Avenue Albert 1er, Wasquehal
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAV 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 206 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 950 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 5 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 180 et 4 800 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 461 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 3 184 €/m² en 2025). Soit 3 946 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 556 €3 ventes
- 20224 256 €1 vente
- 20234 677 €4 ventes
- 20243 551 €3 ventes
- 20254 961 €3 ventes
- Estimation3 950 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
14 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 40 Av du Roi Albert 1er le 01/12/2025 : 78 m² pour 505 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 40 Av du Roi Albert 1er | Maison40 Av du Roi Albert 1er · 78 m² · 6 474 €/m² | 78 m² | 505 000 € | 6 474 € |
| 28/03/2025 | 58 Av du Roi Albert 1er | Maison58 Av du Roi Albert 1er · 180 m² · 4 961 €/m² | 180 m² | 893 000 € | 4 961 € |
| 14/03/2025 | 22 Av du Roi Albert 1er | Maison22 Av du Roi Albert 1er · 111 m² · 4 369 €/m² | 111 m² | 485 000 € | 4 369 € |
| 06/03/2025 | 16 Av du Roi Albert 1er | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison16 Av du Roi Albert 1er · 104 m² | 104 m² | 400 000 € | — |
| 15/07/2024 | 44 Av du Roi Albert 1er | Maison44 Av du Roi Albert 1er · 158 m² · 3 353 €/m² | 158 m² | 529 850 € | 3 353 € |
Afficher les 12 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 51 Av du Roi Albert 1er | Dépendance51 Av du Roi Albert 1er · 185 m² | 185 m² de terrain | 25 000 € | — |
| 15/07/2024 | 11 Av du Roi Albert 1er | Maison11 Av du Roi Albert 1er · 78 m² · 3 551 €/m² | 78 m² | 277 000 € | 3 551 € |
| 29/05/2024 | 14 Av du Roi Albert 1er | Maison14 Av du Roi Albert 1er · 80 m² · 7 211 €/m² | 80 m² | 576 850 € | 7 211 € |
| 08/09/2023 | 42 Av du Roi Albert 1er | Maison42 Av du Roi Albert 1er · 78 m² · 6 949 €/m² | 78 m² | 542 000 € | 6 949 € |
| 25/08/2023 | 10 Av du Roi Albert 1er | Dépendance, Maison10 Av du Roi Albert 1er · 80 m² · 5 654 €/m² | 80 m² | 452 350 € | 5 654 € |
| 11/08/2023 | 3 Av du Roi Albert 1er | Maison3 Av du Roi Albert 1er · 140 m² · 3 700 €/m² | 140 m² | 518 000 € | 3 700 € |
| 18/01/2023 | 72 Av du Roi Albert 1er | Maison72 Av du Roi Albert 1er · 106 m² · 3 500 €/m² | 106 m² | 371 000 € | 3 500 € |
| 26/12/2022 | 37 Av du Roi Albert 1er | Maison37 Av du Roi Albert 1er · 90 m² · 4 256 €/m² | 90 m² | 383 000 € | 4 256 € |
| 21/06/2022 | Av du Roi Albert 1er | VenteAv du Roi Albert 1er · 873 m² | 873 m² de terrain | 232 000 € | — |
| 06/12/2021 | 70 Av du Roi Albert 1er | Maison70 Av du Roi Albert 1er · 108 m² · 3 885 €/m² | 108 m² | 419 600 € | 3 885 € |
| 01/12/2021 | 41 Av du Roi Albert 1er | Maison41 Av du Roi Albert 1er · 71 m² · 5 113 €/m² | 71 m² | 363 000 € | 5 113 € |
| 02/07/2021 | 12 Av du Roi Albert 1er | Maison, Dépendance12 Av du Roi Albert 1er · 90 m² · 4 556 €/m² | 90 m² | 410 000 € | 4 556 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGB3.1Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel de l'ère industrielle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 23,1 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 182 kWh/an1 320 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de bonne qualité de desserte
- Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- T4 Servitude aéronautique
- PT1 Servitudes de protection des centres de réception radioélectriques contre les perturbations électromagnétiques
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 260 m
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- PT2 Servitudes de protection des centres radioélectriques d'émission et de réception contre les obstacles
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 9 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Marquenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 49 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 87,7 m² | — | D | D |
| maison, 49 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 86,9 m² | — | E | E |
| maison, 36 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 125,6 m² | — | D | D |
| maison, 6 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 117,3 m² | 1930 | D | D |
| maison, 22 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 143,7 m² | — | D | D |
| maison, 40 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 132,6 m² | — | E | E |
| appartement, 16 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 17,3 m² | 1970 | E | E |
| maison, 58 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 227,4 m² | 1930 | E | E |
| maison, 16 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 169,5 m² | — | D | D |
| maison, 11 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 88 m² | 1930 | C | C |
| maison, 14 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 133,2 m² | 1949 | D | D |
| maison, 33 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 120,2 m² | 1930 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 1 boulangerie, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | 1 | 280 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 630 m |
| Restaurant | 3 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 520 m |
| Banque | 1 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 160 m |
| Pharmacie | 2 | 350 m |
| Dentiste | 5 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 25 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 410 m |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 950 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 570 m |
| Police ou gendarmerie | — | 650 m |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Wasquehal Pavé de Lilletramway252 m
- Wasquehal Pavé de Lilletramway308 m
- la Terrassetramway508 m
- Wasquehal - Hôtel de Villemétro560 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Edmondprivé