 2 317 €/m² | 87 m² | 201 550 € | 2 317 € |
| 14/06/2022 | 40 Rue Alexandre Dumas | Maison, Dépendance40 Rue Alexandre Dumas · 84 m² · 1 310 €/m² | 84 m² | 110 000 € | 1 310 € |
| 28/04/2022 | 64 Rue Alexandre Dumas | Maison64 Rue Alexandre Dumas · 86 m² · 2 442 €/m² | 86 m² | 210 000 € | 2 442 € |
| 17/01/2022 | 63 Rue Alexandre Dumas | Dépendance, Maison63 Rue Alexandre Dumas · 81 m² · 2 334 €/m² | 81 m² | 189 050 € | 2 334 € |
| 29/11/2021 | 62 Rue Alexandre Dumas | Maison, Dépendance62 Rue Alexandre Dumas · 96 m² · 1 890 €/m² | 96 m² | 181 470 € | 1 890 € |
| 08/10/2021 | 51 Rue Alexandre Dumas | Dépendance51 Rue Alexandre Dumas · 250 m² | 250 m² de terrain | 9 500 € | — |
| 20/09/2021 | 54 Rue Alexandre Dumas | Maison54 Rue Alexandre Dumas · 73 m² · 2 332 €/m² | 73 m² | 170 250 € | 2 332 € |
| 30/07/2021 | 48 Rue Alexandre Dumas | Maison48 Rue Alexandre Dumas · 80 m² · 2 206 €/m² | 80 m² | 176 500 € | 2 206 € |
| 30/04/2021 | 66 Rue Alexandre Dumas | Maison66 Rue Alexandre Dumas · 77 m² · 2 403 €/m² | 77 m² | 185 000 € | 2 403 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA3Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA3)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019La commune en a 155 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 2,4 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 315 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 2
- Plan des hauteurs : 12 m
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2019 | Permis de construire05915519O0007 | 16 Rue Alexandre Dumas | AD 376, AD 802 | 1 logement, 202 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 9 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1bis Rue Alexandre Dumas 59210 Coudekerque-Branche | 65,4 m² | — | C | C |
| appartement, 1bis Rue Alexandre Dumas 59210 Coudekerque-Branche | 65,9 m² | — | D | D |
| appartement, Rue Alexandre Dumas 59210 Coudekerque-Branche | 73,5 m² | — | D | D |
| appartement, 1bis Rue Alexandre Dumas 59210 Coudekerque-Branche | 77,8 m² | — | D | B |
| maison, 23 Rue Alexandre Dumas 59210 Coudekerque-Branche | 118,1 m² | 1936 | D | D |
| maison, 23 Rue Alexandre Dumas 59210 Coudekerque-Branche | 133,1 m² | 1930 | E | D |
| maison, 2 Rue Alexandre Dumas 59210 Coudekerque-Branche | 266 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Alexandre Dumas 59210 Coudekerque-Branche | 23,9 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Alexandre Dumas 59210 Coudekerque-Branche | 17,3 m² | 1936 | D | B |
| maison, 54 Rue Alexandre Dumas 59210 Coudekerque-Branche | 82,5 m² | 1965 | C | C |
| maison, 33 Rue Alexandre Dumas 59210 Coudekerque-Branche | 116,6 m² | — | C | C |
| maison, 39 Rue Alexandre Dumas 59210 Coudekerque-Branche | 102 m² | 1960 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | CANDELO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | CANDELO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | AURALEX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SOLIHA FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SOLIHA FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | PARESYS-VERHAEGHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 370 m |
| Boulangerie | 3 | 110 m |
| Boucherie | 2 | 440 m |
| Poissonnerie | 1 | 60 m |
| Fruits et légumes | — | 620 m |
| Restaurant | 3 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 610 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 380 m |
| Pharmacie | 2 | 120 m |
| Dentiste | 5 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | — | 590 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 720 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 150 m |
| Collège | 1 | 440 m |
| Lycée | — | 940 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | 1 | 80 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | — | 770 m |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 720 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ASSOCIATION FLANDRE EDUCATION FORMATION JEUNES ET INSERTIONprivé
- Collège La Salleprivé
- Ecole élémentaire Raymond Queneaupublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Robert Desnospublic
- Ecole primaire privée La Salleprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé de La Salleprivé