Rue Jean-Baptiste Lebas, Wavrin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 04Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 056 €/m²
12 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 80 Rue Jean Baptiste Lebas, 205 000 € le 10/11/2025.
2 270 €/m²
- Fourchette basse
- 1 390 €/m²
- Fourchette haute
- 3 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 126 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 2 541 €/m² en 2025). Soit 2 283 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 093 €3 ventes
- 20222 265 €2 ventes
- 20231 492 €1 vente
- 20242 566 €3 ventes
- 20251 947 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 80 Rue Jean Baptiste Lebas | Maison | 84 m² | 205 000 € | 2 440 € |
| 15/10/2025 | 73 Rue Jean Baptiste Lebas | Dépendance, Maison | 95 m² | 185 000 € | 1 947 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Baptiste Lebas | Maison | 53 m² | 97 590 € | 1 841 € |
| 13/05/2024 | 84 Rue Jean Baptiste Lebas | Maison | 61 m² | 180 000 € | 2 951 € |
| 30/04/2024 | 27 Rue Jean Baptiste Lebas | Maison | 113 m² | 290 000 € | 2 566 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2024 | 17 Rue Jean Baptiste Lebas | Maison, Dépendance | 57 m² | 115 000 € | 2 018 € |
| 26/12/2023 | 40 Rue Jean Baptiste Lebas | Maison | 132 m² | 197 000 € | 1 492 € |
| 20/11/2023 | 53 Rue Jean Baptiste Lebas | Dépendance, Maison | 112 m² | 246 000 € | — |
| 12/05/2023 | 47 Rue Jean Baptiste Lebas | Maison, Dépendance | 98 m² | 187 000 € | — |
| 22/12/2022 | 100 Rue Jean Baptiste Lebas | Maison | 206 m² | 175 000 € | — |
| 12/12/2022 | 59 Rue Jean Baptiste Lebas | Dépendance, Maison | 105 m² | 270 000 € | 2 571 € |
| 18/11/2022 | 13 Rue Jean Baptiste Lebas | Maison | 60 m² | 117 500 € | 1 958 € |
| 26/11/2021 | 88 Rue Jean Baptiste Lebas | Maison, Dépendance | 85 m² | 85 000 € | 1 000 € |
| 11/10/2021 | 43 Rue Jean Baptiste Lebas | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 255 m² | 197 700 € | — |
| 06/07/2021 | 109 Rue Jean Baptiste Lebas | Maison, Dépendance | 86 m² | 180 000 € | 2 093 € |
| 28/05/2021 | 95 Rue Jean Baptiste Lebas | Dépendance, Maison | 149 m² | 457 000 € | 3 067 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGE4.2Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC · Périmètre DUP Rapproché : DUP-F3
- Informations
- 9Champs captant PIG et DUP : DUP-F3 · AS1 Périmètre de protection de captage : Protection rapprochée · Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation · …
- Altitude, pente du terrain
- 22,6 m · 1,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 244 kWh/an1 343 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 199 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC
- Périmètre DUP Rapproché : DUP-F3
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Champs captant PIG et DUP : DUP-F3
- AS1 Périmètre de protection de captage : Protection rapprochée
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- ie2 : ZPI historiques issues des données de connaissance de l'État (DDTM du Nord)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/04/2023 | Déclaration préalable05965323C0032 | 115 Rue Jean-Baptiste Lebas | AX 53 | — | 44 797 m² | terminé | particulier |
| 12/11/2019 | Permis de construire05965319M0013 | 115 Rue Jean Baptiste Lebas | AW 53, AW 103 | 1 700 m² | 48 678 m² | commencé | EARL DE LA FONTAINE |
| 09/07/2019 | Permis de construire05965319M0007 | 115 Rue Jean Baptiste Lebas | AW 53, AW 103 | 3 960 m² | 48 678 m² | autorisé | particulier |
| 21/08/2015 | Permis de construire05965315B0018 | 115 Rue Jean Baptiste Lebas | C 47, C 46, D 600 | 1 555 m² | 49 545 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/12/1993
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 53t Rue Jean-Baptiste Lebas 59136 Wavrin | 104,5 m² | 2001 | D | D |
| maison, 71 Rue Jean-Baptiste Lebas 59136 Wavrin | 78,6 m² | — | C | C |
| maison, 23 Rue Jean-Baptiste Lebas 59136 Wavrin | 127 m² | — | D | D |
| maison, Rue Jean-Baptiste Lebas 59136 Wavrin | 164,7 m² | — | B | A |
| maison, 107 Rue Jean-Baptiste Lebas 59136 Wavrin | 96,3 m² | — | E | C |
| maison, 43b Rue Jean-Baptiste Lebas 59136 Wavrin | 121,3 m² | 1970 | D | C |
| maison, 123 Rue Jean-Baptiste Lebas 59136 Wavrin | 107,1 m² | 1960 | F | F |
| maison, 80 Rue Jean-Baptiste Lebas 59136 Wavrin | 101,3 m² | — | C | C |
| maison, 80 Rue Jean-Baptiste Lebas 59136 Wavrin | 101,3 m² | — | D | D |
| maison, 73 Rue Jean-Baptiste Lebas 59136 Wavrin | 92,2 m² | — | C | C |
| maison, 123 Rue Jean-Baptiste Lebas 59136 Wavrin | 111,9 m² | 1960 | F | F |
| maison, 29 Rue Jean-Baptiste Lebas 59136 Wavrin | 54 m² | 1948 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 660 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,7 km |
| Restaurant | 1 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 720 m |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 790 m |
| Pharmacie | — | 720 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 790 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 670 m |
| Centre ou maison de santé | — | 790 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 960 m |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | — | 5,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.