Rue Hocedez, Wattignies
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Prix dans la rue2 700 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UGE4.2Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaireRisques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire1 société ou organismedans la voieQuartier137 habitants56,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 84 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % au-dessus de Wattignies et 40 % au-dessus du Nord.
2 700 €/m²
L'estimation 2 700Wattignies 2 578en 2025Nord 1 927en 2025
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 170 et 3 270 €/m².
Affiner l'estimation- 20222 948 €1 vente
- 20233 121 €1 vente
- 20242 678 €1 vente
- Estimation2 700 €estimé
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 24 Rue Hocedez le 27/05/2024 : 90 m² pour 240 977,05 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | 24 Rue Hocedez | Dépendance, Maison24 Rue Hocedez · 90 m² · 2 678 €/m² | 90 m² | 240 977,05 € | 2 678 € |
| 27/01/2023 | 27 Rue Hocedez | Dépendance, Maison27 Rue Hocedez · 93 m² · 3 121 €/m² | 93 m² | 290 255 € | 3 121 € |
| 03/06/2022 | 27 Rue Hocedez | Dépendance, Maison27 Rue Hocedez · 93 m² · 2 948 €/m² | 93 m² | 274 155 € | 2 948 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/10/2025
UGE4.2Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016La commune en a 249 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 32,6 m · 1,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 230 kWh/an1 338 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- SPA : Secteur paysager simple
- Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et environnementaux : autres outils
- Secteur de bonne qualité de desserte
- Périmètre Projet d'Intérêt Général : PIG1
Informations10
- PT1 Servitudes de protection des centres de réception radioélectriques contre les perturbations électromagnétiques
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 93 m
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Faible
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- T4 Servitude aéronautique
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Champs captant PIG et DUP : PIG1
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2016 | Permis de construire0596481600008 | 23 Rue Hocedez | AR 234, AR 235 | 2 logements, 153 m² | 1 946 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Sites potentiellement pollués
- 8 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
- PER - Wattigniesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 34 Rue Hocedez 59139 Wattignies | 94,7 m² | 1938 | C | A |
| maison, 6 Rue Hocedez 59139 Wattignies | 154,6 m² | — | E | E |
| maison, 30 Rue Hocedez 59139 Wattignies | 105,2 m² | 1953 | E | E |
| maison, 30 Rue Hocedez 59139 Wattignies | 105,2 m² | 1953 | E | E |
| maison, 5 Rue Hocedez 59139 Wattignies | 79 m² | — | E | B |
| appartement, Rue Hocedez 59139 Wattignies | 48,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Rue Hocedez 59139 Wattignies | 56,2 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Rue Hocedez 59139 Wattignies | 56,2 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Rue Hocedez 59139 Wattignies | 67,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Rue Hocedez 59139 Wattignies | 66,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Rue Hocedez 59139 Wattignies | 49,7 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Rue Hocedez 59139 Wattignies | 67,6 m² | 2018 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | Hocedez N 22 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants13765 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen28 954 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires56,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social18,5 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194524,6 %Des logements autour de la rue
Maisons50,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement96 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,2 %22,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 810 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | 1 | 290 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | 4 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 3,0 km |
| Banque | 5 | 230 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 880 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 120 m |
| Pharmacie | 2 | 270 m |
| Dentiste | 6 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 20 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 910 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 320 m |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 240 m |
| Collège | 1 | 290 m |
| Lycée | — | 3,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | 4,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 570 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées2
- Groupe scolaire Mozart - Pasteur - Sévignépublic260 m
- Collège Voltairepublic280 m
Entreprises domiciliées à 200 m205
- Établissement Public Departemental pour Soutenir, Accompagner, Eduquer (Epdsae)santé et action sociale
- M-2J (M2J) (M2J)commerce
- Garage Planquecommerce
- Stone SARLcommerce
- SCI Nord Sud Ouestimmobilier
- SCI des Carliersimmobilier