Chemin Cordier (rte Clairmarais), Saint-Omer
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 57 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,3 M de points (avril 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 460 €/m²
- Fourchette basse
- 880 €/m²
- Fourchette haute
- 2 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 170 et 1 770 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 454 €/m²), le quartier pour 27 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 450 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 1 433 €/m² en 2025). Soit 1 449 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 460 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 408 €2 ventes
- 20221 436 €2 ventes
- 20231 546 €2 ventes
- 2024458 €1 vente
- 20251 689 €2 ventes
- Estimation1 460 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 18 Che Cordier (rte Clairmarais) le 18/12/2025 : 120 m² pour 171 200 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Che Cordier (rte Clairmarais) | Maison18 Che Cordier (rte Clairmarais) · 120 m² · 1 427 €/m² | 120 m² | 171 200 € | 1 427 € |
| 05/11/2025 | 22 Che Cordier (rte Clairmarais) | Dépendance, Maison22 Che Cordier (rte Clairmarais) · 140 m² · 1 950 €/m² | 140 m² | 273 000 € | 1 950 € |
| 07/11/2024 | 16 Che Cordier (rte Clairmarais) | Maison, Dépendance16 Che Cordier (rte Clairmarais) · 120 m² · 458 €/m² | 120 m² | 55 000 € | 458 € |
| 07/06/2023 | 5 Che Cordier (rte Clairmarais) | Maison5 Che Cordier (rte Clairmarais) · 165 m² · 1 487 €/m² | 165 m² | 245 400 € | 1 487 € |
| 21/04/2023 | 54 Che Cordier (rte Clairmarais) | Maison, Dépendance54 Che Cordier (rte Clairmarais) · 53 m² · 1 604 €/m² | 53 m² | 85 000 € | 1 604 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2022 | 7 Che Cordier (rte Clairmarais) | Dépendance, Maison7 Che Cordier (rte Clairmarais) · 80 m² · 1 801 €/m² | 80 m² | 144 050 € | 1 801 € |
| 03/08/2022 | 1 Che Cordier (rte Clairmarais) | Dépendance, Maison1 Che Cordier (rte Clairmarais) · 105 m² · 1 071 €/m² | 105 m² | 112 500 € | 1 071 € |
| 02/04/2021 | 9 Che Cordier (rte Clairmarais) | Maison9 Che Cordier (rte Clairmarais) · 119 m² · 1 387 €/m² | 119 m² | 165 000 € | 1 387 € |
| 31/03/2021 | 27 Che Cordier (rte Clairmarais) | Maison27 Che Cordier (rte Clairmarais) · 84 m² · 1 429 €/m² | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDaZone urbaine mixte de faible densité, identifiant les extensions urbaines récentes sur les communes du pôle urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 2,6 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 261 kWh/an1 347 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Le point de la rue est en zone inondable. Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue fréquente, qui revient tous les 10 à 30 ans environ.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue fréquente, qui revient tous les 10 à 30 ans environ.Repère de crue le plus proche
- 10 Chemin Cordier, à 159 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 11 novembre 2023.
Voir les 3 autres repères à moins de 500 m
- 3 Chemin Cordier, à 160 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 11 novembre 2023.
- 32bis Route de Clairmarais, à 269 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 11 novembre 2023.
- 16bis Route de Clairmarais, à 298 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 11 novembre 2023.
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésMouvement de Terrain, 15/04/2024
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Marais Audomaroisnaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | SCI SMAGGHE HAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 5002 F | SCI BOULNOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,6 km, une supérette ou épicerie à 950 m, une boulangerie à 900 m, un médecin généraliste à 1,6 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 1,5 km, une école à 780 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 950 m |
| Boulangerie | — | 900 m |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 780 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,1 km |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale