Rue Bel Air, Dunkerque

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Prix dans la rue2 710 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UB1pSecteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur UB1) présentant un intérêt patrimonial et paysagerAvis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionSubmersion marine et risque industriel DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire17 sociétés ou organismesdans la voie Quartier375 habitants66,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BC 01Échelle 1:500Édition 10Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,9 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement2 870 €/m²10 ventesMaison2 710 €/m²22 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 870 €/m²

L'estimation 2 870Dunkerque 2 308en 2025Nord 2 750en 2025

L'estimation est 24 % au-dessus de Dunkerque et 4 % au-dessus du Nord.

Fourchette basse: 2 130 €/m²
Fourchette haute: 3 680 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 510 et 3 240 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20211 954 €2 ventes
20222 696 €3 ventes
20233 103 €2 ventes
20243 402 €2 ventes
20252 543 €1 vente
Estimation2 870 €estimé

10 appartements mesurés. 53 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 10 Rue Bel Air le 24/04/2025 : 46 m² pour 117 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

2 710 €/m²

L'estimation 2 710Dunkerque 2 010en 2025Nord 1 927en 2025

L'estimation est 35 % au-dessus de Dunkerque et 41 % au-dessus du Nord.

Fourchette basse: 1 660 €/m²
Fourchette haute: 3 960 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 180 et 3 290 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 138 €5 ventes
20222 744 €3 ventes
20233 061 €5 ventes
20243 228 €3 ventes
20252 659 €6 ventes
Estimation2 710 €estimé

22 maisons mesurées. 53 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 168 Rue Bel Air le 28/11/2025 : 95 m² pour 214 700 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
28/11/2025	168 Rue Bel Air	Maison, Dépendance168 Rue Bel Air · 95 m² · 2 260 €/m²	95 m²	214 700 €	2 260 €
03/10/2025	11 Rue Bel Air	Maison11 Rue Bel Air · 93 m² · 2 916 €/m²	93 m²	271 200 €	2 916 €
08/08/2025	97 Rue Bel Air	Maison97 Rue Bel Air · 109 m² · 3 411 €/m²	109 m²	371 800 €	3 411 €
15/07/2025	132 Rue Bel Air	Dépendance, Maison132 Rue Bel Air · 99 m² · 2 929 €/m²	99 m²	290 000 €	2 929 €
02/07/2025	25 Rue Bel Air	Maison, Dépendance25 Rue Bel Air · 87 m² · 2 402 €/m²	87 m²	209 000 €	2 402 €

