Rue du Tonkin, Croix
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:500Édition 10Plan DXF la feuille, 142 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 220 €/m²
- Fourchette basse
- 1 360 €/m²
- Fourchette haute
- 3 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 780 et 2 690 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 903 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 2 667 €/m² en 2025). Soit 2 211 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 220 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 021 €2 ventes
- 20221 627 €4 ventes
- 20231 521 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 123 €2 ventes
- Estimation2 220 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Rue du Tonkin le 01/12/2025 : 63 m² pour 149 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 10 Rue du Tonkin | Maison10 Rue du Tonkin · 63 m² · 2 373 €/m² | 63 m² | 149 500 € | 2 373 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue du Tonkin | Maison1 Rue du Tonkin · 63 m² · 1 873 €/m² | 63 m² | 118 000 € | 1 873 € |
| 03/07/2023 | 10 Rue du Tonkin | Maison10 Rue du Tonkin · 52 m² · 1 481 €/m² | 52 m² | 77 000 € | 1 481 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue du Tonkin | Dépendance, Maison4 Rue du Tonkin · 66 m² · 1 561 €/m² | 66 m² | 103 000 € | 1 561 € |
| 30/12/2022 | 5 Rue du Tonkin | Maison5 Rue du Tonkin · 66 m² · 1 886 €/m² | 66 m² | 124 500 € | 1 886 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2022 | 56 Rue du Tonkin | Maison56 Rue du Tonkin · 52 m² · 1 058 €/m² | 52 m² | 55 000 € | 1 058 € |
| 01/03/2022 | 17 Rue du Tonkin | Maison17 Rue du Tonkin · 52 m² · 1 942 €/m² | 52 m² | 101 000 € | 1 942 € |
| 14/01/2022 | 39 Rue du Tonkin | Maison39 Rue du Tonkin · 68 m² · 1 368 €/m² | 68 m² | 93 000 € | 1 368 € |
| 24/08/2021 | 44 Rue du Tonkin | Maison44 Rue du Tonkin · 63 m² · 2 154 €/m² | 63 m² | 135 722 € | 2 154 € |
| 12/05/2021 | 30 Rue du Tonkin | Maison30 Rue du Tonkin · 49 m² · 1 888 €/m² | 49 m² | 92 500 € | 1 888 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGB7.1Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel diversifié
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025La commune en a 483 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 34,8 m · 1,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 209 kWh/an1 331 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
- CBS5 : Coefficient de biotope par surface 5
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ecole et couvent des Clarisses
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | Permis de construire0591632500005 | 22 Rue du Tonkin | AD 262 | 1 logement, 9 m² | 45 m² | autorisé | TONKIN |
| 15/07/2025 | Permis de construire0591632500005 | 22 Rue du Tonkin | AD 262 | 9 m² | 45 m² | autorisé | TONKIN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 51 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Marquenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue du Tonkin 59170 Croix | 54,8 m² | — | C | B |
| maison, 2b Rue du Tonkin 59170 Croix | 45,3 m² | — | D | B |
| maison, 24 Rue du Tonkin 59170 Croix | 60,3 m² | — | D | B |
| maison, 8 Rue du Tonkin 59170 Croix | 55 m² | — | D | B |
| maison, 8 Rue du Tonkin 59170 Croix | 55 m² | — | C | B |
| maison, 43 Rue du Tonkin 59170 Croix | 78,1 m² | 1920 | D | B |
| maison, 21 Rue du Tonkin 59170 Croix | 86,8 m² | — | E | E |
| maison, 38 Rue du Tonkin 59170 Croix | 58,7 m² | 1948 | D | B |
| maison, 39 Rue du Tonkin 59170 Croix | 82 m² | — | D | B |
| maison, 48 Rue du Tonkin 59170 Croix | 73,6 m² | 1930 | E | E |
| maison, 31 Rue du Tonkin 59170 Croix | 90 m² | 1948 | D | D |
| maison, 1 Rue du Tonkin 59170 Croix | 56,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 A | SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE DE CROIX | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | SCI DU TONKIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI DU TONKIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE CROIX | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE CROIX | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE CROIX | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | TONKIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 bis | SOLIHA-SOLIDAIRES POUR L HABITAT-METROPOLE NORD | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE CROIX | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | COMMUNE DE CROIX | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 120 m |
| Boulangerie | 5 | 340 m |
| Boucherie | 3 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 550 m |
| Fruits et légumes | 2 | 420 m |
| Restaurant | 21 | 160 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 410 m |
| Pharmacie | 3 | 240 m |
| Dentiste | 2 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 310 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 690 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | 1 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 700 m |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | 1 | 390 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Épeule - Montesquieumétro683 m
- Mairie de Croixmétro836 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Boris Vianpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Jules VernepublicREP+
- Ecole primaire CondorcetpublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire Lucie Aubracpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire privée Don Boscoprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)