Rue des Trois Baudets, Hem
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 66 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 180 €/m²
- Fourchette basse
- 1 950 €/m²
- Fourchette haute
- 4 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 300 €/m²), le quartier pour 26 % (36 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 030 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 777 €/m² en 2025). Soit 3 178 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 411 €6 ventes
- 20223 788 €1 vente
- 20233 587 €3 ventes
- 20242 848 €3 ventes
- 20252 813 €2 ventes
- Estimation3 180 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 136 m² au 61 Rue des Trois Baudets, 342 000 € le 10/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 61 Rue des Trois Baudets | Maison | 136 m² | 342 000 € | 2 515 € |
| 18/04/2025 | 67 Rue des Trois Baudets | Maison | 136 m² | 423 000 € | 3 110 € |
| 17/09/2024 | 65 Rue des Trois Baudets | Maison | 148 m² | 421 500 € | 2 848 € |
| 19/02/2024 | 111 Rue des Trois Baudets | Maison | 89 m² | 247 000 € | 2 775 € |
| 19/01/2024 | 110 Rue des Trois Baudets | Maison | 88 m² | 327 820 € | 3 725 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2023 | 100 Rue des Trois Baudets | Maison | 221 m² | 698 700 € | 3 162 € |
| 21/09/2023 | 77 Rue des Trois Baudets | Maison | 138 m² | 495 000 € | 3 587 € |
| 04/07/2023 | 96 Rue des Trois Baudets | Maison | 113 m² | 620 500 € | 5 491 € |
| 15/09/2022 | 100 Rue des Trois Baudets | Maison | 231 m² | 875 000 € | 3 788 € |
| 23/07/2021 | 11 Rue des Trois Baudets | Dépendance, Maison | 82 m² | 292 350 € | 3 565 € |
| 29/06/2021 | 19 Rue des Trois Baudets | Maison | 132 m² | 534 400 € | 4 048 € |
| 01/06/2021 | 129 Rue des Trois Baudets | Maison | 115 m² | 470 000 € | 4 087 € |
| 12/05/2021 | 55 Rue des Trois Baudets | Maison | 135 m² | 376 000 € | 2 785 € |
| 06/05/2021 | 29 Rue des Trois Baudets | Maison | 105 m² | 185 000 € | 1 762 € |
| 09/04/2021 | 21 Rue des Trois Baudets | Maison | 86 m² | 280 000 € | 3 256 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCO6.2Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de bonne qualité de desserte · OAP150 : OAP TRT · Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13 · …
- Informations
- 8Annexe sanitaire : Assainissement collectif · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation · …
- Altitude, pente du terrain
- 49,5 m · 1,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 208 kWh/an1 331 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025Sitadel ; sur les 342 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de bonne qualité de desserte
- OAP150 : OAP TRT
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13
- Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales)
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | Permis de construire0592992600005 | 106 Rue des Trois Baudets | AW 372, AW 494, AW 495 | 1 logement, 77 m² | 780 m² | autorisé | particulier |
| 10/07/2025 | Permis de démolir0592992500006 | 106 Rue des Trois Baudets | AW 489, AW 494 | — | 287 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/08/2002
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Marquenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 39 Rue des Trois Baudets 59510 Hem | 118 m² | — | D | B |
| maison, 73 Rue des Trois Baudets 59510 Hem | 131,4 m² | — | F | F |
| maison, 21 Rue des Trois Baudets 59510 Hem | 112 m² | — | D | D |
| maison, 113 Rue des Trois Baudets 59510 Hem | 91,4 m² | — | C | C |
| maison, 99 Rue des Trois Baudets 59510 Hem | 112,5 m² | 1951 | E | E |
| appartement, 111 Rue des Trois Baudets 59510 Hem | 72,4 m² | — | C | A |
| appartement, 111 Rue des Trois Baudets 59510 Hem | 72,4 m² | — | C | A |
| maison, 91 Rue des Trois Baudets 59510 Hem | 204,7 m² | 2001 | C | C |
| maison, 67 Rue des Trois Baudets 59510 Hem | 149 m² | 1969 | D | D |
| maison, Rue des Trois Baudets 59510 Hem | 212,1 m² | 1972 | C | A |
| appartement, 104 Rue des Trois Baudets 59510 Hem | 86 m² | 2019 | A | A |
| maison, 61 Rue des Trois Baudets 59510 Hem | 146,1 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | SCI DES TROIS BAUDETS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | COMMUNE D HEM | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 88 | ASS CULTUELLE LECTORIUM ROSICRUCIANUM LILLE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 710 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | 2 | 370 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 810 m |
| Restaurant | 4 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 290 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 160 m |
| Pharmacie | — | 670 m |
| Dentiste | — | 500 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 740 m |
| Centre ou maison de santé | — | 670 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 400 m |
| Collège | 1 | 290 m |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 280 m |
| Gymnase | 3 | 80 m |
| Stade ou terrain de sport | 3 | 190 m |
| Cinéma | — | 3,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | 630 m |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Raymond DevospublicREPULIS
- Ecole maternelle privée Sainte Genevièveprivé
- Ecole primaire privée Sainte Thérèseprivé
- Ecole primaire Victor Hugopublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Raymond Devospublic
Entreprises domiciliées à 200 m111
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FIJALIimmobilier
- HONOREcommerce
- BOXING CLUB HEMOISarts et spectacles
- SCI THIFRAimmobilier
- ASS CULTUELLE LECTORIUM ROSICRUCIANUMautres services
- ACCROC-BATconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.