Rue des Boulans, Neuve-Chapelle
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 47 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,1 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 540 €/m²
- Fourchette basse
- 1 530 €/m²
- Fourchette haute
- 3 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 050 et 3 090 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 550 €/m²), le quartier pour 32 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 512 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 512 €/m² en 2025). Soit 2 528 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 540 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 013 €3 ventes
- 20223 066 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 951 €1 vente
- 20253 188 €1 vente
- Estimation2 540 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 283 Rue des Boulans le 30/04/2025 : 138 m² pour 440 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 283 Rue des Boulans | Maison283 Rue des Boulans · 138 m² · 3 188 €/m² | 138 m² | 440 000 € | 3 188 € |
| 23/05/2024 | 750 Rue des Boulans | Maison750 Rue des Boulans · 143 m² · 1 951 €/m² | 143 m² | 279 000 € | 1 951 € |
| 19/01/2022 | 708 Rue des Boulans | Maison708 Rue des Boulans · 106 m² · 3 066 €/m² | 106 m² | 325 000 € | 3 066 € |
| 21/04/2021 | 681 Rue des Boulans | Maison681 Rue des Boulans · 236 m² · 2 267 €/m² | 236 m² | 535 000 € | 2 267 € |
| 08/01/2021 | 385 Rue des Boulans | Maison385 Rue des Boulans · 157 m² · 2 013 €/m² | 157 m² | 316 000 € | 2 013 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/01/2021 | 802 Rue des Boulans | Dépendance, Maison802 Rue des Boulans · 100 m² · 1 400 €/m² | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UU: Zone urbaine à vocation mixte, principalement affectée à l'habitat, aux équipements d'intérêt collectif, aux commerces et services, ainsi qu'aux activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013La commune en a 111 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 19,2 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 269 kWh/an1 351 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | Déclaration préalable0626062400020 | 774 Rue des Boulans | AC 207 | 7 m² | 523 m² | autorisé | particulier |
| 09/03/2021 | Permis de construire0626062000003 | 774 Rue des Boulans | AC 44 | 1 logement, 148 m² | 523 m² | commencé | particulier |
| 09/03/2021 | Permis de construire0626062000004 | 814 Rue des Boulans | AC 44 | 1 logement, 138 m² | 936 m² | commencé | particulier |
| 06/01/2021 | Permis de construire0626062000002 | 750 Rue des Boulans | AC 44 | 1 logement, 148 m² | 495 m² | commencé | particulier |
| 06/03/2020 | Permis d'aménager0626061900001 | Rue des Boulans | AC 44 | — | 6 687 m² | commencé | LES JARDINS DE PROTERAM |
| 24/06/2016 | Permis de construire0626061600002 | 283 Rue des Boulans | AB 147 | 1 logement, 134 m² | 834 m² | commencé | particulier |
| 26/02/2016 | Permis de construire0626061500020 | 120 Rue des Boulans | AB 510 | 1 logement, 116 m² | 708 m² | terminé | particulier |
| 27/01/2015 | Permis de construire0626061400023 | 303 Rue des Boulans | AB 25P3 | 1 logement, 121 m² | 2 419 m² | terminé | particulier |
| 14/02/2013 | Permis de construire0626061200071 | 781 Rue des Boulans | AE 56 | 1 logement, 102 m² | 1 454 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 191 Rue des Boulans 62840 Neuve-Chapelle | 142,7 m² | 1990 | B | A |
| maison, 697 Rue des Boulans 62840 Neuve-Chapelle | 146 m² | — | D | B |
| maison, 50 Rue des Boulans 62840 Neuve-Chapelle | 137,3 m² | 1989 | D | B |
| maison, 283 Rue des Boulans 62840 Neuve-Chapelle | 138 m² | 2021 | B | A |
| maison, 708 Rue des Boulans 62840 Neuve-Chapelle | 107,9 m² | 1983 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,1 km |
| Boulangerie | 1 | 500 m |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,7 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 4,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,1 km |
| Pharmacie | — | 3,5 km |
| Dentiste | — | 3,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 5,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 4,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 500 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 510 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Vieux Moulinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m32
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI LES ECOLIERSimmobilier
- FCDS-INGactivités scientifiques et techniques
- MSA VERMELLEimmobilier
- SCI BRIVEimmobilier
- SCI LOUCAPATimmobilier
- ACTCcommerce