Allee du Botaniste, Croix
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 469 €/m²
19 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 4 All du Botaniste, 180 000 € le 13/11/2025.
2 200 à 2 890 €/m²
Une vente sur deux entre 2 200 et 2 890 €/m², huit sur dix entre 1 860 et 3 380 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 19 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 481 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 462 €5 ventes
- 20222 328 €4 ventes
- 20232 624 €4 ventes
- 20243 280 €2 ventes
- 20252 466 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 4 All du Botaniste | Dépendance, Appartement | 73 m² | 180 000 € | 2 466 € |
| 22/09/2025 | 4 All du Botaniste | Appartement, Dépendance | 73 m² | 180 000 € | 2 466 € |
| 25/06/2025 | 4 All du Botaniste | Dépendance, Appartement | 78 m² | 205 000 € | 2 628 € |
| 14/03/2025 | 4 All du Botaniste | Dépendance, Appartement | 73 m² | 239 500 € | 3 281 € |
| 22/01/2025 | 2 All du Botaniste | Appartement | 87 m² | 190 000 € | 2 184 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 2 All du Botaniste | Appartement, Dépendance | 73 m² | 293 600 € | 4 022 € |
| 05/03/2024 | 2 All du Botaniste | Dépendance, Appartement | 89 m² | 225 900 € | 2 538 € |
| 20/07/2023 | 4 All du Botaniste | Dépendance, Appartement | 73 m² | 195 600 € | 2 679 € |
| 19/06/2023 | 2 All du Botaniste | Appartement, Dépendance | 73 m² | 196 500 € | 2 692 € |
| 29/03/2023 | 2 All du Botaniste | Dépendance, Appartement | 77 m² | 197 700 € | 2 568 € |
| 30/01/2023 | 4 All du Botaniste | Appartement, Dépendance | 89 m² | 212 200 € | 2 384 € |
| 06/12/2022 | 2 All du Botaniste | Appartement, Dépendance | 95 m² | 249 600 € | — |
| 27/07/2022 | 2 All du Botaniste | Dépendance, Appartement | 89 m² | 219 700 € | 2 469 € |
| 27/04/2022 | 2 All du Botaniste | Appartement, Dépendance | 87 m² | 195 000 € | 2 241 € |
| 25/03/2022 | 2 All du Botaniste | Dépendance, Appartement | 89 m² | 207 200 € | 2 328 € |
| 15/11/2021 | 4 All du Botaniste | Appartement, Dépendance | 78 m² | 177 000 € | 2 269 € |
| 15/11/2021 | 4 All du Botaniste | Appartement, Dépendance | 78 m² | 192 000 € | 2 462 € |
| 04/11/2021 | 2 All du Botaniste | Appartement, Dépendance | 72 m² | 167 500 € | 2 326 € |
| 04/10/2021 | 2 All du Botaniste | Dépendance, Appartement | 77 m² | 195 000 € | 2 532 € |
| 17/09/2021 | 4 All du Botaniste | Appartement, Dépendance | 89 m² | 220 350 € | 2 476 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGB2.2Villes des grands boulevards - Tissu mixte dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : NR/16 · CBS5 : Coefficient de biotope par surface 5 · Secteur de bonne qualité de desserte · …
- Informations
- 8DPU - Application du droit de préemption urbain · T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières · Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m² · …
- Altitude, pente du terrain
- 30 m · 2,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 208 kWh/an1 331 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : NR/16
- CBS5 : Coefficient de biotope par surface 5
- Secteur de bonne qualité de desserte
- Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
- Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales)
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/07/2005
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Marquenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Allee du Botaniste 59170 Croix | 78 m² | — | D | D |
| appartement, Allee du Botaniste 59170 Croix | 79 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Allee du Botaniste 59170 Croix | 88 m² | — | C | C |
| appartement, Allee du Botaniste 59170 Croix | 72,2 m² | 1996 | D | D |
| appartement, Allee du Botaniste 59170 Croix | 79,1 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Allee du Botaniste 59170 Croix | 79,6 m² | 1996 | C | C |
| appartement, 2 Allee du Botaniste 59170 Croix | 87 m² | 1996 | C | C |
| appartement, 2 Allee du Botaniste 59170 Croix | 96 m² | 1996 | D | D |
| appartement, 2 Allee du Botaniste 59170 Croix | 79 m² | 1996 | D | D |
| appartement, 2 Allee du Botaniste 59170 Croix | 90 m² | 1996 | C | C |
| appartement, 2 Allee du Botaniste 59170 Croix | 79 m² | 1996 | D | D |
| appartement, 2 Allee du Botaniste 59170 Croix | 90 m² | 1996 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | VILOGIA PRIVILEGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 19 locaux |
| 2 | SCI LOUVIC | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 2 | SCI GAVIBO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | VILOGIA PRIVILEGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 29 locaux |
| 9000 | VILOGIA PRIVILEGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 11 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bol d'Airtramway182 m
- Villa Cavroistramway291 m
- Villa Cavroistramway340 m
- Croix-Centremétro597 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée hors contrat du Blanc Mesnilprivésans cantine
- Ecole secondaire privée le Blanc-Mesnilprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m2 168
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MCDONALD'S FRANCEimmobilier
- NEXITYactivités scientifiques et techniques
- L'INSTITUT DES VOCATIONS POUR L'EMPLOI (LIVE)enseignement
- ASSOCIATION EDHEC BUSINESS SCHOOL (EDHEC)enseignement
- NEXITY PATRIMOINEconstruction
- NEXITY IMMOBILIER D' ENTREPRISEconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.