Rue Hoche, Wattignies
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:2000Édition 10Plan DXF la feuille, 67 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 550 €/m²
- Fourchette basse
- 1 560 €/m²
- Fourchette haute
- 3 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 050 et 3 100 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 517 €/m²), le quartier pour 16 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 517 €/m²), la commune pour 51 % (médiane 2 578 €/m² en 2025). Soit 2 548 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 455 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 552 €3 ventes
- Estimation2 550 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 43 Rue Hoche le 19/12/2025 : 185 m² pour 682 400 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 43 Rue Hoche | Maison43 Rue Hoche · 185 m² · 3 689 €/m² | 185 m² | 682 400 € | 3 689 € |
| 23/07/2025 | Rue Hoche | VenteRue Hoche · 17 691 m² | 17 691 m² de terrain | 13 268,25 € | — |
| 04/07/2025 | 36 Rue Hoche | Maison36 Rue Hoche · 145 m² · 2 552 €/m² | 145 m² | 370 000 € | 2 552 € |
| 03/07/2025 | Rue Hoche | VenteRue Hoche · 387 m² | 387 m² de terrain | 58 000 € | — |
| 11/02/2025 | 31 Rue Hoche | Maison31 Rue Hoche · 133 m² · 2 481 €/m² | 133 m² | 330 000 € | 2 481 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2022 | 43 Rue Hoche | Dépendance, Maison43 Rue Hoche · 256 m² · 2 455 €/m² | 256 m² | 628 550 € | 2 455 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGE8.1Gardiennes de l'eau - Hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2013La commune en a 249 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 33 m · 1,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 230 kWh/an1 338 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC
- Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales)
- Périmètre Projet d'Intérêt Général : PIG1
- OAP Thématique Hemicycle : Gardiennes de l'eau
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 7/10
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- PT1 Servitudes de protection des centres de réception radioélectriques contre les perturbations électromagnétiques
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- PT2 Servitudes de protection des centres radioélectriques d'émission et de réception contre les obstacles
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 150 m
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Champs captant PIG et DUP : PIG1
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- T4 Servitude aéronautique
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Déclaration préalable0596482600096 | 32 Bi Rue Hoche | AM 323 | — | 1 774 m² | autorisé | SCEA MOREAUX |
| 06/12/2025 | Permis de construire0596482500026 | 36 Rue Hoche | AM 217 | 1 logement | 914 m² | commencé | ATOUI IMMO |
| 02/06/2021 | Permis de démolir0596482100004 | 36 Bi Rue Hoche | AM 216, AM 370 | — | 5 521 m² | autorisé | particulier |
| 02/06/2021 | Permis de démolir0596482100003 | 36 Bi Rue Hoche | AM 216 | — | 4 301 m² | autorisé | particulier |
| 06/03/2020 | Permis de construire0596481900019 | Rue Hoche | AM 218 | 1 logement, 136 m² | 4 301 m² | terminé | SCEA MOREAUX |
| 06/03/2020 | Permis de construire0596481900020 | Rue Hoche | AM 218 | 1 logement, 86 m² | 4 301 m² | terminé | SCEA MOREAUX |
| 31/08/2018 | Permis de construire0596481800014 | Rue Hoche | AM 335 | 1 logement | 442 m² | terminé | particulier |
| 13/03/2018 | Permis de construire0596481800005 | Rue Hoche | AM 180P | 1 logement, 164 m² | 3 077 m² | terminé | particulier |
| 28/02/2018 | Déclaration préalable0596481800009 | 26 Rue Hoche | AM 223 | 4 logements, 73 m² | 3 924 m² | terminé | SARL DE FLEQUIERES |
| 01/02/2018 | Permis de démolir0596481800001 | Rue Hoche | — | — | 3 140 m² | autorisé | particulier |
| 28/12/2017 | Permis de construire0596481700011 | 40 Rue Hoche | AM 214, AM 215 | 1 logement, 103 m² | 2 860 m² | autorisé | particulier |
| 28/01/2016 | Permis de construire0596481500014 | 31 Rue Hoche | AM 369 | 1 logement, 133 m² | 1 161 m² | terminé | particulier |
| 07/07/2015 | Permis de construire0596481500006 | 32 Rue Hoche | AM 323 | 1 logement | 1 774 m² | terminé | SCEA MOREAUX |
| 07/01/2015 | Permis de démolir0596481400001 | 24 Rue Hoche | AM 226 | — | 651 m² | autorisé | particulier |
| 21/11/2013 | Permis de construire0596481300011 | Rue Hoche | AM 178 | 1 logement, 149 m² | 1 500 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
- Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PER - Wattigniesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 2 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43b Rue Hoche 59139 Wattignies | 158 m² | 2018 | A | A |
| maison, 17 Rue Hoche 59139 Wattignies | 191,9 m² | 1880 | E | E |
| maison, 31 Rue Hoche 59139 Wattignies | 133,5 m² | 1990 | C | A |
| maison, 36 Rue Hoche 59139 Wattignies | 148 m² | — | G | E |
| maison, Rue Hoche 59139 Wattignies | 105,1 m² | 1947 | C | C |
| maison, 43 Rue Hoche 59139 Wattignies | 295 m² | 1947 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | JOESTENS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SARL DE FLEQUIERES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | HOCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCEA MOREAUX | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,7 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 1,7 km, un médecin généraliste à 1,6 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,1 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 1,7 km |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | — | 960 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m41
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- KERAUNOS (KERAUNOS)activités scientifiques et techniques
- SCI HOCHEimmobilier
- SCI DHEEDimmobilier
- SCEA MOREAUXagriculture
- METEO PARTNER (METEO PARTNER)activités scientifiques et techniques
- MAMIimmobilier