Rue Jean-François Desrousseaux, Wattignies
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 131 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 590 €/m²
- Fourchette basse
- 1 590 €/m²
- Fourchette haute
- 3 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 602 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 578 €/m² en 2025). Soit 2 586 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 973 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 386 €1 vente
- 20252 517 €1 vente
- Estimation2 590 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 18 Rue Jean F Desrousseaux, 208 875 € le 16/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 23 Rue Jean F Desrousseaux | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 206 m² | 638 520 € | — |
| 16/01/2025 | 18 Rue Jean F Desrousseaux | Maison | 83 m² | 208 875 € | 2 517 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue Jean F Desrousseaux | Maison | 127 m² | 303 000 € | 2 386 € |
| 31/08/2021 | 14 Rue Jean F Desrousseaux | Maison | 110 m² | 205 000 € | 1 864 € |
| 06/05/2021 | 6 Rue Jean F Desrousseaux | Maison | 84 m² | 342 900 € | 4 082 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGE4.2Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de bonne qualité de desserte · Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC · SPA : Secteur paysager simple · …
- Informations
- 10Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m² · T4 Servitude aéronautique · Champs captant PIG et DUP : PIG1 · …
- Altitude, pente du terrain
- 35,1 m · 1,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 230 kWh/an1 338 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de bonne qualité de desserte
- Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC
- SPA : Secteur paysager simple
- Périmètre Projet d'Intérêt Général : PIG1
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et environnementaux : autres outils
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- T4 Servitude aéronautique
- Champs captant PIG et DUP : PIG1
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 93 m
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- PT1 Servitudes de protection des centres de réception radioélectriques contre les perturbations électromagnétiques
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Faible
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER - Wattigniesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 48 Rue Jean-François Desrousseaux 59139 Wattignies | 85 m² | 1963 | G | G |
| maison, 5 Rue Jean-François Desrousseaux 59139 Wattignies | 127 m² | 1972 | E | E |
| maison, 18 Rue Jean-François Desrousseaux 59139 Wattignies | 80,4 m² | 1974 | E | B |
| maison, 14 Rue Jean-François Desrousseaux 59139 Wattignies | 121,4 m² | — | C | C |
| maison, 16 Rue Jean-François Desrousseaux 59139 Wattignies | 114,3 m² | — | D | D |
| maison, 8 Rue Jean-François Desrousseaux 59139 Wattignies | 193,5 m² | 2005 | D | D |
| maison, 23 Rue Jean-François Desrousseaux 59139 Wattignies | 294,9 m² | 1900 | D | D |
| maison, 18 Rue Jean-François Desrousseaux 59139 Wattignies | 82,7 m² | — | E | E |
| maison, 1ter Rue Jean-François Desrousseaux 59139 Wattignies | 60 m² | — | D | B |
| maison, 1bis Rue Jean-François Desrousseaux 59139 Wattignies | 55 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue Jean-François Desrousseaux 59139 Wattignies | 148 m² | — | D | C |
| appartement, Rue Jean-François Desrousseaux 59139 Wattignies | 98 m² | 1930 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | SCI DU SAINT LAURENT | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 1 | SCI AMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 ter | SCI DU SAINT LAURENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | LE VOISIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LE VOISIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE WATTIGNIES | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI IDEFIX | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SEBAMAUX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | — | 690 m |
| Boulangerie | 1 | 80 m |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 3,4 km |
| Restaurant | 3 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | 5 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 250 m |
| Pharmacie | 2 | 100 m |
| Dentiste | 6 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 700 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 250 m |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 420 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 300 m |
| Collège | 1 | 280 m |
| Lycée | — | 3,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 720 m |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 620 m |
| Police ou gendarmerie | — | 710 m |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Voltairepublic
- Groupe scolaire Mozart - Pasteur - Sévignépublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.