Afficher les 48 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
19/12/2025	66 Rue Bel Air	Vente en l'état futur d'achèvement66 Rue Bel Air	—	417 000 €	—
10/10/2025	66 Rue Bel Air	Vente en l'état futur d'achèvement66 Rue Bel Air	—	379 500 €	—
15/05/2025	69 Rue Bel Air	Dépendance69 Rue Bel Air	non mesurée	33 700 €	—
24/04/2025	10 Rue Bel Air	Appartement, Dépendance10 Rue Bel Air · 46 m² · 2 543 €/m²	46 m²	117 000 €	2 543 €
27/02/2025	167 Rue Bel Air	Maison167 Rue Bel Air · 93 m² · 2 237 €/m²	93 m²	208 000 €	2 237 €
02/09/2024	69 Rue Bel Air	Dépendance, Appartement69 Rue Bel Air · 35 m² · 3 636 €/m²	35 m²	127 250 €	3 636 €
16/07/2024	66 Rue Bel Air	Maison, Local industriel, commercial ou assimilé66 Rue Bel Air · 812 m²	812 m²	384 979,6 €	—
31/05/2024	99 Rue Bel Air	Dépendance, Appartement99 Rue Bel Air · 42 m² · 3 167 €/m²	42 m²	133 000 €	3 167 €
08/04/2024	69 Rue Bel Air	Maison, Dépendance69 Rue Bel Air · 82 m² · 2 683 €/m²	82 m²	220 000 €	2 683 €
29/03/2024	97 Rue Bel Air	Maison97 Rue Bel Air · 109 m² · 3 228 €/m²	109 m²	351 800 €	3 228 €
20/02/2024	183 Rue Bel Air	Maison, Dépendance183 Rue Bel Air · 80 m² · 3 350 €/m²	80 m²	268 000 €	3 350 €
25/01/2024	110 Rue Bel Air	Local industriel, commercial ou assimilé110 Rue Bel Air · 513 m² · 370 €/m²	513 m²	190 000 €	370 €
16/11/2023	179 Rue Bel Air	Maison179 Rue Bel Air · 78 m² · 4 679 €/m²	78 m²	365 000 €	4 679 €
10/11/2023	51 Rue Bel Air	Maison, Dépendance51 Rue Bel Air · 166 m² · 1 102 €/m²	166 m²	183 000 €	1 102 €
19/10/2023	49 Rue Bel Air	Maison49 Rue Bel Air · 88 m² · 2 216 €/m²	88 m²	195 000 €	2 216 €
07/08/2023	69 Rue Bel Air	Dépendance69 Rue Bel Air	non mesurée	14 000 €	—
28/07/2023	110 Rue Bel Air	Local industriel, commercial ou assimilé110 Rue Bel Air · 513 m² · 234 €/m²	513 m²	120 000 €	234 €
07/07/2023	8 Rue Bel Air	Maison8 Rue Bel Air · 165 m² · 3 394 €/m²	165 m²	560 000 €	3 394 €
08/06/2023	10 Rue Bel Air	Dépendance, Appartement10 Rue Bel Air · 83 m² · 3 528 €/m²	83 m²	292 810 €	3 528 €
31/05/2023	10 Rue Bel Air	Appartement, Dépendance10 Rue Bel Air · 77 m² · 2 678 €/m²	77 m²	206 200 €	2 678 €
14/04/2023	66 Rue Bel Air	Maison, Local industriel, commercial ou assimilé66 Rue Bel Air · 812 m²	812 m²	524 763,2 €	—
05/04/2023	8 Rue Bel Air	Maison8 Rue Bel Air · 165 m² · 3 061 €/m²	165 m²	505 000 €	3 061 €
29/12/2022	10 Rue Bel Air	Dépendance, Appartement10 Rue Bel Air · 46 m² · 2 696 €/m²	46 m²	124 000 €	2 696 €
28/12/2022	86 Rue Bel Air	Dépendance86 Rue Bel Air · 195 m²	195 m² de terrain	15 000 €	—
27/12/2022	29 Rue Bel Air	Appartement29 Rue Bel Air · 151 m²	151 m²	262 500 €	—
01/12/2022	13 Rue Bel Air	Maison13 Rue Bel Air · 113 m² · 2 744 €/m²	113 m²	310 120 €	2 744 €
01/12/2022	69 Rue Bel Air	Dépendance69 Rue Bel Air	non mesurée	33 200 €	—
29/11/2022	86 Rue Bel Air	Dépendance86 Rue Bel Air · 196 m²	196 m² de terrain	14 000 €	—
25/11/2022	69 Rue Bel Air	Appartement, Dépendance69 Rue Bel Air · 80 m² · 2 625 €/m²	80 m²	210 000 €	2 625 €
25/08/2022	86 Rue Bel Air	Dépendance86 Rue Bel Air · 195 m²	195 m² de terrain	15 000 €	—
11/07/2022	138 Rue Bel Air	Maison138 Rue Bel Air · 128 m² · 2 956 €/m²	128 m²	378 350 €	2 956 €
17/06/2022	86 Rue Bel Air	Dépendance86 Rue Bel Air · 27 m²	27 m² de terrain	30 000 €	—
30/05/2022	86 Rue Bel Air	Dépendance86 Rue Bel Air · 16 m²	16 m² de terrain	15 000 €	—
23/05/2022	86 Rue Bel Air	Dépendance86 Rue Bel Air · 13 m²	13 m² de terrain	15 000 €	—
06/05/2022	86 Rue Bel Air	Dépendance86 Rue Bel Air · 201 m²	201 m² de terrain	15 000 €	—
30/03/2022	11 Rue Bel Air	Maison11 Rue Bel Air · 93 m² · 1 075 €/m²	93 m²	100 000 €	1 075 €
04/01/2022	99 Rue Bel Air	Dépendance, Appartement99 Rue Bel Air · 73 m² · 2 849 €/m²	73 m²	208 000 €	2 849 €
28/12/2021	10 Rue Bel Air	Dépendance, Appartement10 Rue Bel Air · 77 m² · 2 169 €/m²	77 m²	167 000 €	2 169 €
22/11/2021	43 Rue Bel Air	Appartement, Dépendance43 Rue Bel Air · 196 m²	196 m²	170 000 €	—
10/11/2021	107 Rue Bel Air	Dépendance, Maison107 Rue Bel Air · 100 m² · 1 840 €/m²	100 m²	184 000 €	1 840 €
28/10/2021	68 Rue Bel Air	Local industriel, commercial ou assimilé68 Rue Bel Air · 360 m² · 833 €/m²	360 m²	300 000 €	833 €
27/09/2021	110 Rue Bel Air	Local industriel, commercial ou assimilé110 Rue Bel Air · 513 m² · 207 €/m²	513 m²	106 000 €	207 €
27/09/2021	110 Rue Bel Air	Vente110 Rue Bel Air · 10 m²	10 m² de terrain	1 000 €	—
14/09/2021	162 Rue Bel Air	Maison162 Rue Bel Air · 92 m² · 2 842 €/m²	92 m²	261 500 €	2 842 €
09/09/2021	37 Rue Bel Air	Dépendance, Appartement37 Rue Bel Air · 86 m² · 1 738 €/m²	86 m²	149 500 €	1 738 €
07/08/2021	183 Rue Bel Air	Maison, Dépendance183 Rue Bel Air · 80 m² · 2 138 €/m²	80 m²	171 000 €	2 138 €
12/07/2021	116 Rue Bel Air	Maison116 Rue Bel Air · 150 m² · 2 452 €/m²	150 m²	367 740 €	2 452 €
17/02/2021	101 Rue Bel Air	Maison101 Rue Bel Air · 90 m² · 1 689 €/m²	90 m²	152 000 €	1 689 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 29/04/2026

