Rue Emmery, Dunkerque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille XN 01Échelle 1:500Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 050 €/m²
- Fourchette basse
- 1 120 €/m²
- Fourchette haute
- 3 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 2 010 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 940 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Emmery | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 132 m² | 290 000 € | — |
| 27/04/2023 | 3 Rue Emmery | Appartement | 142 m² | 320 000 € | — |
| 24/05/2022 | 3 Rue Emmery | Appartement | 142 m² | 240 100 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA1apSecteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA1a) présentant un intérêt patrimonial et paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs : non réglementé · Stationnement - périmètre d'attractivité 1
- Informations
- 4Zonage archéologique · Zone d'Aménagement Concerté - ZAC · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Monuments historiques protégés
- 7Tour ou Beffroi Saint Eloi · Hôtel de l'Armateur · Tour du Leughenaer · …
- Altitude, pente du terrain
- 6,3 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 315 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs : non réglementé
- Stationnement - périmètre d'attractivité 1
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage archéologique
- Zone d'Aménagement Concerté - ZAC
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Droit de préemption commercial
Monuments historiques protégés7
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Tour ou Beffroi Saint Eloi
- Hôtel de l'Armateur
- Tour du Leughenaer
- Porte Jean Bart
- Eglise Saint-Eloi
- Maison
- Hôtel de ville et beffroi
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Sites potentiellement pollués
- 31 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue Emmery 59140 Dunkerque | 40,3 m² | 1955 | D | B |
| appartement, 8 Rue Emmery 59140 Dunkerque | 76,4 m² | — | C | C |
| appartement, 12 Rue Emmery 59140 Dunkerque | 67,3 m² | 1959 | E | E |
| appartement, 33 Rue Emmery 59140 Dunkerque | 148,3 m² | — | E | D |
| appartement, 13 Rue Emmery 59140 Dunkerque | 44,1 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue Emmery 59140 Dunkerque | 86,1 m² | 1955 | D | C |
| appartement, 27 Rue Emmery 59140 Dunkerque | 84,2 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue Emmery 59140 Dunkerque | 52,2 m² | 1958 | F | F |
| appartement, 21 Rue Emmery 59140 Dunkerque | 87,2 m² | 1950 | C | C |
| appartement, 31 Rue Emmery 59140 Dunkerque | 87 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Rue Emmery 59140 Dunkerque | 84,5 m² | — | E | D |
| appartement, 3 Rue Emmery 59140 Dunkerque | 84,1 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI RUE EMMERY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 quinquies | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
| 15 | SCI CAMILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE SCHWARTZXEL ET PAR ABREVIATION SC | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 21 | 2MSD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | SCI DES TROIS ARBRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | S C I JYVEPA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 bis | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 2 locaux |
| 35 A | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local |
| 35 quinquies | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local |
| 35 D | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 280 m |
| Boulangerie | 12 | 270 m |
| Boucherie | 6 | 170 m |
| Poissonnerie | 1 | 450 m |
| Fruits et légumes | 2 | 290 m |
| Restaurant | 49 | 120 m |
| Librairie ou presse | 1 | 130 m |
| Banque | 7 | 330 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 230 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 130 m |
| Pharmacie | 4 | 280 m |
| Dentiste | 14 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 310 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 390 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 350 m |
| Collège | 2 | 260 m |
| Lycée | 3 | 240 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 2 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 270 m |
| Cinéma | — | 860 m |
| Bibliothèque | 1 | 170 m |
| Conservatoire | — | 530 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 270 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 360 m |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Arthur Van HeckepublicULISinternat
- Collège Guilleminotpublicinternat
- Collège Notre-Dame des Dunesprivé
- Ecole du second degré privée hors contrat Terrade DUNKERQUEprivésans cantine
- Ecole primaire la Porte d'Eau - Château d'EaupublicULIS
- Lycée Jean Bartpublicinternat
- Lycée Notre-Dame des Dunesprivé
- SERVICE DE LA DSDENpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.