Rue des Forts, Coudekerque-Branche
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 993 €/m²
10 maisons mesurées ; 2 619 €/m² pour un appartement, 5 ventes. 23 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au Rue des Forts, 247 000 € le 24/09/2025.
1 900 €/m²
- Fourchette basse
- 1 170 €/m²
- Fourchette haute
- 2 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 140 €/m²), le quartier pour 29 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 568 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 1 862 €/m² en 2025). Soit 1 913 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 586 €2 ventes
- 20222 316 €3 ventes
- 20232 024 €3 ventes
- 20241 908 €1 vente
- 20252 546 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 2 Rue des Forts | Dépendance, Appartement | 27 m² | 72 000 € | — |
| 24/09/2025 | Rue des Forts | Maison | 97 m² | 247 000 € | 2 546 € |
| 29/04/2025 | 73 Rue des Forts | Appartement | 82 m² | 77 300 € | 943 € |
| 27/03/2025 | Rue des Forts | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 2 348 376,2 € | — |
| 19/07/2024 | 51 Rue des Forts | Maison | 104 m² | 198 400 € | 1 908 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | 2 Rue des Forts | Appartement, Dépendance | 78 m² | 200 000 € | 2 564 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue des Forts | Maison | 155 m² | 235 000 € | 1 516 € |
| 04/09/2023 | 2 Rue des Forts | Appartement, Dépendance | 40 m² | 122 000 € | 3 050 € |
| 28/07/2023 | Rue des Forts | Vente | 2 992 m² de terrain | 430 848 € | — |
| 10/05/2023 | 150 Rue des Forts | Maison | 134 m² | 350 000 € | 2 612 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue des Forts | Maison | 84 m² | 170 000 € | 2 024 € |
| 20/01/2023 | 2 Rue des Forts | Dépendance, Appartement | 110 m² | 288 050 € | 2 619 € |
| 07/11/2022 | 52 Rue des Forts | Maison | 87 m² | 201 450 € | 2 316 € |
| 20/09/2022 | 43 Rue des Forts | Maison | 102 m² | 266 000 € | 2 608 € |
| 21/07/2022 | 68 Rue des Forts | Maison | 137 m² | 234 000 € | 1 708 € |
| 03/02/2022 | 2 Rue des Forts | Dépendance, Appartement | 40 m² | 109 000 € | 2 725 € |
| 08/09/2021 | 2 Rue des Forts | Appartement, Dépendance | 52 m² | 134 900 € | — |
| 11/06/2021 | 67 Rue des Forts | Appartement | 84 m² | 143 000 € | — |
| 26/03/2021 | 2 Rue des Forts | Dépendance, Appartement | 40 m² | 119 000 € | — |
| 12/03/2021 | 70 Rue des Forts | Dépendance, Appartement | 108 m² | 156 000 € | — |
| 19/02/2021 | 50 Rue des Forts | Maison | 94 m² | 184 300 € | 1 961 € |
| 19/02/2021 | 62 Rue des Forts | Maison | 95 m² | 115 050 € | 1 211 € |
| 20/01/2021 | 2 Rue des Forts | Dépendance, Appartement | 27 m² | 52 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA3Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA3)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Stationnement - périmètre d'attractivité 2 · Plan des hauteurs : 12 m
- Informations
- 3Voies bruyantes de niveau 3 · Périmètre de droit de préemption urbain · Zonage archéologique
- Altitude, pente du terrain
- 3,7 m · 2,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 314 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019Sitadel ; sur les 155 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 2
- Plan des hauteurs : 12 m
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Voies bruyantes de niveau 3
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zonage archéologique
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2023 | Permis de construire05915522O0019 | 300 Rue des Forts | AS 92, AS 95, AS 96 | 5 309 m² | 22 912 m² | commencé | SA CLINIQUE DE FLANDRE |
| 17/06/2022 | Permis de construire05915522O0004 | 300 Rue des Forts | AS 88P | 2 176 m² | 2 992 m² | commencé | FONCIERE FRANCE IMAGERIES TERRITOIRES |
| 18/04/2019 | Permis de construire05915518O0013 | 300 Rue des Forts | AS 43, AS 70 | 1 105 m² | 3 080 m² | commencé | SCI COF COUDEKERQUE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/06/1990
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 36 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 58 Rue des Forts 59210 Coudekerque-Branche | 63,2 m² | 1996 | D | D |
| maison, 74 Rue des Forts 59210 Coudekerque-Branche | 102 m² | — | D | D |
| appartement, 69 Rue des Forts 59210 Coudekerque-Branche | 72,7 m² | — | D | D |
| appartement, 69 Rue des Forts 59210 Coudekerque-Branche | 78,3 m² | — | D | D |
| appartement, 73bis Rue des Forts 59210 Coudekerque-Branche | 89,5 m² | 1949 | C | C |
| appartement, 73 Rue des Forts 59210 Coudekerque-Branche | 67,2 m² | 1913 | C | A |
| appartement, 56 Rue des Forts 59210 Coudekerque-Branche | 101,8 m² | 1996 | D | D |
| appartement, 55 Rue des Forts 59210 Coudekerque-Branche | 63,1 m² | 1996 | D | D |
| appartement, 58 Rue des Forts 59210 Coudekerque-Branche | 32,6 m² | 1996 | E | E |
| maison, 40 Rue des Forts 59210 Coudekerque-Branche | 120 m² | 1970 | C | B |
| appartement, 2b Rue des Forts 59210 Coudekerque-Branche | 26 m² | 2010 | D | B |
| appartement, 55 Rue des Forts 59210 Coudekerque-Branche | 65,4 m² | 1996 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 A | CAP RIVE SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | CAP RIVE SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2 | V D B IMMO | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 5 | M G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | M G | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9 | SCI TAPAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI TAPAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 25 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SCI TAPAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | PROP DES PARCELLES AC1037 A AC1042 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 29 locaux |
| 54 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
| 56 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux |
| 57 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 58 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | SCI WORMHOUT 98 | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | GRAZIELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | MNSD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | DUBIMMO22 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | SCI CHARLES ALEXANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 94 | RINGOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 96 | CORA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 113 | COMMUNE DE COUDEKERQUE BRANCHE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 115 | COMMUNE DE COUDEKERQUE BRANCHE | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 150 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 150 | COMMUNE DE COUDEKERQUE BRANCHE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 153 | COMMUNE DE COUDEKERQUE BRANCHE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 154 | COMMUNE DE COUDEKERQUE BRANCHE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 170 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 300 | PRAEMIA HEALTHCARE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9006 | COMMUNE DE COUDEKERQUE BRANCHE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9007 | COMMUNE DE COUDEKERQUE BRANCHE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 4 boulangeries, 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 1 crèche, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | — | 650 m |
| Boulangerie | 4 | 100 m |
| Boucherie | 3 | 300 m |
| Poissonnerie | — | 870 m |
| Fruits et légumes | 2 | 300 m |
| Restaurant | 7 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | 7 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 690 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 420 m |
| Pharmacie | 3 | 290 m |
| Dentiste | 5 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 260 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 370 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 260 m |
| Collège | 1 | 180 m |
| Lycée | — | 950 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | 2 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | 1 | 230 m |
| Bibliothèque | 2 | 190 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 220 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jules Ferrypublicsans cantine
- Ecole élémentaire Marcel Pagnolpublic
- Ecole élémentaire Maurice Millonpublic
- Ecole maternelle Elsa Trioletpublic
- Ecole maternelle Jacques Prévertpublic
- Ecole primaire privée Sacré-Coeurprivé
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.