Rue du Riez, Tourcoing
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIP 01Échelle 1:500Édition 10Plan DXF la feuille, 70 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 020 €/m²
- Fourchette haute
- 2 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 340 et 2 030 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 722 €/m²), le quartier pour 37 % (64 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 566 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 1 803 €/m² en 2025). Soit 1 668 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 961 €1 vente
- 20221 623 €5 ventes
- 20232 533 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 2025650 €1 vente
- Estimation1 670 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 71 Rue du Riez le 15/01/2025 : 140 m² pour 91 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 71 Rue du Riez | Maison, Dépendance71 Rue du Riez · 140 m² · 650 €/m² | 140 m² | 91 000 € | 650 € |
| 25/10/2023 | 60 Rue du Riez | Maison60 Rue du Riez · 68 m² · 1 941 €/m² | 68 m² | 132 000 € | 1 941 € |
| 15/05/2023 | 12 Rue du Riez | Maison12 Rue du Riez · 58 m² · 2 862 €/m² | 58 m² | 166 000 € | 2 862 € |
| 28/04/2023 | 26 Rue du Riez | Maison26 Rue du Riez · 61 m² · 2 533 €/m² | 61 m² | 154 500 € | 2 533 € |
| 28/10/2022 | 20 Rue du Riez | Dépendance, Maison20 Rue du Riez · 62 m² · 2 961 €/m² | 62 m² | 183 600 € | 2 961 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2022 | 71 Rue du Riez | Dépendance, Maison71 Rue du Riez · 90 m² · 1 667 €/m² | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 21/09/2022 | 22 Rue du Riez | Maison22 Rue du Riez · 111 m² · 1 081 €/m² | 111 m² | 120 000 € | 1 081 € |
| 25/02/2022 | 71 Rue du Riez | Dépendance, Maison71 Rue du Riez · 70 m² · 1 623 €/m² | 70 m² | 113 600 € | 1 623 € |
| 04/02/2022 | 24 Rue du Riez | Maison24 Rue du Riez · 99 m² · 1 556 €/m² | 99 m² | 154 000 € | 1 556 € |
| 29/06/2021 | 71 Rue du Riez | Dépendance, Maison71 Rue du Riez · 51 m² · 1 961 €/m² | 51 m² | 100 000 € | 1 961 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCA3.1.2Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel de l'ère industrielle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014La commune en a 1598 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 30,9 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 184 kWh/an1 320 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13
- Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
- Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Tourcoing
- Bourloire Saint-Eloi
- Palais Vaissier (ancien)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2014 | Permis de construire0595991400003 | 71 Rue du Riez | IR 300 | 10 logements, 101 m² | 1 208 m² | commencé | ICADE PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/04/2020
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 43 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 10 la donnent.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 71 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 45,7 m² | — | C | A |
| maison, 71 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 70,9 m² | 1930 | E | C |
| maison, 71 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 70,5 m² | — | E | C |
| appartement, 71 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 52,1 m² | — | E | C |
| maison, 70 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 78,5 m² | — | D | D |
| maison, 60 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 67,9 m² | — | D | D |
| maison, 12 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 80,5 m² | — | C | B |
| maison, 26 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 77,6 m² | 1930 | C | C |
| maison, 20 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 85,9 m² | 1930 | C | B |
| maison, 18 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 81 m² | 1930 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI SFT 106 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | SCI SAIX | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | SCI BLACK CASTLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 71 | ID TP | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 71 | 71 RUE DU RIEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | SOLIHA-SOLIDAIRES POUR L HABITAT-METROPOLE NORD | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 150 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 210 m |
| Boulangerie | 5 | 150 m |
| Boucherie | 2 | 200 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 850 m |
| Restaurant | 9 | 150 m |
| Librairie ou presse | 1 | 240 m |
| Banque | — | 950 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 150 m |
| Pharmacie | 2 | 200 m |
| Dentiste | 1 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 440 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 790 m |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 920 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Roubaixgare voyageurs uniquement926 m
- Trois Suissestramway986 m
- Trois Suissestramway990 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Claude Bernardpublic
- Ecole primaire privée Saint Eloiprivé