Rue Boileau, Wattignies
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 990 €/m²
- Fourchette basse
- 1 480 €/m²
- Fourchette haute
- 2 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 862 €/m²), le quartier pour 16 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 857 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 561 €/m² en 2025). Soit 2 019 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 990 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 811 €3 ventes
- 20221 839 €4 ventes
- 20231 222 €2 ventes
- 20241 725 €2 ventes
- 20251 778 €1 vente
- Estimation1 990 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 2 Rue Boileau, 151 090 € le 17/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 6 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 85 m² | 195 000 € | — |
| 31/07/2025 | Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 85 m² | 144 000 € | — |
| 17/03/2025 | 2 Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 85 m² | 151 090 € | 1 778 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 31 m² | 74 000 € | — |
| 21/02/2025 | 10 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 74 m² | 158 260 € | — |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 42 m² | 111 000 € | — |
| 14/01/2025 | 8 Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 74 m² | 142 200 € | — |
| 30/12/2024 | 10 Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 74 m² | 137 500 € | — |
| 13/12/2024 | 4 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 85 m² | 107 000 € | 1 259 € |
| 09/04/2024 | Rue Boileau | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 22/03/2024 | 10 Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 85 m² | 186 193 € | 2 191 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 42 m² | 102 000 € | — |
| 04/10/2023 | 8 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 85 m² | 54 375 € | 640 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 85 m² | 140 000 € | — |
| 29/06/2023 | 6 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 42 m² | 107 000 € | — |
| 03/05/2023 | 8 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 85 m² | 126 500 € | — |
| 02/03/2023 | 4 Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 42 m² | 70 500 € | — |
| 01/02/2023 | 8 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 74 m² | 133 500 € | 1 804 € |
| 22/12/2022 | 4 Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 85 m² | 200 000 € | 2 353 € |
| 14/10/2022 | 4 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 85 m² | 160 000 € | — |
| 26/09/2022 | 8 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 42 m² | 75 000 € | 1 786 € |
| 02/08/2022 | 2 Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 31 m² | 50 500 € | — |
| 12/07/2022 | 8 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 85 m² | 150 000 € | — |
| 31/03/2022 | Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 85 m² | 160 000 € | 1 882 € |
| 21/03/2022 | Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 85 m² | 122 000 € | — |
| 28/01/2022 | 10 Rue Boileau | Appartement, Dépendance | 74 m² | 120 000 € | — |
| 27/01/2022 | 10 Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 78 m² | 140 000 € | 1 795 € |
| 27/12/2021 | Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 42 m² | 96 000 € | — |
| 08/10/2021 | 10 Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 74 m² | 143 260 € | 1 936 € |
| 24/08/2021 | Rue Boileau | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 20/08/2021 | 2 Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 83 m² | 138 100 € | — |
| 07/05/2021 | 10 Rue Boileau | Appartement | 74 m² | 134 000 € | 1 811 € |
| 07/04/2021 | Rue Boileau | Dépendance, Appartement | 74 m² | 125 000 € | 1 689 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGE4.2Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de bonne qualité de desserte · Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales) · Périmètre Projet d'Intérêt Général : PIG1 · …
- Informations
- 11Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 93 m · Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué · …
- Altitude, pente du terrain
- 36,6 m · 2,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 234 kWh/an1 340 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de bonne qualité de desserte
- Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales)
- Périmètre Projet d'Intérêt Général : PIG1
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : NR/13
- Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 93 m
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Faible
- PT1 Servitudes de protection des centres de réception radioélectriques contre les perturbations électromagnétiques
- Champs captant PIG et DUP : PIG1
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- T4 Servitude aéronautique
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- DPU - Application du droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER - Wattigniesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue Boileau 59139 Wattignies | 42,1 m² | — | E | C |
| appartement, 10 Rue Boileau 59139 Wattignies | 42,7 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue Boileau 59139 Wattignies | 42,8 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue Boileau 59139 Wattignies | 72,9 m² | 1975 | C | A |
| appartement, 2 Rue Boileau 59139 Wattignies | 32 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue Boileau 59139 Wattignies | 84,5 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 8 Rue Boileau 59139 Wattignies | 73,1 m² | — | D | B |
| immeuble, 10 Rue Boileau 59139 Wattignies | — | 1974 | D | B |
| immeuble, 10 Rue Boileau 59139 Wattignies | — | 1974 | D | B |
| appartement, 4 Rue Boileau 59139 Wattignies | 43 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 6 Rue Boileau 59139 Wattignies | 95,9 m² | 1975 | C | C |
| appartement, 10 Rue Boileau 59139 Wattignies | 73,5 m² | 1973 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI FAMILIALE INVEST MERIDIONAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | MD AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | LA PITCHOUNETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SCI TINO | Société civile immobilière | usufruitier | 2 locaux |
| 6 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MARCAM | Société civile immobilière | usufruitier | 2 locaux |
| 8 | BILOU59 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI VANDENBULCK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | BILOU59 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SCI LIBELLULE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | SCI FAMILIALE INVEST MERIDIONAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MARCAM | Société civile immobilière | usufruitier | 1 local |
| 9002 | LA PITCHOUNETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | MD AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | SCI TINO | Société civile immobilière | usufruitier | 1 local |
| 9004 | BILOU59 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9004 | SCI LIBELLULE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9004 | SCI VANDENBULCK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9005 | COMMUNE DE WATTIGNIES | Commune | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 220 m |
| Supérette ou épicerie | — | 880 m |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | 1 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 980 m |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | 3 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | 5 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 360 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | 7 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 360 m |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 40 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | — | 790 m |
| Lycée | — | 3,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 820 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 4,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 350 m |
| Police ou gendarmerie | — | 770 m |
| France Services | — | 3,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.