UB1pSecteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur UB1) présentant un intérêt patrimonial et paysager

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 7 depuis 2014La commune en a 1139 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 7,2 m · 0,6 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 315 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 6 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions2

Stationnement - périmètre d'attractivité 2
Plan des hauteurs : 15 m

Informations2

Zonage archéologique
Périmètre de droit de préemption urbain

Monuments historiques protégés2

Monument de la fondation
Maison

Les 7 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
25/03/2025	Déclaration préalable05918324O0790	75 Rue Bel Air	BC 34	—	114 m²	autorisé	particulier
19/10/2022	Permis de construire0591832200027	110 Rue Bel Air	AZ 298, AZ 299, AZ 300	1 logement	493 m²	autorisé	SCI JULIAN
19/10/2022	Permis de construire0591832200027	110 Rue Bel Air	AZ 298, AZ 299, AZ 300	—	493 m²	autorisé	SCI JULIAN
04/09/2019	Permis de construire0591831900029	84 Rue Bel Air	BC 37	1 logement	91 m²	commencé	PRITONA
23/04/2019	Permis de démolir05918319A0004	66 Rue Bel Air	BD 124	—	—	autorisé	ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE HAUTS-DE-FRANCE
19/01/2018	Déclaration préalable0591831700490	104 Rue Bel Air	BC 54	1 logement	86 m²	autorisé	particulier
24/03/2014	Permis de construire0591831300065	6b Rue Bel Air	BE 213, BE 218	1 logement	730 m²	terminé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 26 arrêtésSécheresse, 01/07/2022

Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune7

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Risque industriel
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Plans de prévention des risques2

PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 5E · 4F · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 118 Rue Bel Air 59240 Dunkerque	32,6 m²	1925	D	B
appartement, 96 Rue Bel Air 59240 Dunkerque	70,1 m²	1974	D	D
appartement, 10 Rue Bel Air 59240 Dunkerque	44,4 m²	—	D	B
appartement, 55 Rue Bel Air 59240 Dunkerque	51 m²	—	E	E
appartement, 127 Rue Bel Air 59240 Dunkerque	26,2 m²	1928	E	C
maison, 88 Rue Bel Air 59240 Dunkerque	136,8 m²	1928	C	B
appartement, 78 Rue Bel Air 59240 Dunkerque	57,1 m²	1956	E	C
appartement, 131 Rue Bel Air 59240 Dunkerque	36 m²	—	D	B
appartement, 35 Rue Bel Air 59240 Dunkerque	54,1 m²	—	D	B
appartement, 78 Rue Bel Air 59240 Dunkerque	57,1 m²	1956	F	C
appartement, 80 Rue Bel Air 59240 Dunkerque	63,5 m²	—	E	C
appartement, 29 Rue Bel Air 59240 Dunkerque	51,3 m²	1910	F	E

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 17

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
10	Voltaire	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
10	Famille Kiecken	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
19	Flandre Opale Habitat Société Anonyme D Habitation A Loyer M	Bailleur social	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
55	Bel Air	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
68	Sogic Materiaux et Prestations - Sogic M P	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
69	SCI l'Agapie	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
69	SCI Kea Linh et Claude	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
78	SCI Marguerite	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 9 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
80	SCI Marguerite	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
84	Pritona	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
86 bis	SCI Eulybe	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
91	Commune de Dunkerque	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
99	SARL Achte	Société à responsabilité limitée	propriétaire	4 locaux
104	Stanislas	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
120	Commune de Dunkerque	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
125	Du 125 Rue Bel Air	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
153	Rilou	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants375182 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen25 046 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté12,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires66,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social2,7 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194552,7 %Des logements autour de la rue

Maisons51,6 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement87 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans18,8 %18,2 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 boulangeries, 12 médecins généralistes, 5 pharmacies et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	380 m
Supérette ou épicerie	—	690 m
Boulangerie	4	330 m
Boucherie	3	110 m
Poissonnerie	3	250 m
Fruits et légumes	3	310 m
Restaurant	14	210 m
Librairie ou presse	1	490 m
Banque	8	290 m
Bureau ou relais de poste	1	330 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	12	230 m
Pharmacie	5	220 m
Dentiste	11	200 m
Kinésithérapeute	21	110 m
Laboratoire d'analyses	2	240 m
Centre ou maison de santé	1	340 m
Urgences	—	730 m
Hôpital ou clinique	—	730 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	520 m
École maternelle ou élémentaire	4	140 m
Collège	—	830 m
Lycée	—	1,4 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	1	270 m
Gymnase	2	260 m
Stade ou terrain de sport	—	1,2 km
Cinéma	—	2,4 km
Bibliothèque	1	300 m
Conservatoire	—	1,8 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,7 km
Police ou gendarmerie	—	1,8 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

École élémentaire de La Merpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
École élémentaire Lamartinepublic
École maternelle Hector Malotpublic
École primaire privée Sainte Claire d'Assiseclasse pour élèves handicapés (ULIS)

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.