Rue George Sand, Guînes

Choisir un numéro

Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue1 500 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UDZone urbaine correspondant aux extensions recentes RisquesSans obligationSismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 3 sur 3 Propriétaire28 sociétés ou organismesdans la voie Quartier323 habitants2,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

172 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 86 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,6 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 500 €/m²

L'estimation 1 500Guînes 1 399en 2025Pas-de-Calais 1 695en 2025

L'estimation est 7 % au-dessus de Guînes et 12 % en dessous du Pas-de-Calais.

Fourchette basse: 910 €/m²
Fourchette haute: 2 200 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 210 et 1 820 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 340 €/m²), le quartier pour 40 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 724 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 1 399 €/m² en 2025). Soit 1 494 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 500 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 296 €1 vente
20221 507 €2 ventes
20231 389 €1 vente
20241 625 €1 vente
20251 688 €1 vente
Estimation1 500 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 13 Rue George Sand le 21/11/2025 : 80 m² pour 135 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
21/11/2025	13 Rue George Sand	Maison13 Rue George Sand · 80 m² · 1 688 €/m²	80 m²	135 000 €	1 688 €
23/12/2024	19 Rue George Sand	Maison19 Rue George Sand · 80 m² · 1 625 €/m²	80 m²	130 000 €	1 625 €
03/07/2023	36 Rue George Sand	Maison36 Rue George Sand · 108 m² · 1 389 €/m²	108 m²	150 000 €	1 389 €
05/08/2022	9 Rue George Sand	Maison9 Rue George Sand · 80 m² · 1 625 €/m²	80 m²	130 000 €	1 625 €
22/03/2022	40 Rue George Sand	Maison40 Rue George Sand · 108 m² · 1 389 €/m²	108 m²	150 000 €	1 389 €

Afficher la vente plus ancienne

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
14/12/2021	24 Rue George Sand	Maison24 Rue George Sand · 108 m² · 1 296 €/m²	108 m²	140 000 €	1 296 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 26/09/2019

UDZone urbaine correspondant aux extensions recentes

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 28,2 m · 2,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 274 kWh/an1 342 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sans obligation

Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.

Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/12/2023
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

bv pieds de coteaux wateringuesnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 3 diagnostics sur 3 la donnent.

3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 3

Les 3 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 4 Rue George Sand 62340 Guînes	113 m²	—	C	C
maison, 19 Rue George Sand 62340 Guînes	80 m²	—	C	C
maison, 36 Rue George Sand 62340 Guînes	103 m²	—	C	C

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 28

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
2	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
3	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
4	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
5	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
6	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
7	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
8	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 20 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
10	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
11	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
12	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
13	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
14	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
15	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
16	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
17	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
18	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
20	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
21	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
22	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
26	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
28	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
30	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
32	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
34	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
38	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
42	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
44	TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants32384 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen11 686 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté61,9 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires2,4 %Des ménages, contre locataires

Logement social97,6 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons76,2 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement84 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans47,1 %1,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 1,2 km, un médecin généraliste à 730 m, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 1,0 km, une école à 1,1 km.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,4 km
Supérette ou épicerie	—	1,2 km
Boulangerie	—	1,2 km
Boucherie	—	1,1 km
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	au-delà de 5 km
Restaurant	—	590 m
Librairie ou presse	—	au-delà de 5 km
Banque	—	1,0 km
Bureau ou relais de poste	—	1,1 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	730 m
Pharmacie	—	1,2 km
Dentiste	—	1,1 km
Kinésithérapeute	—	730 m
Laboratoire d'analyses	—	au-delà de 5 km
Centre ou maison de santé	—	au-delà de 5 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	1,0 km
École maternelle ou élémentaire	—	1,1 km
Collège	—	630 m
Lycée	—	1,1 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	au-delà de 5 km
Gymnase	—	580 m
Stade ou terrain de sport	—	1,6 km
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	—	550 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,1 km
Police ou gendarmerie	—	590 m
France Services	—	550 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.