Rue des Muriers, Coudekerque-Branche
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAW 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 255 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,4 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 860 €/m²
- Fourchette basse
- 1 140 €/m²
- Fourchette haute
- 2 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 500 et 2 260 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 871 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 1 838 €/m² en 2025). Soit 1 857 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 816 €3 ventes
- 20221 634 €4 ventes
- 20231 718 €1 vente
- 20242 151 €1 vente
- 20252 062 €2 ventes
- Estimation1 860 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
11 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 49 Rue des Muriers le 26/08/2025 : 92 m² pour 207 150 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 49 Rue des Muriers | Maison49 Rue des Muriers · 92 m² · 2 252 €/m² | 92 m² | 207 150 € | 2 252 € |
| 29/07/2025 | 19 Rue des Muriers | Dépendance, Maison19 Rue des Muriers · 70 m² · 1 871 €/m² | 70 m² | 131 000 € | 1 871 € |
| 29/05/2024 | 16 Rue des Muriers | Maison16 Rue des Muriers · 80 m² · 2 151 €/m² | 80 m² | 172 100 € | 2 151 € |
| 02/08/2023 | 51 Rue des Muriers | Maison51 Rue des Muriers · 71 m² · 1 718 €/m² | 71 m² | 122 000 € | 1 718 € |
| 17/11/2022 | 38 Rue des Muriers | Maison, Dépendance38 Rue des Muriers · 83 m² · 1 566 €/m² | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2022 | 2 Rue des Muriers | Maison2 Rue des Muriers · 97 m² · 1 701 €/m² | 97 m² | 165 000 € | 1 701 € |
| 28/07/2022 | 25 Rue des Muriers | Maison, Dépendance25 Rue des Muriers · 82 m² · 2 150 €/m² | 82 m² | 176 340 € | 2 150 € |
| 25/02/2022 | 12 Rue des Muriers | Maison, Dépendance12 Rue des Muriers · 118 m² · 1 551 €/m² | 118 m² | 183 075 € | 1 551 € |
| 29/10/2021 | 28 Rue des Muriers | Maison, Dépendance28 Rue des Muriers · 91 m² · 1 842 €/m² | 91 m² | 167 580 € | 1 842 € |
| 05/10/2021 | 9 Rue des Muriers | Dépendance, Maison9 Rue des Muriers · 87 m² · 1 816 €/m² | 87 m² | 158 000 € | 1 816 € |
| 20/08/2021 | 1 Rue des Muriers | Dépendance, Maison1 Rue des Muriers · 85 m² · 1 294 €/m² | 85 m² | 110 000 € | 1 294 € |
| 25/05/2021 | Rue des Muriers | VenteRue des Muriers · 1 192 m² | 1 192 m² de terrain | 5 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB3Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur UB3)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020La commune en a 155 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 2 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 314 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 2
- Plan des hauteurs : 15 m
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Voies bruyantes de niveau 2
- Zonage archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Permis d'aménager05915520O0001 | Rue des Muriers | AW 859, AW 141 | — | 15 227 m² | terminé | M.AMENAGEMENTS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marineSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 25/12/1999
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Rue des Muriers 59210 Coudekerque-Branche | 85,6 m² | 1963 | D | D |
| maison, 34 Rue des Muriers 59210 Coudekerque-Branche | 102 m² | 1963 | E | D |
| maison, 6 Rue des Muriers 59210 Coudekerque-Branche | 101 m² | 1962 | E | E |
| maison, 6 Rue des Muriers 59210 Coudekerque-Branche | 101 m² | 1962 | D | D |
| maison, 49 Rue des Muriers 59210 Coudekerque-Branche | 88,7 m² | 1963 | D | D |
| maison, 19 Rue des Muriers 59210 Coudekerque-Branche | 68,7 m² | 1963 | D | C |
| maison, 1 Rue des Muriers 59210 Coudekerque-Branche | 127,8 m² | — | C | C |
| maison, 45 Rue des Muriers 59210 Coudekerque-Branche | 87,1 m² | — | D | D |
| maison, 16 Rue des Muriers 59210 Coudekerque-Branche | 109 m² | 1965 | E | E |
| maison, 27 Rue des Muriers 59210 Coudekerque-Branche | 70 m² | — | E | E |
| maison, 2 Rue des Muriers 59210 Coudekerque-Branche | 101 m² | 1963 | F | E |
| maison, 22 Rue des Muriers 59210 Coudekerque-Branche | 94 m² | 1948 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | LUVALEX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4028 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 360 m |
| Boulangerie | 3 | 280 m |
| Boucherie | 1 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 640 m |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 4 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 190 m |
| Pharmacie | 2 | 190 m |
| Dentiste | 1 | 480 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 510 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 850 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 210 m |
| Collège | 1 | 400 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | 1 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 20 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 5,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège du WesthoekpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)sans cantine
- Ecole élémentaire Paul EluardpublicREP
- Ecole maternelle Gérard Philipepublic
- Ecole maternelle Paul FortpublicREP