Rue Abreuvoir aux Moines, Saint-Leu-d'Esserent
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 61 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,1 M de points (février 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 380 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 3 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 308 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 034 €/m² en 2025). Soit 2 429 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 380 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 183 ventes de 2025 du département (Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 939 €8 ventes
- 20232 826 €2 ventes
- 20242 100 €2 ventes
- 20252 727 €1 vente
- Estimation2 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines, 150 000 € le 08/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Dépendance, Appartement | 55 m² | 150 000 € | 2 727 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 03/07/2024 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Appartement, Dépendance | 25 m² | 55 000 € | 2 200 € |
| 21/03/2024 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Dépendance, Appartement | 45 m² | 90 000 € | 2 000 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Appartement, Dépendance | 55 m² | 158 000 € | 2 873 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/04/2023 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Dépendance, Appartement | 54 m² | 150 000 € | 2 778 € |
| 28/12/2022 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Dépendance, Appartement | 27 m² | 65 000 € | 2 407 € |
| 04/10/2022 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Appartement, Dépendance | 25 m² | 67 000 € | 2 680 € |
| 30/09/2022 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Dépendance, Appartement | 25 m² | 45 000 € | 1 800 € |
| 30/09/2022 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Dépendance, Appartement | 45 m² | 70 000 € | 1 556 € |
| 12/09/2022 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Appartement, Dépendance | 55 m² | 97 000 € | 1 764 € |
| 08/07/2022 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Appartement, Dépendance | 31 m² | 56 000 € | 1 806 € |
| 09/05/2022 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Dépendance, Appartement | 70 m² | 145 000 € | 2 071 € |
| 09/05/2022 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Dépendance, Appartement | 69 m² | 160 000 € | 2 319 € |
| 27/10/2021 | 6 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 467 m² | 480 000 € | — |
| 27/08/2021 | 6 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | Maison, Dépendance | 70 m² | 191 008 € | 2 729 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2SUP T1 de l'Oise · PDA Saint-Leu-d'Esserent
- Altitude, pente du terrain
- 29,5 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 313 kWh/an1 378 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2022Sitadel ; sur les 126 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SUP T1 de l'Oise
- PDA Saint-Leu-d'Esserent
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/08/2024 | Permis de construire06058424T0005 | 2 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | AI 410, AI 408, AI 407 | 1 logement, 57 m² | 2 023 m² | autorisé | BSH |
| 16/09/2022 | Déclaration préalable06058422T0043 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | AI 410, AI 408, AI 407 | 2 logements | 2 023 m² | autorisé | RTKD |
| 16/09/2022 | Déclaration préalable06058422T0046 | 8 Rue de l'Abreuvoir aux Moines | AI 410, AI 408, AI 407 | 1 logement | 2 023 m² | autorisé | RTKD |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/03/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Risque industriel
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifiénaturel
- PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Brenouille / Boran-sur-Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Abreuvoir aux Moines 60340 Saint-Leu-d'Esserent | 23,2 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Abreuvoir aux Moines 60340 Saint-Leu-d'Esserent | 70,1 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 8 Rue Abreuvoir aux Moines 60340 Saint-Leu-d'Esserent | 92,3 m² | — | E | B |
| appartement, 8 Rue Abreuvoir aux Moines 60340 Saint-Leu-d'Esserent | 26 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Abreuvoir aux Moines 60340 Saint-Leu-d'Esserent | 23,8 m² | 1948 | C | A |
| appartement, 2 Rue Abreuvoir aux Moines 60340 Saint-Leu-d'Esserent | 52,2 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue Abreuvoir aux Moines 60340 Saint-Leu-d'Esserent | 31 m² | 1940 | G | C |
| appartement, 6 Rue Abreuvoir aux Moines 60340 Saint-Leu-d'Esserent | 58,5 m² | 1940 | G | C |
| appartement, 6 Rue Abreuvoir aux Moines 60340 Saint-Leu-d'Esserent | 26,4 m² | 1940 | G | C |
| appartement, 6 Rue Abreuvoir aux Moines 60340 Saint-Leu-d'Esserent | 47 m² | 1940 | G | C |
| appartement, 6 Rue Abreuvoir aux Moines 60340 Saint-Leu-d'Esserent | 25,7 m² | 1940 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CLESENCE | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 1 bis | CLESENCE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 8 | RTKD | Société par actions simplifiée | propriétaire | 7 locaux |
| 8 | BSH | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | — | 710 m |
| Boulangerie | 1 | 160 m |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | 1 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 3,6 km |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | — | 620 m |
| Kinésithérapeute | — | 740 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 770 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 3,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 4,1 km |
| Bibliothèque | — | 540 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m63
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FRANCE LOISIRS (FL)information et communication
- BLUE CONSEILactivités scientifiques et techniques
- SCI FJC DES FORGESimmobilier
- ZINQ TECHNOLOGIE FRANCE (ZINQ TECHNOLOGIE FRANCE)activités scientifiques et techniques
- MC IMMOISE (MC IMMOISE)immobilier
- LA GRANGE (LA GRANGE)hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.