Rue de la Vallee, Hem
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 123 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 030 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 4 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 430 et 3 680 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 78 % (28 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 028 €/m²), le quartier pour 19 % (70 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 035 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 777 €/m² en 2025). Soit 3 020 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 030 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 747 €8 ventes
- 20222 768 €6 ventes
- 20233 108 €6 ventes
- 20242 293 €3 ventes
- 20253 538 €5 ventes
- Estimation3 030 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
28 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 55 Rue de la Vallee le 09/12/2025 : 101 m² pour 382 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 55 Rue de la Vallee | Maison55 Rue de la Vallee · 101 m² · 3 782 €/m² | 101 m² | 382 000 € | 3 782 € |
| 07/11/2025 | Rue de la Vallee | MaisonRue de la Vallee · 115 m² · 4 666 €/m² | 115 m² | 536 600 € | 4 666 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue de la Vallee | Maison4 Rue de la Vallee · 48 m² · 2 813 €/m² | 48 m² | 135 000 € | 2 813 € |
| 30/06/2025 | Rue de la Vallee | VenteRue de la Vallee · 1 110 m² | 1 110 m² de terrain | 315 000 € | — |
| 26/05/2025 | 247 Rue de la Vallee | Maison247 Rue de la Vallee · 87 m² · 2 374 €/m² | 87 m² | 206 500 € | 2 374 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 45 Rue de la Vallee | Maison45 Rue de la Vallee · 91 m² · 3 538 €/m² | 91 m² | 322 000 € | 3 538 € |
| 18/10/2024 | 205 Rue de la Vallee | Dépendance, Maison205 Rue de la Vallee · 140 m² · 2 293 €/m² | 140 m² | 321 000 € | 2 293 € |
| 04/10/2024 | 120 Rue de la Vallee | Maison120 Rue de la Vallee · 110 m² · 3 336 €/m² | 110 m² | 367 000 € | 3 336 € |
| 29/01/2024 | 127 Rue de la Vallee | Maison127 Rue de la Vallee · 169 m² · 1 497 €/m² | 169 m² | 253 000 € | 1 497 € |
| 28/12/2023 | 125 Rue de la Vallee | Dépendance, Maison125 Rue de la Vallee · 100 m² · 2 000 €/m² | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 20/12/2023 | 89 Rue de la Vallee | Maison89 Rue de la Vallee · 73 m² · 3 219 €/m² | 73 m² | 235 000 € | 3 219 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue de la Vallee | Local industriel. commercial ou assimilé6 Rue de la Vallee · 500 m² · 1 440 €/m² | 500 m² | 720 000 € | 1 440 € |
| 06/11/2023 | 91 Rue de la Vallee | Maison91 Rue de la Vallee · 100 m² · 3 080 €/m² | 100 m² | 308 000 € | 3 080 € |
| 26/09/2023 | 127 Rue de la Vallee | Maison, Dépendance127 Rue de la Vallee · 269 m² | 269 m² | 550 000 € | — |
| 24/03/2023 | 118 Rue de la Vallee | Maison, Dépendance118 Rue de la Vallee · 108 m² · 2 233 €/m² | 108 m² | 241 200 € | 2 233 € |
| 21/02/2023 | 52 Rue de la Vallee | Dépendance, Maison52 Rue de la Vallee · 78 m² · 3 712 €/m² | 78 m² | 289 515 € | 3 712 € |
| 06/02/2023 | 49 Rue de la Vallee | Maison49 Rue de la Vallee · 103 m² · 3 136 €/m² | 103 m² | 323 000 € | 3 136 € |
| 16/12/2022 | 45 Rue de la Vallee | Maison45 Rue de la Vallee · 91 m² · 2 198 €/m² | 91 m² | 200 000 € | 2 198 € |
| 13/10/2022 | 55 Rue de la Vallee | Maison55 Rue de la Vallee · 101 m² · 3 139 €/m² | 101 m² | 317 000 € | 3 139 € |
| 28/07/2022 | 243 Rue de la Vallee | Maison243 Rue de la Vallee · 135 m² · 2 452 €/m² | 135 m² | 331 000 € | 2 452 € |
| 31/03/2022 | 186 Rue de la Vallee | Maison186 Rue de la Vallee · 124 m² · 2 496 €/m² | 124 m² | 309 500 € | 2 496 € |
| 18/02/2022 | 43 Rue de la Vallee | Maison43 Rue de la Vallee · 116 m² · 3 836 €/m² | 116 m² | 445 000 € | 3 836 € |
| 26/01/2022 | 36 Rue de la Vallee | Maison36 Rue de la Vallee · 125 m² · 3 040 €/m² | 125 m² | 380 000 € | 3 040 € |
| 23/12/2021 | 120 Rue de la Vallee | Maison, Dépendance120 Rue de la Vallee · 82 m² · 3 720 €/m² | 82 m² | 305 000 € | 3 720 € |
| 04/11/2021 | 207 Rue de la Vallee | Vente207 Rue de la Vallee · 71 m² | 71 m² de terrain | 12 000 € | — |
| 28/10/2021 | 130 Rue de la Vallee | Maison130 Rue de la Vallee · 93 m² · 1 290 €/m² | 93 m² | 120 000 € | 1 290 € |
| 07/09/2021 | 32 Rue de la Vallee | Maison32 Rue de la Vallee · 111 m² · 3 005 €/m² | 111 m² | 333 570 € | 3 005 € |
| 23/08/2021 | 107 Rue de la Vallee | Maison107 Rue de la Vallee · 93 m² · 2 366 €/m² | 93 m² | 220 000 € | 2 366 € |
| 23/07/2021 | 245 Rue de la Vallee | Maison245 Rue de la Vallee · 169 m² · 3 805 €/m² | 169 m² | 643 000 € | 3 805 € |
| 17/06/2021 | 105 Rue de la Vallee | Maison105 Rue de la Vallee · 93 m² · 2 097 €/m² | 93 m² | 195 000 € | 2 097 € |
| 25/03/2021 | 103 Rue de la Vallee | Maison103 Rue de la Vallee · 92 m² · 2 489 €/m² | 92 m² | 229 000 € | 2 489 € |
| 11/03/2021 | 57 Rue de la Vallee | Maison57 Rue de la Vallee · 191 m² · 4 024 €/m² | 191 m² | 768 550 € | 4 024 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCO6.2Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013La commune en a 342 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 43,4 m · 1,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 208 kWh/an1 331 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de bonne qualité de desserte
- OAP150 : OAP TRT
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13
- Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales)
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- INT1 : Rayon de 100 mètres autour des nouveaux cimetières transférés hors des communes
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2026 | Permis de construire0592992500022 | 125 Rue de la Vallee | AS 979, AS 981, AS 985 | 1 logement, 186 m² | 1 110 m² | commencé | particulier |
| 03/07/2025 | Permis de construire0592992500010 | 126b Rue de la Vallee | AR 80 | — | 400 m² | autorisé | particulier |
| 12/04/2025 | Permis de construire05929924V0049 | 125 Rue de la Vallee | AS 979, AS 981, AS 985 | 2 logements, 309 m² | 1 110 m² | annulé | particulier |
| 16/01/2025 | Permis de démolir05929924V0028 | Rue de la Vallee | AS 985, AS 981, AS 979 | — | 806 m² | autorisé | particulier |
| 25/08/2023 | Permis de démolir05929923V0010 | 36 Rue de la Vallee | AR 40 | — | 683 m² | autorisé | particulier |
| 08/08/2017 | Permis de construire05929917V0017 | Rue de la Vallee | AR 214, AR 215 | 1 logement, 102 m² | 577 m² | autorisé | particulier |
| 05/07/2017 | Permis de construire05929917V0014 | Rue de la Vallee | AZ 212, AZ 213 | 1 logement, 149 m² | 561 m² | commencé | particulier |
| 04/10/2016 | Permis de construire05929916O0030 | Rue de la Vallee | AR 282 | 1 logement, 112 m² | 276 m² | commencé | particulier |
| 07/01/2016 | Permis de construire05929915O0032 | 229 Rue de la Vallee | AS 169 | 97 m² | 4 138 m² | commencé | AIR ASS IMMOBI ROUBAISIENNE |
| 14/11/2013 | Permis de construire05929913O0029 | 52 Rue de la Vallée | AR 47 | 26 m² | 245 m² | annulé | particulier |
| 18/06/2013 | Permis de construire05929913O0014 | Rue de la Vallée | AS 738 | 1 logement, 173 m² | 1 000 m² | autorisé | particulier |
| 19/02/2013 | Permis de construire05929912O0042 | Rue de la Vallée | AS 511 | 1 logement, 191 m² | 1 552 m² | autorisé | particulier |
| 15/02/2013 | Permis de construire05929912O0045 | Route de la Vallée | AS 510 | 1 logement, 199 m² | 1 150 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Marquenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 105 Rue de la Vallee 59510 Hem | 91,2 m² | 2010 | D | D |
| maison, 155 Rue de la Vallee 59510 Hem | 188 m² | 2010 | C | C |
| maison, Rue de la Vallee 59510 Hem | 82,3 m² | — | F | C |
| maison, 55 Rue de la Vallee 59510 Hem | 101,3 m² | 2010 | C | C |
| maison, 184 Rue de la Vallee 59510 Hem | 78 m² | — | D | B |
| maison, Rue de la Vallee 59510 Hem | 82,3 m² | — | F | C |
| maison, Rue de la Vallee 59510 Hem | 70 m² | — | C | A |
| maison, 124 Rue de la Vallee 59510 Hem | 197 m² | — | B | A |
| maison, 226 Rue de la Vallee 59510 Hem | 117,2 m² | — | D | D |
| maison, 18 Rue de la Vallée 59510 Hem | 117,6 m² | 2010 | C | C |
| maison, 18 Rue de la Vallée 59510 Hem | 117,6 m² | 2010 | C | C |
| maison, 4 Rue de la Vallée 59510 Hem | 46,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 22
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI LA VALLEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 bis | SCI LA VALLEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | COMMUNE D HEM | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 118 | SCI MOUNTAIN HEM 1 | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 122 | LES GOURMANDISES DE SOPHIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 125 | FEW | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 126 bis | SCI MAXEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 128 | LES GOURMANDISES DE SOPHIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 134 | HARPAGE DE LA VALLEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 134 | ZEN VALLEY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 192 | COMMUNE D HEM | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 194 | COMMUNE D HEM | Commune | propriétaire | 1 local |
| 205 | 205 LETYF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 207 | 205 LETYF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 220 | FRYST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 229 | ASSOCIATION IMMOBILIERE ROUBAISIENNE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9000 | BOUYGUES TELECOM | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | LES COTTAGES DE LA VALLEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | BOUYGUES TELECOM | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 pharmacie, 2 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 4,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 6 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 590 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 560 m |
| Pharmacie | 1 | 500 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 420 m |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 370 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 3,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 720 m |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 810 m |
| Police ou gendarmerie | — | 790 m |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle privée Sainte Genevièveprivé
- Groupe scolaire De Lattre de Tassignypublic