Rue Henri Bodot, Grand-Fort-Philippe
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 119 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,3 M de points (avril 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 120 €/m²
- Fourchette basse
- 1 300 €/m²
- Fourchette haute
- 3 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 198 €/m²), le quartier pour 34 % (35 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 092 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 1 873 €/m² en 2025). Soit 2 117 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 488 €1 vente
- 20221 892 €5 ventes
- 20231 170 €1 vente
- 20241 981 €1 vente
- 20252 690 €1 vente
- Estimation2 120 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 25 Rue Henri Bodot, 223 250 € le 22/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25 Rue Henri Bodot | Maison | 83 m² | 223 250 € | 2 690 € |
| 19/08/2024 | 53 Rue Henri Bodot | Maison | 90 m² | 178 270 € | 1 981 € |
| 31/07/2023 | Rue Henri Bodot | Vente | 154 m² de terrain | 2 310 € | — |
| 31/07/2023 | Rue Henri Bodot | Vente | 210 m² de terrain | 2 835 € | — |
| 31/07/2023 | Rue Henri Bodot | Vente | 117 m² de terrain | 1 579,5 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2023 | 36 Rue Henri Bodot | Maison | 94 m² | 110 000 € | 1 170 € |
| 21/12/2022 | 51 Rue Henri Bodot | Maison | 90 m² | 108 885 € | 1 210 € |
| 10/11/2022 | 26 Rue Henri Bodot | Maison | 94 m² | 111 000 € | 1 181 € |
| 20/10/2022 | 55 Rue Henri Bodot | Maison | 106 m² | 210 000 € | 1 981 € |
| 06/10/2022 | 56 Rue Henri Bodot | Maison | 111 m² | 225 900 € | 2 035 € |
| 14/06/2022 | 59 Rue Henri Bodot | Maison | 111 m² | 210 000 € | 1 892 € |
| 11/10/2021 | Rue Henri Bodot | Vente | 152 m² de terrain | 2 280 € | — |
| 20/08/2021 | 27 Rue Henri Bodot | Maison, Dépendance | 121 m² | 180 000 € | 1 488 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC2)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Stationnement - périmètre d'attractivité 4 · Plan des hauteurs : 9 m
- Informations
- 3Zonage archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain · eau potable
- Altitude, pente du terrain
- 3,7 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 353 kWh/an1 380 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 114 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 4
- Plan des hauteurs : 9 m
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- eau potable
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2017 | Permis de construire0592721700011 | Rue Henri Bodot | AA 523 | 2 logements, 188 m² | 400 m² | commencé | particulier |
| 07/02/2017 | Permis de construire0592721600018 | Rue Henri Bodot | AA 307 | 1 logement, 10 719 m² | 680 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 2 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Gravelines Oye Plagenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue Henri Bodot 59153 Grand-Fort-Philippe | 93 m² | — | D | D |
| maison, 57 Rue Henri Bodot 59153 Grand-Fort-Philippe | 148,5 m² | 1980 | D | B |
| maison, 25 Rue Henri Bodot 59153 Grand-Fort-Philippe | 83 m² | — | C | C |
| maison, 41 Rue Henri Bodot 59153 Grand-Fort-Philippe | 94,3 m² | 1979 | D | D |
| appartement, 63 Rue Henri Bodot 59153 Grand-Fort-Philippe | 106,2 m² | — | G | G |
| maison, 53 Rue Henri Bodot 59153 Grand-Fort-Philippe | 95 m² | — | F | C |
| maison, 36 Rue Henri Bodot 59153 Grand-Fort-Philippe | 95 m² | — | D | D |
| maison, 55 Rue Henri Bodot 59153 Grand-Fort-Philippe | 111,5 m² | — | D | B |
| maison, 56 Rue Henri Bodot 59153 Grand-Fort-Philippe | 123 m² | 1978 | C | A |
| maison, 26 Rue Henri Bodot 59153 Grand-Fort-Philippe | 93 m² | 1948 | D | D |
| maison, 59 Rue Henri Bodot 59153 Grand-Fort-Philippe | 125 m² | 1978 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 30 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 32 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 37 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 41 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 43 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 70 | COMMUNE DE GRAND FORT PHILIPPE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4011 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 500 m |
| Boulangerie | 2 | 210 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 440 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 210 m |
| Pharmacie | 1 | 440 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 7 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 270 m |
| Collège | — | 520 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 770 m |
| Gymnase | 2 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 780 m |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean Monnetpublic
- Ecole maternelle Jean de La Fontainepublic
Entreprises domiciliées à 200 m47
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- RENTHOMEimmobilier
- BM ET Jimmobilier
- SCI DUVALimmobilier
- SCI DELARUEimmobilier
- CCKimmobilier
- CE G.T.M.Hautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.