Rue du Général Leclerc, Sainghin-en-Weppes
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 960 €/m²
- Fourchette basse
- 2 190 €/m²
- Fourchette haute
- 3 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 903 €/m²), le quartier pour 50 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 084 €/m²). Soit 2 992 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 196 €1 vente
- 20223 265 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 903 €1 vente
- Estimation2 960 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 34 Rue du Gen Leclerc, 150 950 € le 01/10/2025.
2 770 €/m²
- Fourchette basse
- 1 700 €/m²
- Fourchette haute
- 4 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 798 €/m²), le quartier pour 28 % (56 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 714 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 693 €/m² en 2025). Soit 2 767 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 369 €2 ventes
- 20221 990 €1 vente
- 20232 633 €4 ventes
- 20242 758 €3 ventes
- 20252 791 €5 ventes
- Estimation2 770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 75 Rue du Gen Leclerc, 169 300 € le 10/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 75 Rue du Gen Leclerc | Maison, Dépendance | 50 m² | 169 300 € | 3 386 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue du Gen Leclerc | Maison | 67 m² | 144 000 € | 2 149 € |
| 01/10/2025 | 34 Rue du Gen Leclerc | Appartement, Dépendance | 52 m² | 150 950 € | 2 903 € |
| 28/07/2025 | Rue du Gen Leclerc | Dépendance | 653 m² de terrain | 132 500 € | — |
| 30/04/2025 | 83 Rue du Gen Leclerc | Dépendance, Maison | 48 m² | 133 950 € | 2 791 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | Rue du Gen Leclerc | Maison, Dépendance | 52 m² | 132 100 € | 2 540 € |
| 02/01/2025 | 15 Rue du Gen Leclerc | Maison | 88 m² | 289 000 € | 3 284 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue du Gen Leclerc | Maison, Dépendance | 128 m² | 353 000 € | 2 758 € |
| 04/10/2024 | 34 Rue du Gen Leclerc | Maison, Dépendance | 52 m² | 147 810 € | 2 843 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue du Gen Leclerc | Maison | 88 m² | 213 000 € | 2 420 € |
| 18/01/2024 | Rue du Gen Leclerc | Dépendance | 15 m² de terrain | 12 000 € | — |
| 04/12/2023 | 15 Rue du Gen Leclerc | Maison | 88 m² | 194 000 € | 2 205 € |
| 03/08/2023 | 26 Rue du Gen Leclerc | Maison | 82 m² | 335 650 € | 4 093 € |
| 12/07/2023 | 34 Rue du Gen Leclerc | Maison, Dépendance | 52 m² | 132 000 € | 2 538 € |
| 04/04/2023 | 15 Rue du Gen Leclerc | Maison | 88 m² | 240 000 € | 2 727 € |
| 19/12/2022 | 50 Rue du Gen Leclerc | Dépendance, Maison | 154 m² | 306 500 € | 1 990 € |
| 26/09/2022 | 34 Rue du Gen Leclerc | Appartement, Dépendance | 34 m² | 111 000 € | 3 265 € |
| 12/04/2022 | Rue du Gen Leclerc | Dépendance | 246 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 27/12/2021 | 2 Rue du Gen Leclerc | Dépendance, Maison | 141 m² | 400 000 € | 2 837 € |
| 08/10/2021 | 34 Rue du Gen Leclerc | Appartement, Dépendance | 52 m² | 114 200 € | 2 196 € |
| 26/07/2021 | 55 Rue du Gen Leclerc | Maison | 71 m² | 134 950 € | 1 901 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGE4.1Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale · Périmètre Projet d'Intérêt Général : PIG3 · Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales) · …
- Informations
- 10ie2 : ZPI historiques issues des données de connaissance de l'État (DDTM du Nord) · Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique · DPU - Application du droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 21,5 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 244 kWh/an1 343 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Périmètre Projet d'Intérêt Général : PIG3
- Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales)
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13
- Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC1
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ie2 : ZPI historiques issues des données de connaissance de l'État (DDTM du Nord)
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Champs captant PIG et DUP : PIG3
- Secteur affecté par le bruit en tissu ouvert / Voies bruyantes / Voie routière / Catégorie 5
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/07/2000
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue du Général Leclerc 59184 Sainghin-en-Weppes | 174 m² | — | C | C |
| maison, 10 Rue du Général Leclerc 59184 Sainghin-en-Weppes | 174 m² | — | C | C |
| maison, 27 Rue du Général Leclerc 59184 Sainghin-en-Weppes | 74,7 m² | 1930 | E | E |
| maison, 75 Rue du Général Leclerc 59184 Sainghin-en-Weppes | 61 m² | 1930 | D | D |
| maison, 75 Rue du Général Leclerc 59184 Sainghin-en-Weppes | 60,9 m² | — | E | D |
| appartement, 34 Rue du Général Leclerc 59184 Sainghin-en-Weppes | 51,2 m² | — | E | C |
| maison, 70 Rue du Général Leclerc 59184 Sainghin-en-Weppes | 123,9 m² | — | E | E |
| maison, 72 Rue du Général Leclerc 59184 Sainghin-en-Weppes | 105,5 m² | — | F | F |
| maison, 3 Rue du Général Leclerc 59184 Sainghin-en-Weppes | 76,6 m² | — | G | F |
| maison, 33 Rue du Général Leclerc 59184 Sainghin-en-Weppes | 80,3 m² | — | E | D |
| maison, 83 Rue du Général Leclerc 59184 Sainghin-en-Weppes | 79,7 m² | — | D | D |
| maison, 2 Rue du Général Leclerc 59184 Sainghin-en-Weppes | 59,2 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 450 m |
| Boulangerie | 1 | 260 m |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,7 km |
| Restaurant | 3 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 670 m |
| Pharmacie | 1 | 280 m |
| Dentiste | 1 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 900 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 2,8 km |
| Lycée | — | 4,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 710 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Don-Sainghingare voyageurs et fret922 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Sainte Marieprivé
Entreprises domiciliées à 200 m130
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- WEPPES SOLUTIONScommerce
- MENUISERIE DU MARAISconstruction
- JLPLDOimmobilier
- AMOTEP DEVELOPPEMENTactivités scientifiques et techniques
- SCI SCOTLANDimmobilier
- SCM MATTHIEU-DECOOPMANfinance et assurance
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.