Avenue de Verdun, Guînes

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Prix dans la rue1 450 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UDD'après la règle de la zone, la hauteur ne peut pas dépasser 12 m. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques1 plan de préventionAutre risque DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 3 sur 7 Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voie Quartier85 habitants89,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

389 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AH 01Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 28 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,6 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 450 €/m²

L'estimation 1 450Guînes 1 399en 2025Pas-de-Calais 1 696en 2025

L'estimation est 4 % au-dessus de Guînes et 15 % en dessous du Pas-de-Calais.

Fourchette basse: 880 €/m²
Fourchette haute: 2 130 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 170 et 1 770 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20221 694 €2 ventes
20231 585 €2 ventes
2024aucune vente
Estimation1 450 €estimé

4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 46 Avenue de Verdun le 18/08/2023 : 102 m² pour 210 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
18/08/2023	46 Avenue de Verdun	Maison, Dépendance46 Avenue de Verdun · 102 m² · 2 059 €/m²	102 m²	210 000 €	2 059 €
23/03/2023	6 Avenue de Verdun	Maison, Dépendance6 Avenue de Verdun · 90 m² · 1 111 €/m²	90 m²	100 000 €	1 111 €
05/12/2022	8 Avenue de Verdun	Maison8 Avenue de Verdun · 110 m² · 1 346 €/m²	110 m²	148 060 €	1 346 €
14/03/2022	31 Avenue de Verdun	Maison31 Avenue de Verdun · 143 m² · 2 042 €/m²	143 m²	292 000 €	2 042 €

Afficher les 2 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
22/05/2024	42 Avenue de Verdun	Local industriel, commercial ou assimilé42 Avenue de Verdun · 2 025 m² · 213 €/m²	2 025 m²	431 542,72 €	213 €
01/02/2024	42 Avenue de Verdun	Local industriel, commercial ou assimilé42 Avenue de Verdun · 900 m² · 309 €/m²	900 m²	278 000 €	309 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 26/09/2019

UDZone urbaine correspondant aux extensions recentes

Hauteur maximale: 12 m12 m au faîtage, pour les autres constructions, sur les communes d'Ardres et de Guînes
Emprise au sol maximale: Voir le règlement
Recul sur la rue: Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2026La commune en a 223 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain

Altitude, pente du terrain: 18,5 m · 5,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
16/04/2026	Permis de construire0623972600002	42 Avenue de Verdun	AE 168, AE 167, AE 142	947 m²	9 094 m²	autorisé	CC PAYS D'OPALE

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/12/2023
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

bv pieds de coteaux wateringuesnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 3 diagnostics sur 7 la donnent.

7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 3E · 2F · 2

Les 7 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 44 Avenue de Verdun 62340 Guînes	115,7 m²	1965	C	A
maison, 46 Avenue de Verdun 62340 Guînes	138 m²	—	C	A
maison, 16 Avenue de Verdun 62340 Guînes	228 m²	—	F	F
maison, 38 Avenue de Verdun 62340 Guînes	114 m²	1979	F	F
maison, 46 Avenue de Verdun 62340 Guînes	105 m²	—	E	E
maison, 6 Avenue de Verdun 62340 Guînes	106 m²	—	E	E
maison, 8bis Avenue de Verdun 62340 Guînes	99,3 m²	1980	C	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 3

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
38	La Banquise	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
42	CC Pays d'Opale	Communauté de communes	propriétaire	2 locaux et 2 parcelles non bâties
9002	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants8529 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen22 068 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté6,9 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires89,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19453,4 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement107 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans24,7 %25,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 médecins généralistes.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,2 km
Supérette ou épicerie	—	890 m
Boulangerie	—	890 m
Boucherie	—	750 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	au-delà de 5 km
Restaurant	1	350 m
Librairie ou presse	—	au-delà de 5 km
Banque	—	710 m
Bureau ou relais de poste	—	780 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	2	460 m
Pharmacie	—	860 m
Dentiste	—	850 m
Kinésithérapeute	2	460 m
Laboratoire d'analyses	—	au-delà de 5 km
Centre ou maison de santé	—	au-delà de 5 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	790 m
École maternelle ou élémentaire	—	790 m
Collège	1	400 m
Lycée	—	790 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	au-delà de 5 km
Gymnase	1	380 m
Stade ou terrain de sport	—	1,3 km
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	1	250 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	830 m
Police ou gendarmerie	1	310 m
France Services	1	250 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées2

Collège Les Quatre Ventspublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)400 m
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Quatre Ventspublic410 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.