Chemin du Premier Banc, Guînes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 630 €/m²
- Fourchette basse
- 990 €/m²
- Fourchette haute
- 2 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 728 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 1 399 €/m² en 2025). Soit 1 623 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 089 €5 ventes
- 20222 022 €4 ventes
- 20231 823 €2 ventes
- 20241 520 €3 ventes
- 20251 362 €5 ventes
- Estimation1 630 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
19 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 317 Che du Premier Banc, 45 000 € le 06/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 317 Che du Premier Banc | Dépendance, Maison | 40 m² | 45 000 € | 1 125 € |
| 26/09/2025 | 1265 Che du Premier Banc | Maison | 100 m² | 186 000 € | 1 860 € |
| 26/08/2025 | 2308 Che du Premier Banc | Dépendance, Maison | 85 m² | 88 674,82 € | 1 043 € |
| 27/06/2025 | 14 Che du Premier Banc | Maison, Dépendance | 64 m² | 90 000 € | 1 406 € |
| 15/05/2025 | 2507 Che du Premier Banc | Dépendance, Maison | 85 m² | 115 810 € | 1 362 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 2360 Che du Premier Banc | Dépendance, Maison | 67 m² | 90 000 € | 1 343 € |
| 21/08/2024 | 634 Che du Premier Banc | Dépendance, Maison | 125 m² | 190 000 € | 1 520 € |
| 22/03/2024 | 934 Che du Premier Banc | Dépendance, Maison | 98 m² | 218 000 € | 2 224 € |
| 05/09/2023 | 1118 Che du Premier Banc | Maison | 80 m² | 165 000 € | 2 063 € |
| 06/07/2023 | 180 Che du Premier Banc | Maison, Dépendance | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € |
| 14/10/2022 | 2067 Che du Premier Banc | Maison | 82 m² | 150 000 € | 1 829 € |
| 14/09/2022 | 77 Che du Premier Banc | Dépendance | 744 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 24/08/2022 | 2182 Che du Premier Banc | Dépendance, Maison | 30 m² | 162 000 € | 5 400 € |
| 03/05/2022 | 1140 Che du Premier Banc | Maison | 112 m² | 248 000 € | 2 214 € |
| 14/03/2022 | 280 Che du Premier Banc | Maison, Dépendance | 100 m² | 90 000 € | 900 € |
| 23/09/2021 | 595 Che du Premier Banc | Maison | 135 m² | 282 000 € | 2 089 € |
| 22/09/2021 | 1615 Che du Premier Banc | Maison | 80 m² | 156 710 € | 1 959 € |
| 28/08/2021 | 1598 Che du Premier Banc | Maison, Dépendance | 118 m² | 255 000 € | 2 161 € |
| 30/07/2021 | 251 Che du Premier Banc | Maison, Dépendance | 122 m² | 260 000 € | 2 131 € |
| 29/06/2021 | 76 Che du Premier Banc | Maison, Dépendance | 85 m² | 135 000 € | 1 588 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDmSous-secteur de UD, correspondant au marais de Guines
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteurs concernes par une Zone Inondee Constatee (Source de la donnee : cartographie DDTM 62)
- Altitude, pente du terrain
- 1 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 279 kWh/an1 344 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 223 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs concernes par une Zone Inondee Constatee (Source de la donnee : cartographie DDTM 62)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2022 | Permis de construire0623972200028 | Chemin du Premier Banc | AN 826 | 1 logement, 121 m² | 4 140 m² | autorisé | particulier |
| 01/08/2022 | Permis de construire0623972200002 | 1598 Chemin du Premier Banc | AN 692 | 2 logements, 38 m² | 2 500 m² | autorisé | particulier |
| 08/09/2016 | Permis de construire0623971600017 | Rue du Premier Banc | AN 969 | 2 logements, 167 m² | 1 003 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/10/2000
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- bv pieds de coteaux wateringuesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1140 Chemin du Premier Banc 62340 Guînes | 119,3 m² | — | D | B |
| maison, 894 Chemin du Premier Banc 62340 Guînes | 64,1 m² | — | F | F |
| maison, 76 Chemin du Premier Banc 62340 Guînes | 79,3 m² | — | D | B |
| maison, 846 Chemin du Premier Banc 62340 Guînes | 168 m² | — | E | E |
| maison, 1640 Chemin du Premier Banc 62340 Guînes | 102,3 m² | — | F | E |
| maison, 1118 Chemin du Premier Banc 62340 Guînes | 188,8 m² | — | D | D |
| maison, 2017 Chemin du Premier Banc 62340 Guînes | 84 m² | 1990 | F | F |
| maison, 2182 Chemin du Premier Banc 62340 Guînes | 72 m² | 1881 | D | D |
| maison, 1603 Chemin du Premier Banc 62340 Guînes | 145,8 m² | 2013 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 631 | COMMUNE DE GUINES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 660 | COMMUNE DE GUINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 681 | COMMUNE DE GUINES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 702 | COMMUNE DE GUINES | Commune | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 869 bis | SCI HEMBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1275 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1598 | PERCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1900 | SCI CORO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1914 | SCI CORO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2017 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2199 | DEPARTEMENT DU PAS DE CALAIS | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2360 | ETIENNE BACLEZ LOISIRS ET TRADITIONS | Société à responsabilité limitée | nu-propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une supérette ou épicerie à 2,5 km, une boulangerie à 2,4 km, un médecin généraliste à 2,4 km, une pharmacie à 2,5 km, une crèche à 2,7 km, une école à 560 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 2,4 km |
| Boucherie | — | 900 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 2,5 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 2,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,4 km |
| Pharmacie | — | 2,5 km |
| Dentiste | — | 2,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | — | 3,1 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire André Guilbertpublic
Entreprises domiciliées à 200 m24
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TECHNOLOGIE RESEAUXeau et déchets
- HOLDING REHA Jfinance et assurance
- SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ZOEimmobilier
- EVRARD SANITAIRE CHAUFFAGE TUYAUTERIE (EVRARD SANITAIRE CHAUFFAGE TUYAUTERIE)construction
- HOLDING EVRARDfinance et assurance
- SCI.PMHimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.