Rue Victor Hugo, Croix
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Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 936 €/m²
20 maisons mesurés ; 3 444 €/m² pour un appartement, 11 ventes. 46 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 24 Rue Victor Hugo, 215 360 € le 27/11/2025.
2 340 à 3 630 €/m²
Une vente sur deux entre 2 340 et 3 630 €/m², huit sur dix entre 1 790 et 4 470 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 20 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 947 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 608 €12 ventes
- 20223 875 €12 ventes
- 20233 920 €6 ventes
- 20243 396 €9 ventes
- 20252 270 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 66 m² | 215 000 € | — |
| 27/11/2025 | 24 Rue Victor Hugo | Maison | 105 m² | 215 360 € | 2 051 € |
| 03/11/2025 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 89 m² | 350 000 € | — |
| 31/10/2025 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 98 m² | 382 500 € | 3 903 € |
| 28/07/2025 | 18 Rue Victor Hugo | Maison | 74 m² | 220 150 € | 2 975 € |
Afficher les 41 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 70 m² | 222 857 € | — |
| 28/01/2025 | 12 Rue Victor Hugo | Maison | 89 m² | 202 000 € | 2 270 € |
| 30/12/2024 | 102 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € |
| 30/11/2024 | 53 Rue Victor Hugo | Maison | 110 m² | 470 300 € | 4 275 € |
| 30/10/2024 | 92 Rue Victor Hugo | Maison | 95 m² | 155 000 € | 1 632 € |
| 02/08/2024 | 55 Rue Victor Hugo | Maison | 95 m² | 379 200 € | 3 992 € |
| 18/07/2024 | 102 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 73 m² | 258 000 € | 3 534 € |
| 05/07/2024 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 91 m² | 301 600 € | — |
| 24/05/2024 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 45 m² | 155 000 € | 3 444 € |
| 23/04/2024 | 5 Rue Victor Hugo | Maison | 80 m² | 224 000 € | 2 800 € |
| 12/02/2024 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 91 m² | 318 000 € | — |
| 06/12/2023 | 102 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 66 m² | 215 000 € | 3 258 € |
| 22/06/2023 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 45 m² | 50 162,91 € | 1 115 € |
| 15/06/2023 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 77 m² | 270 000 € | — |
| 16/05/2023 | 52 Rue Victor Hugo | Maison | 77 m² | 370 000 € | 4 805 € |
| 15/02/2023 | 118 Rue Victor Hugo | Maison | 86 m² | 261 000 € | 3 035 € |
| 13/01/2023 | 79 Rue Victor Hugo | Maison | 610 m² | 1 287 000 € | — |
| 16/12/2022 | 102 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 70 m² | 212 000 € | — |
| 13/12/2022 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 92 m² | 359 000 € | 3 902 € |
| 26/07/2022 | 51 Rue Victor Hugo | Maison | 145 m² | 420 000 € | 2 897 € |
| 01/07/2022 | 102 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 44 m² | 163 500 € | 3 716 € |
| 24/06/2022 | 6 Rue Victor Hugo | Maison | 90 m² | 350 000 € | 3 889 € |
| 10/05/2022 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 70 m² | 226 000 € | 3 229 € |
| 28/04/2022 | 102 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 66 m² | 207 500 € | 3 144 € |
| 31/03/2022 | 53 Rue Victor Hugo | Maison | 92 m² | 380 000 € | 4 130 € |
| 01/03/2022 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 66 m² | 187 500 € | — |
| 21/01/2022 | 36 Rue Victor Hugo | Maison | 80 m² | 310 000 € | 3 875 € |
| 14/01/2022 | 22 Rue Victor Hugo | Maison | 82 m² | 215 275 € | 2 625 € |
| 04/01/2022 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 14/12/2021 | 2 Rue Victor Hugo | Maison | 85 m² | 245 000 € | 2 882 € |
| 22/11/2021 | 59 Rue Victor Hugo | Maison | 126 m² | 483 000 € | 3 833 € |
| 12/11/2021 | 108 Rue Victor Hugo | Maison | 103 m² | 192 000 € | 1 864 € |
| 28/10/2021 | 17 Rue Victor Hugo | Dépendance | 24 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 21/07/2021 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 66 m² | 215 000 € | — |
| 07/07/2021 | 61 Rue Victor Hugo | Maison | 110 m² | 340 000 € | 3 091 € |
