Rue Boucicaut, Roubaix
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CS 01Échelle 1:500Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
13 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 440 €/m²
- Fourchette basse
- 760 €/m²
- Fourchette haute
- 2 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 727 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 1 406 €/m² en 2025). Soit 1 465 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 669 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Rue Boucicaut | Vente | 2 376 m² de terrain | 285 000 € | — |
| 07/11/2024 | 4 Rue Boucicaut | Maison | 70 m² | 106 000 € | 1 514 € |
| 21/02/2024 | Rue Boucicaut | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 680 m² | 45 000 € | 27 € |
| 21/02/2024 | Rue Boucicaut | Vente | 103 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 22/11/2023 | 14 Rue Boucicaut | Local industriel. commercial ou assimilé | 720 m² | 120 000 € | 167 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/05/2023 | Rue Boucicaut | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 680 m² | 115 000 € | 68 € |
| 03/05/2023 | Rue Boucicaut | Local industriel. commercial ou assimilé | 290 m² | 90 000 € | 310 € |
| 14/04/2023 | Rue Boucicaut | Vente | 794 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 14/04/2023 | 14 Rue Boucicaut | Local industriel. commercial ou assimilé | 720 m² | 100 000 € | 139 € |
| 12/04/2023 | 14 Rue Boucicaut | Vente | 403 m² de terrain | 165 000 € | — |
| 11/04/2023 | Rue Boucicaut | Vente | 4 397 m² de terrain | 258 000 € | — |
| 25/08/2021 | 1 Rue Boucicaut | Maison | 240 m² | 474 250 € | 1 976 € |
| 20/05/2021 | 9 Rue Boucicaut | Local industriel. commercial ou assimilé | 115 m² | 77 000 € | 670 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEZone d'activités diversifiées
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1OAP150 : OAP TRT
- Informations
- 9I3 Servitudes relatives au transport de gaz naturel : Canalisation zone de danger SUP1 · DPU - Application du droit de préemption urbain · T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières · …
- Altitude, pente du terrain
- 20,8 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 228 kWh/an1 339 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 1249 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP150 : OAP TRT
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- I3 Servitudes relatives au transport de gaz naturel : Canalisation zone de danger SUP1
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- I3 Servitudes relatives au transport de gaz naturel : Zone de passage 100 m
- ie2 : ZPI historiques issues des données de connaissance de l'État (DDTM du Nord)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2022 | Permis de construire0595122100136 | 9 B Rue Boucicaut | CK 107 | 1 logement | 140 m² | annulé | particulier |
| 17/09/2014 | Permis de construire05951214O0037 | Rue Boucicaut | CN 135 | 1 logement, 148 m² | 665 m² | commencé | particulier |
| 03/06/2014 | Permis de construire05951214O0024 | Rue Boucicaut | CN 135 | 1 logement, 166 m² | 665 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/07/1987
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 42 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 8 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue Boucicaut 59100 Roubaix | 152,6 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue Boucicaut 59100 Roubaix | 90,8 m² | 1900 | E | E |
| maison, 10 Rue Boucicaut 59100 Roubaix | 112,7 m² | — | D | D |
| maison, 4 Rue Boucicaut 59100 Roubaix | 141,3 m² | 1948 | D | D |
| maison, 11 Rue Boucicaut 59100 Roubaix | 68 m² | — | E | B |
| maison, Rue Boucicaut 59100 Roubaix | 61,2 m² | — | D | B |
| maison, Rue Boucicaut 59100 Roubaix | 61 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 ter | LIRO PADELUNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 bis | DU PAYSAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | MCB | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 2 | BOUCICAUT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | PMBARTIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 2 | SCI YAHI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | MAPALI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 2 | PMBARTIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 2 | MCB | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | SCI YAHI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | DU PAYSAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI ACTIVITES COLIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | S C I LE PETIT BOUCICAUT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 6 parcelles non bâties |
| 14 | ANSAR-E | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 14 | ACTIVITES COURRIER DE PROXIMITE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | D'HONDSCHOOTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | ELIANNE-E | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | M D S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI DU CATTEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | PRIMMO'INVEST | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 63 | GONTHIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 69 | SCI ACTIVITES COLIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9100 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | — | 650 m |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | 1 | 490 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 4 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 960 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 360 m |
| Collège | — | 920 m |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 620 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jean MacépublicREP+
- Ecole primaire Jean MacépublicREP+ULIS
Entreprises domiciliées à 200 m204
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAMAIEU INTERNATIONALcommerce
- ESSALMI (ESSALMI)commerce
- ETABLISSEMENTS PILIAconstruction
- ECOPRESTIGE59transport
- GOLF AND THE CITYarts et spectacles
- ECOLO' PRESTIGE TRANSPORTStransport
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.