Rue du 8 Mai 1945, Wambrechies
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleD 03Échelle 1:2000Édition 10Plan DXF la feuille, 178 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 240 €/m²
- Fourchette basse
- 1 980 €/m²
- Fourchette haute
- 4 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 610 et 3 940 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 115 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 3 421 €/m² en 2025). Soit 3 234 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 240 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 661 €2 ventes
- 20222 904 €2 ventes
- 20233 505 €4 ventes
- 20243 303 €1 vente
- 20252 606 €3 ventes
- Estimation3 240 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 39 Rue du 8 Mai 1945 le 17/10/2025 : 85 m² pour 323 400 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 39 Rue du 8 Mai 1945 | Maison39 Rue du 8 Mai 1945 · 85 m² · 3 805 €/m² | 85 m² | 323 400 € | 3 805 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue du 8 Mai 1945 | Maison, Dépendance30 Rue du 8 Mai 1945 · 90 m² · 2 606 €/m² | 90 m² | 234 500 € | 2 606 € |
| 23/04/2025 | Rue du 8 Mai 1945 | Dépendance, MaisonRue du 8 Mai 1945 · 122 m² · 1 336 €/m² | 122 m² | 163 000 € | 1 336 € |
| 01/08/2024 | Rue du 8 Mai 1945 | Maison, DépendanceRue du 8 Mai 1945 · 89 m² · 3 303 €/m² | 89 m² | 294 005 € | 3 303 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue du 8 Mai 1945 | Maison22 Rue du 8 Mai 1945 · 59 m² · 4 492 €/m² | 59 m² | 265 000 € | 4 492 € |
Afficher les 15 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Rue du 8 Mai 1945 | DépendanceRue du 8 Mai 1945 · 18 m² | 18 m² de terrain | 17 000 € | — |
| 15/11/2023 | Rue du 8 Mai 1945 | DépendanceRue du 8 Mai 1945 · 18 m² | 18 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 14/11/2023 | Rue du 8 Mai 1945 | DépendanceRue du 8 Mai 1945 · 21 m² | 21 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 09/11/2023 | Rue du 8 Mai 1945 | DépendanceRue du 8 Mai 1945 · 18 m² | 18 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 07/11/2023 | Rue du 8 Mai 1945 | DépendanceRue du 8 Mai 1945 · 18 m² | 18 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 29/09/2023 | Rue du 8 Mai 1945 | DépendanceRue du 8 Mai 1945 · 18 m² | 18 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 28/09/2023 | Rue du 8 Mai 1945 | DépendanceRue du 8 Mai 1945 · 18 m² | 18 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 27/06/2023 | 5 Rue du 8 Mai 1945 | Maison, Dépendance5 Rue du 8 Mai 1945 · 78 m² · 3 205 €/m² | 78 m² | 250 000 € | 3 205 € |
| 04/05/2023 | 10 Rue du 8 Mai 1945 | Maison10 Rue du 8 Mai 1945 · 83 m² · 3 805 €/m² | 83 m² | 315 828 € | 3 805 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue du 8 Mai 1945 | Maison22 Rue du 8 Mai 1945 · 59 m² · 2 288 €/m² | 59 m² | 135 000 € | 2 288 € |
| 01/08/2022 | 52 Rue du 8 Mai 1945 | Dépendance, Maison52 Rue du 8 Mai 1945 · 166 m² · 2 551 €/m² | 166 m² | 423 481 € | 2 551 € |
| 07/02/2022 | 54 Rue du 8 Mai 1945 | Dépendance, Maison54 Rue du 8 Mai 1945 · 100 m² · 3 256 €/m² | 100 m² | 325 622 € | 3 256 € |
| 20/01/2022 | Rue du 8 Mai 1945 | DépendanceRue du 8 Mai 1945 · 18 m² | 18 m² de terrain | 11 500 € | — |
| 06/08/2021 | 42 Rue du 8 Mai 1945 | Dépendance, Maison42 Rue du 8 Mai 1945 · 101 m² · 2 624 €/m² | 101 m² | 265 000 € | 2 624 € |
| 27/05/2021 | 8 Rue du 8 Mai 1945 | Dépendance, Maison8 Rue du 8 Mai 1945 · 82 m² · 4 697 €/m² | 82 m² | 385 170 € | 4 697 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UVC2.2Villes du canal urbain - Tissu mixte dense
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024La commune en a 304 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 21,7 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 191 kWh/an1 322 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé STL2 : Servitude de taille de logement
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 66.4 m
- T4 Servitude aéronautique
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ancienne filature de lin La Linière de Wambrechies
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2024 | Permis de construire05963623C0033 | Rue du 8 Mai 1945 | 0D 943 | 1 logement, 143 m² | 1 208 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2016
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue du 8 Mai 1945 59118 Wambrechies | 79,3 m² | 1930 | D | B |
| maison, 9 Rue du 8 Mai 1945 59118 Wambrechies | 80 m² | — | E | E |
| maison, 39 Rue du 8 Mai 1945 59118 Wambrechies | 90 m² | — | C | C |
| maison, 19 Rue du 8 Mai 1945 59118 Wambrechies | 98,3 m² | 1969 | D | D |
| maison, 30 Rue du 8 Mai 1945 59118 Wambrechies | 88 m² | 1948 | E | C |
| maison, 22 Rue du 8 Mai 1945 59118 Wambrechies | 80 m² | — | C | A |
| maison, 5 Rue du 8 Mai 1945 59118 Wambrechies | 95 m² | 1955 | F | C |
| maison, 22 Rue du 8 Mai 1945 59118 Wambrechies | 82,7 m² | 1949 | F | C |
| maison, 52 Rue du 8 Mai 1945 59118 Wambrechies | 124,9 m² | 1947 | C | C |
| maison, 54 Rue du 8 Mai 1945 59118 Wambrechies | 105 m² | 1947 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | AUBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 18 | IMMOSTANO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | MAM'ZEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9007 | MAM'ZEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9019 | AUBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 500 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | 1 | 490 m |
| Poissonnerie | 1 | 390 m |
| Fruits et légumes | 1 | 490 m |
| Restaurant | 5 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | 1 | 460 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 390 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | 3 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 230 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 3,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée La Providenceprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Groupe scolaire Pasteur-Ségurpublic