Avenue de la Mer, Grand-Fort-Philippe
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 129 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,5 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 160 €/m²
- Fourchette basse
- 1 300 €/m²
- Fourchette haute
- 3 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 740 et 2 610 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 791 €/m²), le quartier pour 55 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 996 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 1 873 €/m² en 2025). Soit 2 101 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 160 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 459 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2023 | 21 Av de la Mer | Maison21 Av de la Mer · 153 m² · 2 901 €/m² | 153 m² | 443 800 € | 2 901 € |
| 03/11/2023 | 58 Av de la Mer | Maison58 Av de la Mer · 152 m² · 2 237 €/m² | 152 m² | 340 000 € | 2 237 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC2)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 114 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 4,5 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 389 kWh/an1 391 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs : 9 m
- Stationnement - périmètre d'attractivité 3
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- eau potable
- Zonage archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2017 | Permis de construire0592721700013 | Avenu de la Mer | AL 323 | 1 logement, 186 m² | 524 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
- Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 2 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Gravelines Oye Plagenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Avenue de la Mer 59153 Grand-Fort-Philippe | 156,6 m² | — | E | E |
| maison, 34 Avenue de la Mer 59153 Grand-Fort-Philippe | 97,9 m² | 1987 | C | C |
| maison, 32 Avenue de la Mer 59153 Grand-Fort-Philippe | 97,4 m² | 1987 | C | C |
| maison, 30 Avenue de la Mer 59153 Grand-Fort-Philippe | 86 m² | 1987 | C | C |
| maison, 18 Avenue de la Mer 59153 Grand-Fort-Philippe | 95 m² | 1987 | C | C |
| maison, 1bis Avenue de la Mer 59153 Grand-Fort-Philippe | 65 m² | 2006 | E | B |
| maison, 4 Avenue de la Mer 59153 Grand-Fort-Philippe | 54 m² | 1987 | D | D |
| maison, 38 Avenue de la Mer 59153 Grand-Fort-Philippe | 95 m² | 1987 | C | C |
| maison, 4 Avenue de la Mer 59153 Grand-Fort-Philippe | 54 m² | 1987 | D | D |
| maison, 12 Avenue de la Mer 59153 Grand-Fort-Philippe | 80 m² | 1987 | C | C |
| maison, 14 Avenue de la Mer 59153 Grand-Fort-Philippe | 80 m² | 1987 | C | C |
| maison, 8 Avenue de la Mer 59153 Grand-Fort-Philippe | 80 m² | 1987 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 24
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 4 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 A | COMMUNE DE GRAND FORT PHILIPPE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 5 bis | COMMUNE DE GRAND FORT PHILIPPE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 5 quinquies | COMMUNE DE GRAND FORT PHILIPPE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 5 D | COMMUNE DE GRAND FORT PHILIPPE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 5 A | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | emphytéote | 2 locaux |
| 5 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | emphytéote | 2 locaux |
| 5 quinquies | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | emphytéote | 2 locaux |
| 5 D | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | emphytéote | 2 locaux |
| 5 E | COMMUNE DE GRAND FORT PHILIPPE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5 E | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | emphytéote | 1 local |
| 6 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 8 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 10 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 14 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 16 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 18 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 30 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 32 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 34 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 36 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 38 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 860 m |
| Boulangerie | 1 | 390 m |
| Boucherie | 1 | 340 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 340 m |
| Librairie ou presse | 1 | 400 m |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 390 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | — | 2,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 390 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 230 m |
| Collège | — | 840 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 890 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | 1 | 410 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 390 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges Manierpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire privée Saint Paulprivé