| 29/06/2021 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 29/06/2021 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 16/06/2021 | 102 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 70 m² | 228 000 € | — |
| 10/05/2021 | 102 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 50 m² | 140 000 € | 2 800 € |
| 25/01/2021 | Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 74 m² | 128 000 € | 1 730 € |
| 12/01/2021 | 6 Rue Victor Hugo | Maison | 90 m² | 210 000 € | 2 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGB2.2Villes des grands boulevards - Tissu mixte dense
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale · CBS5 : Coefficient de biotope par surface 5 · Secteur de bonne qualité de desserte · …
- Informations
- 8AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques · Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Martin
- Altitude, pente du terrain
- 33 m · 1,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 209 kWh/an1 331 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020Sitadel ; sur les 483 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- CBS5 : Coefficient de biotope par surface 5
- Secteur de bonne qualité de desserte
- Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Martin
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2022 | Permis de démolir05916322O0004 | 22 Rue Victor Hugo | AV 259, AV 631 | — | 110 m² | autorisé | particulier |
| 09/12/2020 | Permis de démolir0591632000016 | 75 Rue Victor Hugo | AV 233 | — | 180 m² | autorisé | particulier |
| 03/01/2020 | Permis de construire05916319O0028 | 40 Rue Victor Hugo | AV 642, AV 637, AV 620 | 500 m² | 52 977 m² | terminé | SCI ISIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/07/2005
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Marquenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 57 Rue Victor Hugo 59170 Croix | 192,7 m² | — | D | D |
| appartement, 102 Rue Victor Hugo 59170 Croix | 42,6 m² | 2004 | C | A |
| maison, 110 Rue Victor Hugo 59170 Croix | 90,3 m² | — | C | A |
| appartement, 102 Rue Victor Hugo 59170 Croix | 70,6 m² | 2004 | C | A |
| maison, 53b Rue Victor Hugo 59170 Croix | 106,1 m² | — | D | D |
| appartement, 102 Rue Victor Hugo 59170 Croix | 69,9 m² | 2005 | C | A |
| maison, 100 Rue Victor Hugo 59170 Croix | 81,4 m² | — | D | D |
| maison, 104 Rue Victor Hugo 59170 Croix | 88 m² | — | F | F |
| appartement, 23 Rue Victor Hugo 59170 Croix | 11,8 m² | 1930 | E | B |
| maison, 69 Rue Victor Hugo 59170 Croix | 121,2 m² | — | D | D |
| appartement, 102 Rue Victor Hugo 59170 Croix | 38,4 m² | — | D | B |
| appartement, 102 Rue Victor Hugo 59170 Croix | 45,3 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | ISIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 102 | IMMO NETO | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 102 | GIVI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 102 | JUANI | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 102 | SCI CECOTIM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 102 | SCI CMV | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 102 | SCI DUBOIS MOTTE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 102 | ACTIGEST-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 102 | LIKONG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 102 bis | AGACHE | Personne morale | bailleur à construction | 1 local |
| 102 bis | ASSOCIATION EDHEC BUSINESS SCHOOL | Association | preneur à construction | 1 local |
| 102 | AGACHE | Personne morale | bailleur à construction, propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 102 | ASSOCIATION EDHEC BUSINESS SCHOOL | Association | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bol d'Airtramway314 m
- Croix-Centremétro421 m
- Villa Cavroistramway540 m
- Villa Cavroistramway575 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Jaurèspublic
- Ecole maternelle Jean Macépublic
- Ecole primaire privée hors contrat du Blanc Mesnilprivésans cantine
- Ecole secondaire privée le Blanc-Mesnilprivésans cantine
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.