Rue Émile Zola, Sainghin-en-Weppes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 770 €/m²
- Fourchette basse
- 1 700 €/m²
- Fourchette haute
- 4 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (30 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 789 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 693 €/m² en 2025). Soit 2 769 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 303 €9 ventes
- 20222 986 €3 ventes
- 20231 833 €6 ventes
- 20242 435 €7 ventes
- 20252 957 €5 ventes
- Estimation2 770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
30 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 139 m² au 429 Rue Emile Zola, 384 000 € le 13/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 429 Rue Emile Zola | Maison, Dépendance | 139 m² | 384 000 € | 2 763 € |
| 18/04/2025 | 575 Rue Emile Zola | Dépendance, Maison | 77 m² | 242 000 € | 3 143 € |
| 10/03/2025 | 740 Rue Emile Zola | Maison | 80 m² | 240 300 € | 3 004 € |
| 27/02/2025 | 239 Rue Emile Zola | Maison | 98 m² | 219 500 € | 2 240 € |
| 10/02/2025 | 781 Rue Emile Zola | Maison | 105 m² | 310 500 € | 2 957 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 667 Rue Emile Zola | Maison, Dépendance | 84 m² | 204 500 € | 2 435 € |
| 04/11/2024 | 429 Rue Emile Zola | Maison, Dépendance | 139 m² | 384 000 € | 2 763 € |
| 30/09/2024 | 416 Rue Emile Zola | Maison | 76 m² | 192 000 € | 2 526 € |
| 24/06/2024 | 67 Rue Emile Zola | Dépendance, Maison | 48 m² | 110 000 € | 2 292 € |
| 06/06/2024 | 539 Rue Emile Zola | Dépendance, Maison | 66 m² | 132 000 € | 2 000 € |
| 17/04/2024 | 486 Rue Emile Zola | Maison | 91 m² | 470 000 € | 5 165 € |
| 24/01/2024 | 435 Rue Emile Zola | Maison | 88 m² | 185 000 € | 2 102 € |
| 29/12/2023 | 159 Rue Emile Zola | Dépendance, Maison | 77 m² | 110 000 € | 1 429 € |
| 09/11/2023 | 448 Rue Emile Zola | Maison, Dépendance | 76 m² | 110 000 € | 1 447 € |
| 18/10/2023 | 333 Rue Emile Zola | Maison | 101 m² | 86 666,67 € | 858 € |
| 13/09/2023 | 245 Rue Emile Zola | Maison | 76 m² | 209 000 € | 2 750 € |
| 09/06/2023 | 509 Rue Emile Zola | Maison | 96 m² | 338 000 € | 3 521 € |
| 24/05/2023 | 132 Rue Emile Zola | Dépendance, Maison | 96 m² | 212 920 € | 2 218 € |
| 02/09/2022 | 132 Rue Emile Zola | Vente | 337 m² de terrain | 18 000 € | — |
| 24/05/2022 | 739 Rue Emile Zola | Dépendance, Maison | 70 m² | 209 000 € | 2 986 € |
| 11/04/2022 | Rue Emile Zola | Vente | 1 420 m² de terrain | 738 000 € | — |
| 16/03/2022 | 452 Rue Emile Zola | Maison, Dépendance | 124 m² | 92 000 € | 742 € |
| 07/01/2022 | 85 Rue Emile Zola | Maison | 87 m² | 318 350 € | 3 659 € |
| 20/12/2021 | 418 Rue Emile Zola | Maison, Dépendance | 76 m² | 175 000 € | 2 303 € |
| 15/09/2021 | 615 Rue Emile Zola | Dépendance, Maison | 121 m² | 349 700 € | 2 890 € |
| 02/09/2021 | 146 Rue Emile Zola | Maison | 134 m² | 374 930 € | 2 798 € |
| 01/09/2021 | 403 Rue Emile Zola | Maison, Dépendance | 114 m² | 238 000 € | 2 088 € |
| 30/08/2021 | 236 Rue Emile Zola | Dépendance, Maison | 88 m² | 130 000 € | 1 477 € |
| 24/03/2021 | 668 Rue Emile Zola | Maison | 110 m² | 265 280 € | 2 412 € |
| 19/02/2021 | 705 Rue Emile Zola | Maison | 73 m² | 163 000 € | 2 233 € |
| 27/01/2021 | 623 Rue Emile Zola | Maison | 138 m² | 425 000 € | 3 080 € |
| 18/01/2021 | 378 Rue Emile Zola | Maison | 77 m² | 130 000 € | 1 688 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGE4.1Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC1 · Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale · Périmètre Projet d'Intérêt Général : PIG3
- Informations
- 8T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 197.6 m · Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation · Champs captant PIG et DUP : PIG3 · …
- Altitude, pente du terrain
- 21,1 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 244 kWh/an1 343 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 110 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC1
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Périmètre Projet d'Intérêt Général : PIG3
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 197.6 m
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Champs captant PIG et DUP : PIG3
- T4 Servitude aéronautique
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- DPU - Application du droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2015 | Permis de construire05952415B0004 | Rue Emile Zola | AK 406 | 1 logement, 117 m² | 650 m² | autorisé | particulier |
| 10/06/2015 | Permis de construire05952415B0003 | Rue Emile Zola | AK 279 | 1 logement, 144 m² | 353 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/07/2000
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 460 Rue Émile Zola 59184 Sainghin-en-Weppes | 89,7 m² | — | E | E |
| maison, 455 Rue Émile Zola 59184 Sainghin-en-Weppes | 94,6 m² | 1962 | E | E |
| maison, 67 Rue Émile Zola 59184 Sainghin-en-Weppes | 69,9 m² | 1910 | D | B |
| maison, Rue Émile Zola 59184 Sainghin-en-Weppes | 39,2 m² | 2024 | C | A |
| maison, 448 Rue Émile Zola 59184 Sainghin-en-Weppes | 123 m² | 1956 | C | A |
| maison, 575 Rue Émile Zola 59184 Sainghin-en-Weppes | 96,5 m² | — | E | C |
| maison, Rue Émile Zola 59184 Sainghin-en-Weppes | 102 m² | — | C | C |
| maison, 684 Rue Émile Zola 59184 Sainghin-en-Weppes | 107,5 m² | 1956 | C | A |
| maison, 740 Rue Émile Zola 59184 Sainghin-en-Weppes | 83,2 m² | 2009 | D | B |
| maison, 547 Rue Émile Zola 59184 Sainghin-en-Weppes | 102,9 m² | 1960 | D | B |
| maison, 239 Rue Émile Zola 59184 Sainghin-en-Weppes | 98,7 m² | 1960 | D | B |
| maison, 575 Rue Émile Zola 59184 Sainghin-en-Weppes | 99,9 m² | 1960 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 248 | METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 429 | SHIAWASE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 621 | MC AMENAGEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 659 | AU BOUT DU JARDIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 810 m |
| Boulangerie | — | 630 m |
| Boucherie | — | 2,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,3 km |
| Restaurant | 1 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | — | 860 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 890 m |
| Pharmacie | — | 620 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 850 m |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 960 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Don-Sainghingare voyageurs et fret565 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.