Rue de la Clef des Champs, Wambrechies
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleB 07Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 163 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 090 €/m²
- Fourchette basse
- 1 890 €/m²
- Fourchette haute
- 4 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 490 et 3 760 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 844 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 3 421 €/m² en 2025). Soit 3 087 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 734 €3 ventes
- 20223 529 €2 ventes
- 20232 733 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 984 €2 ventes
- Estimation3 090 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 61 Rue de la Clef des Champs le 26/09/2025 : 118 m² pour 302 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 61 Rue de la Clef des Champs | Maison61 Rue de la Clef des Champs · 118 m² · 2 559 €/m² | 118 m² | 302 000 € | 2 559 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue de la Clef des Champs | Maison, Dépendance32 Rue de la Clef des Champs · 44 m² · 3 409 €/m² | 44 m² | 150 000 € | 3 409 € |
| 12/09/2023 | 91 Rue de la Clef des Champs | Maison91 Rue de la Clef des Champs · 120 m² · 2 292 €/m² | 120 m² | 275 000 € | 2 292 € |
| 25/05/2023 | 115 Rue de la Clef des Champs | Dépendance, Maison115 Rue de la Clef des Champs · 131 m² · 2 733 €/m² | 131 m² | 358 000 € | 2 733 € |
| 17/02/2023 | 10 Rue de la Clef des Champs | Maison, Dépendance10 Rue de la Clef des Champs · 174 m² · 4 316 €/m² | 174 m² | 751 000 € | 4 316 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2022 | 98 Rue de la Clef des Champs | Dépendance, Maison98 Rue de la Clef des Champs · 157 m² · 3 004 €/m² | 157 m² | 471 550 € | 3 004 € |
| 15/04/2022 | 28 Rue de la Clef des Champs | Maison28 Rue de la Clef des Champs · 83 m² · 4 054 €/m² | 83 m² | 336 500 € | 4 054 € |
| 20/08/2021 | 8 Rue de la Clef des Champs | Vente8 Rue de la Clef des Champs · 165 m² | 165 m² de terrain | 528 400 € | — |
| 30/06/2021 | 68 Rue de la Clef des Champs | Maison, Dépendance68 Rue de la Clef des Champs · 96 m² · 2 734 €/m² | 96 m² | 262 500 € | 2 734 € |
| 09/04/2021 | 81 Rue de la Clef des Champs | Maison81 Rue de la Clef des Champs · 165 m² · 1 929 €/m² | 165 m² | 318 250 € | 1 929 € |
| 15/02/2021 | 41 Rue de la Clef des Champs | Maison41 Rue de la Clef des Champs · 172 m² · 3 791 €/m² | 172 m² | 652 000 € | 3 791 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UVC4.1Villes du canal urbain - Tissu résidentiel intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014La commune en a 304 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 21 m · 0 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 208 kWh/an1 329 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Secteur de bonne qualité de desserte
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Fort
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 80 m
- T4 Servitude aéronautique
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- DPU - Application du droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/06/2021 | Permis de construire05963621M0005 | 62 Rue de la Clef des Champs | B 7083, B 1437 | 1 logement, 174 m² | 770 m² | terminé | particulier |
| 14/04/2015 | Permis de construire05963615B0003 | 5 Rue de la Clef des Champs | B 6866 | 1 logement | 150 m² | autorisé | particulier |
| 26/09/2014 | Permis de construire05963614B0025 | 5 Rue de la Clef des Champs | B 6865 | 1 logement | 145 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2016
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue de la Clef des Champs 59118 Wambrechies | 108,4 m² | — | C | C |
| maison, 51 Rue de la Clef des Champs 59118 Wambrechies | 81,5 m² | — | C | B |
| maison, 41 Rue de la Clef des Champs 59118 Wambrechies | 262 m² | 1930 | C | C |
| maison, 28 Rue de la Clef des Champs 59118 Wambrechies | 119 m² | 1970 | C | C |
| maison, 67 Rue de la Clef des Champs 59118 Wambrechies | 105 m² | 2015 | C | A |
| maison, 61 Rue de la Clef des Champs 59118 Wambrechies | 139 m² | — | C | C |
| maison, 95 Rue de la Clef des Champs 59118 Wambrechies | 158,8 m² | — | D | D |
| maison, 32 Rue de la Clef des Champs 59118 Wambrechies | 53,1 m² | — | G | G |
| maison, Rue de la Clef des Champs 59118 Wambrechies | 129 m² | — | C | C |
| maison, 91 Rue de la Clef des Champs 59118 Wambrechies | 124 m² | — | D | B |
| maison, 115 Rue de la Clef des Champs 59118 Wambrechies | 135 m² | 1930 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI BALLOY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 23 | COMMUNE DE WAMBRECHIES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE WAMBRECHIES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI BALLOY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 145 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 9 médecins généralistes, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 460 m |
| Boulangerie | — | 720 m |
| Boucherie | — | 980 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 990 m |
| Restaurant | 5 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 3,5 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 120 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | — | 850 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 980 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Madame de Sévignépublic