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Rue Manasses, Guînes

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Prix dans la rue1 710 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone 1AUZone d'urbanisation future, de court terme soumise a OAP "amenagement"Risques1 plan de préventionAutre risquePropriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier9 habitants4 ménages autour de la rueAutour2 voies voisinesBase Adresse Nationale
200 m
Agrandir le planPhoto aérienne
148 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille AS 01Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 51 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,2 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 710 €/m²

L'estimation 1 710Guînes 1 399en 2025Pas-de-Calais 1 696en 2025
L'estimation est 22 % au-dessus de Guînes et 1 % au-dessus du Pas-de-Calais.
Fourchette basse
1 030 €/m²
Fourchette haute
2 500 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 370 et 2 070 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 017 €3 ventes
  2. 2022aucune vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20242 754 €1 vente
  5. Estimation1 710 €estimé

4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 95 Rue Manasses le 15/02/2024 : 69 m² pour 190 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/02/202495 Rue ManassesMaison95 Rue Manasses · 69 m² · 2 754 €/m²69 m²190 000 €2 754 €
29/07/202165 Rue ManassesMaison65 Rue Manasses · 101 m² · 2 188 €/m²101 m²221 000 €2 188 €
20/01/2021122 Rue ManassesMaison122 Rue Manasses · 89 m² · 1 992 €/m²89 m²177 250 €1 992 €
13/01/2021128 Rue ManassesMaison128 Rue Manasses · 89 m² · 2 017 €/m²89 m²179 500 €2 017 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 26/09/2019

1AUZone d'urbanisation future, de court terme soumise a OAP "amenagement"

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
20,8 m · 1,8 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 278 kWh/an1 344 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions2

  • Orientations d'Amenagement et de Programmation / Guines site 1
  • Servitude de mixite sociale, au titre de l'article L151-15 du Code de l'Urbanisme
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles
Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/12/2023
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Séisme
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

  • bv pieds de coteaux wateringuesnaturel

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 8

N°PropriétaireNatureDroitDétient
36Habitat Hauts-De-France ESHBailleur socialpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
44Habitat Hauts-De-France ESHBailleur socialpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
60Habitat Hauts-De-France ESHBailleur socialpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
64Habitat Hauts-De-France ESHBailleur socialpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
82Habitat Hauts-De-France ESHBailleur socialpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
88Habitat Hauts-De-France ESHBailleur socialpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
102Habitat Hauts-De-France ESHBailleur socialpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
108Habitat Hauts-De-France ESHBailleur socialpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants94 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés et 1 boulangerie.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2310 m
Supérette ou épicerie—980 m
Boulangerie1410 m
Boucherie—980 m
Poissonnerie—au-delà de 5 km
Fruits et légumes—au-delà de 5 km
Restaurant1410 m
Librairie ou presse—au-delà de 5 km
Banque—980 m
Bureau ou relais de poste—1,0 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—1,0 km
Pharmacie—640 m
Dentiste1350 m
Kinésithérapeute—820 m
Laboratoire d'analyses—au-delà de 5 km
Centre ou maison de santé—au-delà de 5 km
Urgences—au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique—au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—750 m
École maternelle ou élémentaire—680 m
Collège—1,1 km
Lycée—1,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—au-delà de 5 km
Gymnase—740 m
Stade ou terrain de sport—570 m
Cinéma—au-delà de 5 km
Bibliothèque—780 m
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—1,1 km
Police ou gendarmerie—1,2 km
France Services—1,5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m18

Voies voisines2

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.