Rue Marcel Sembat, Sainghin-en-Weppes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 630 €/m²
- Fourchette basse
- 1 610 €/m²
- Fourchette haute
- 3 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 574 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 2 693 €/m² en 2025). Soit 2 623 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 164 €4 ventes
- 20222 028 €1 vente
- 20232 920 €1 vente
- 20242 480 €2 ventes
- 20252 692 €3 ventes
- Estimation2 630 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 600 Rue Marcel Sembat, 193 000 € le 25/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 600 Rue Marcel Sembat | Maison | 60 m² | 193 000 € | 3 217 € |
| 07/08/2025 | 187 Rue Marcel Sembat | Maison | 85 m² | 218 000 € | 2 565 € |
| 15/07/2025 | 392 Rue Marcel Sembat | Maison | 78 m² | 210 000 € | 2 692 € |
| 09/10/2024 | 186 Rue Marcel Sembat | Maison, Dépendance | 80 m² | 235 000 € | 2 938 € |
| 05/09/2024 | 735 Rue Marcel Sembat | Maison, Dépendance | 76 m² | 153 600 € | 2 021 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2023 | 215 Rue Marcel Sembat | Dépendance, Maison | 69 m² | 201 500 € | 2 920 € |
| 07/04/2023 | Rue Marcel Sembat | Vente | 790 m² de terrain | 513,5 € | — |
| 18/10/2022 | Rue Marcel Sembat | Vente | 5 134 m² de terrain | 18 902,4 € | — |
| 27/07/2022 | 478 Rue Marcel Sembat | Maison, Dépendance | 71 m² | 144 000 € | 2 028 € |
| 31/05/2022 | Rue Marcel Sembat | Vente | 740 m² de terrain | 127 000 € | — |
| 02/03/2022 | Rue Marcel Sembat | Vente | 29 251 m² de terrain | 20 027,15 € | — |
| 30/08/2021 | 898 Rue Marcel Sembat | Maison | 71 m² | 205 200 € | 2 890 € |
| 02/08/2021 | 246 Rue Marcel Sembat | Maison | 66 m² | 144 500 € | 2 189 € |
| 17/05/2021 | 324 Rue Marcel Sembat | Maison | 54 m² | 115 500 € | 2 139 € |
| 17/05/2021 | 318 Rue Marcel Sembat | Maison | 108 m² | 205 000 € | 1 898 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGE4.1Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale · Périmètre Projet d'Intérêt Général : PIG3 · Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC1
- Informations
- 9ie2 : ZPI historiques issues des données de connaissance de l'État (DDTM du Nord) · Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 21,1 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 244 kWh/an1 343 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 110 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Périmètre Projet d'Intérêt Général : PIG3
- Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC1
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ie2 : ZPI historiques issues des données de connaissance de l'État (DDTM du Nord)
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 197.6 m
- Champs captant PIG et DUP : PIG3
- T4 Servitude aéronautique
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/02/2022 | Permis de construire05952421C0019 | Rue Marcel Sembat | AK 245 | 1 logement, 115 m² | 740 m² | terminé | particulier |
| 21/02/2020 | Permis de construire05952419B0018 | 250 Rue Marcel Sembat | AK 243, AK 240 | 1 logement, 194 m² | 900 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/07/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue Marcel Sembat 59184 Sainghin-en-Weppes | 192,6 m² | 1986 | C | A |
| maison, 470 Rue Marcel Sembat 59184 Sainghin-en-Weppes | 118 m² | 1958 | C | A |
| maison, 355 Rue Marcel Sembat 59184 Sainghin-en-Weppes | 170,6 m² | — | C | C |
| maison, 215 Rue Marcel Sembat 59184 Sainghin-en-Weppes | 121,1 m² | 1952 | C | A |
| maison, 215 Rue Marcel Sembat 59184 Sainghin-en-Weppes | 121 m² | 1953 | D | B |
| maison, 295 Rue Marcel Sembat 59184 Sainghin-en-Weppes | 150 m² | 1973 | E | B |
| maison, 547 Rue Marcel Sembat 59184 Sainghin-en-Weppes | 82 m² | 1960 | G | F |
| maison, Rue Marcel Sembat 59184 Sainghin-en-Weppes | 76,5 m² | 1989 | C | C |
| maison, 600 Rue Marcel Sembat 59184 Sainghin-en-Weppes | 103,6 m² | 1970 | E | E |
| maison, 204 Rue Marcel Sembat 59184 Sainghin-en-Weppes | 136,6 m² | 2000 | D | D |
| maison, 186 Rue Marcel Sembat 59184 Sainghin-en-Weppes | 96,9 m² | 1948 | F | F |
| maison, 443 Rue Marcel Sembat 59184 Sainghin-en-Weppes | 124,7 m² | 2003 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 167 | MARAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 710 m, une boulangerie à 570 m, un médecin généraliste à 890 m, une pharmacie à 520 m, une crèche à 650 m, une école à 790 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 710 m |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 1 | 480 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 730 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 890 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | 1 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | 3,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 930 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Don-Sainghingare voyageurs et fret819 m
Entreprises domiciliées à 200 m58
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MENUISERIE DU MARAISconstruction
- GDCIimmobilier
- ESSENCE Y ELLEarts et spectacles
- GRIMAGE PRODUCTIONSinformation et communication
- LAMOUSINimmobilier
- ENT ARDAENS STEPHANEinformation et communication
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.