Cadastre d'Hames-Boucres
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE62408Code postal 623401 439 habitants37 voies, 633 adressesCC Hames-Boucres
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 039 €/m²
Médiane de 13 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 15 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +30 %, de 1 571 à 2 039 €/m².
- 20192 103 €8 ventes
- 20201 658 €16 ventes
- 20211 829 €19 ventes
- 20222 175 €16 ventes
- 20231 800 €13 ventes
- 20241 827 €10 ventes
- 20252 039 €13 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 039 € | 13 |
| 2024 | 1 827 € | 10 |
| 2023 | 1 800 € | 13 |
| 2022 | 2 175 € | 16 |
| 2021 | 1 829 € | 19 |
| 2020 | 1 658 € | 16 |
| 2019 | 2 103 € | 8 |
| 2018 | 1 661 € | 17 |
| 2017 | 1 273 € | 10 |
| 2016 | 1 770 € | 10 |
| 2015 | 1 337 € | 8 |
| 2014 | 1 571 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue de la Planche Tournoire2 321 €/m² · 8 ventes
- Rue de Hames2 040 €/m² · 13 ventes
- Route de Saint-Tricat2 010 €/m² · 6 ventes
- La Planche Tournoire1 909 €/m² · 6 ventes
- Rue de l'Église1 891 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Hames13 ventes · 2 040 €/m²
- Rue de la Planche Tournoire8 ventes · 2 321 €/m²
- Rue de l'Église8 ventes · 1 891 €/m²
- Route de Guînes8 ventes · 1 776 €/m²
- Route de Saint-Tricat6 ventes · 2 010 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,40 €/m²entre 7,61 et 11,62 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 9,40 €/m² par mois charges comprises, soit 865 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Pas-de-Calais 8,55 €/m², la commune 10 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 7 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune
- Appartement
- 11,87 €/m²entre 9,33 et 15,11 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,74 €/m²entre 11,06 et 17,07 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,37 €/m²entre 8,24 et 13,04 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 617 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 508 € pour 37 m², 3 pièces et plus 747 € pour 72 m², maison 865 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
CCHames-Boucres
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
647 des 667 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 20 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par CC Hames-Boucres. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire d'Hames-Boucres
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Hames-Boucres
Géorisques
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/11/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- bv pieds de coteaux wateringuesnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Hames-Boucres
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
34,98 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,05 point et celui des ordures ménagères a baissé de 1,34 point. Repères en 2025, en moyenne : Pas-de-Calais 50,99 %, la commune 16,01 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 4,8 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,75 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 45,73 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,05 point33,93 % en 2020
- Pas-de-Calais, moyenne des communes
- 50,99 %en 2025, la commune 16,01 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,8 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 33,93 % | 12,09 % |
| 2021 | 34,46 % | 10,75 % |
| 2022 | 34,98 % | 10,75 % |
| 2023 | 34,98 % | 10,75 % |
| 2024 | 34,98 % | 10,75 % |
| 2025 | 34,98 % | 10,75 % |
En 2020 : 9,57 % pour la commune, 22,26 % pour le département et 2,10 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Grand Calais Terres et Mers.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies d'Hames-Boucres
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Chemin de la Butte3
- Chemin des Joncs3
- Chemin du Père Jacques4
- Chemin Joanin4
- Chemin Plouvin3
- Chemin Rural1
- Clos de la Planche Tournoire25
- Digue de la Rivière Neuve1
- Domaine des Bergenias33
- Ecluse Carrée3
- Ferme de la Butte1
- La Pierre2
- Le Russolin3
- Les Fontinettes1
- Lieu-dit l’Hermitage1
- Lieu-dit les Bas Prés2
- Résidence de la Pinède12
- Résidence les Peupliers18
- Route de Guînes154
- Route de Saint-Tricat22
- Route Départementale 2311
- Route Départementale 3051
- Rue de Hames130
- Rue de l'Église54
- Rue de la Canarderie3
- Rue de la Planche Tournoire35
- Rue de Leulingue16
- Rue des Berberis8
- Rue des Lilas10
- Rue des Rosiers5
- Rue des Sources28
- Rue des Troënes20
- Rue du Château1
- Rue du Marais1
- Rue Francis Lecocq9
- Rue Georges Dagbert6
- Rue René Lotte9
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Hames-Boucres, la commune.
Autres communes du département
Pas-de-Calais
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.