Rue Leo Lagrange, Guînes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 390 €/m²
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 2 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 421 €/m²), le quartier pour 30 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 306 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 1 399 €/m² en 2025). Soit 1 384 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 579 €6 ventes
- 20221 504 €5 ventes
- 20231 463 €1 vente
- 20242 000 €1 vente
- Estimation1 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 80 m² au 53 Rue Leo Lagrange, 160 000 € le 08/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 53 Rue Leo Lagrange | Maison | 80 m² | 160 000 € | 2 000 € |
| 10/05/2023 | 6 Rue Leo Lagrange | Dépendance, Maison | 41 m² | 60 000 € | 1 463 € |
| 23/12/2022 | 20 Rue Leo Lagrange | Maison | 100 m² | 160 000 € | 1 600 € |
| 04/11/2022 | 45 Rue Leo Lagrange | Maison | 113 m² | 170 000 € | 1 504 € |
| 22/07/2022 | 28 Rue Leo Lagrange | Maison | 101 m² | 148 000 € | 1 465 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2022 | 42 Rue Leo Lagrange | Maison | 82 m² | 165 500 € | 2 018 € |
| 16/02/2022 | 21 Rue Leo Lagrange | Maison | 63 m² | 78 500 € | 1 246 € |
| 10/12/2021 | 28 Rue Leo Lagrange | Maison | 101 m² | 135 000 € | 1 337 € |
| 25/08/2021 | 26 Rue Leo Lagrange | Dépendance, Maison | 66 m² | 126 000 € | 1 909 € |
| 28/07/2021 | 51 Rue Leo Lagrange | Dépendance, Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 08/07/2021 | 2 Rue Leo Lagrange | Maison | 40 m² | 71 000 € | 1 775 € |
| 31/05/2021 | 36 Rue Leo Lagrange | Dépendance, Maison | 71 m² | 100 000 € | 1 408 € |
| 28/05/2021 | 23 Rue Leo Lagrange | Maison | 48 m² | 35 000 € | 729 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine correspondant aux centre-bourgs des villages
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Arrêté d'approbation du PPRi des Pieds de Coteaux
- Altitude, pente du terrain
- 6,5 m · 1,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 278 kWh/an1 344 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 223 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Arrêté d'approbation du PPRi des Pieds de Coteaux
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/01/2023 | Déclaration préalable0623972300003 | Rue Leo Lagrange | AC 737, AC 651 | — | 2 585 m² | autorisé | AFAPEI DU CALAISIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Inondation : PPRi
Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre de l'Arrêté d'approbation du PPRi des Pieds de Coteaux, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/10/2000
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- bv pieds de coteaux wateringuesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Rue Leo Lagrange 62340 Guînes | 90 m² | 1950 | C | C |
| maison, 2 Rue Leo Lagrange 62340 Guînes | 56,4 m² | — | D | D |
| maison, 51 Rue Leo Lagrange 62340 Guînes | 77,1 m² | — | C | C |
| maison, 53 Rue Leo Lagrange 62340 Guînes | 99,6 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Leo Lagrange 62340 Guînes | 80,5 m² | 1945 | B | A |
| appartement, Rue Leo Lagrange 62340 Guînes | 27,2 m² | 1945 | B | A |
| appartement, Rue Leo Lagrange 62340 Guînes | 70,5 m² | 1945 | B | A |
| appartement, Rue Leo Lagrange 62340 Guînes | 69 m² | 1945 | B | A |
| appartement, Rue Leo Lagrange 62340 Guînes | 69 m² | 1945 | C | A |
| appartement, Rue Leo Lagrange 62340 Guînes | 70,2 m² | 1945 | C | A |
| appartement, Rue Leo Lagrange 62340 Guînes | 27,2 m² | 1945 | C | A |
| appartement, Rue Leo Lagrange 62340 Guînes | 29,7 m² | 1945 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 bis | FONCIERE CHENELET | Société par actions simplifiée | preneur à réhabilitation | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 bis | SCI CHENELET HABITAT | Société civile immobilière | bailleur à réhabilitation | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | HESIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 bis | COMMUNE DE GUINES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | AFAPEI DU CALAISIS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 290 m |
| Boulangerie | 3 | 200 m |
| Boucherie | 2 | 280 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 8 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 2 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 290 m |
| Pharmacie | 3 | 150 m |
| Dentiste | 3 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 300 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | 1 | 450 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 260 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 120 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 400 m |
| Police ou gendarmerie | — | 770 m |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Jean BoscoprivéULIS
- Ecole primaire Warnault-du CentrepublicULIS
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.