Rue de la Commune de Paris, Saint-Omer

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue1 370 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone USZone Urbaine SauvegardéeAvis de l'ABF requis RisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 7 sur 12 Propriétaire21 personnes moralesdans la voie Quartier491 habitants7,8 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie11,1 m3 étages

338 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 156 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,7 M de points (avril 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

1 370 €/m²

L'estimation 1 370Saint-Omer 1 433en 2025Pas-de-Calais 1 695en 2025

l'estimation 4 % en dessous de Saint-Omer, 19 % en dessous du Pas-de-Calais

Fourchette basse: 830 €/m²
Fourchette haute: 2 010 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 291 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 1 433 €/m² en 2025). Soit 1 365 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

2021894 €2 ventes
20221 741 €1 vente
2023aucune vente
20241 765 €2 ventes
20251 521 €2 ventes
Estimation1 370 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

7 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 2 Rue de la Commune de Paris, 105 000 € le 14/02/2025.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
14/02/2025	2 Rue de la Commune de Paris	Dépendance, Maison	86 m²	105 000 €	1 221 €
31/01/2025	25 Rue de la Commune de Paris	Maison, Dépendance	139 m²	253 000 €	1 820 €
15/05/2024	55 Rue de la Commune de Paris	Maison	110 m²	235 889 €	2 144 €
26/04/2024	31 Rue de la Commune de Paris	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €
26/01/2024	11 Rue de la Commune de Paris	Appartement	15 m²	60 750 €	4 050 €

Afficher les 11 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
19/12/2022	34 Rue de la Commune de Paris	Dépendance, Appartement	713 m²	506 379,38 €	—
19/12/2022	5 Rue de la Commune de Paris	Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	217 m²	185 000 €	—
05/10/2022	8 Rue de la Commune de Paris	Maison	139 m²	242 000 €	1 741 €
29/04/2022	17 Rue de la Commune de Paris	Appartement	55 m²	110 000 €	—
26/04/2022	14 Rue de la Commune de Paris	Appartement	48 m²	60 000 €	1 250 €
29/12/2021	11 Rue de la Commune de Paris	Appartement	67 m²	134 800 €	—
16/10/2021	4 Rue de la Commune de Paris	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €
09/07/2021	20 Rue de la Commune de Paris	Appartement	207 m²	347 000 €	—
23/06/2021	31 Rue de la Commune de Paris	Maison	78 m²	42 000 €	538 €
20/04/2021	19 Rue de la Commune de Paris	Appartement	110 m²	145 000 €	—
19/01/2021	37 Rue de la Commune de Paris	Local industriel. commercial ou assimilé	200 m²	67 265,77 €	336 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PSMV, en vigueur depuis le 26/12/2023

USZone Urbaine Sauvegardée

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Servitudes d'utilité publique: 17Site patrimonial remarquable de Saint-Omer · Site urbain de Saint-Omer · Hôtel de Berghes · …
Altitude, pente du terrain: 6,1 m · 2,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 267 kWh/an1 349 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 357 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 17 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Servitudes d'utilité publique17

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 15 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Site patrimonial remarquable de Saint-Omer
Site urbain de Saint-Omer
Hôtel de Berghes
Hôtel Sandelin
Abbaye de Saint-Bertin (ancienne)
Motte féodale;prison militaire
Salle de concert
Eglise Saint-Denis
Eglise Notre-Dame, anciennement cathédrale
Maison dite Des Trois Roys
Palais épiscopal
Hôtel particulier
Ancien hopital Saint-Jean
Collège des Jésuites Anglais (ancien)
Séminaire épiscopal
Collège des Jésuites Wallons (ancien)
Poste de commandement de la Luftwaffe

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
30/11/2020	Permis de construire0627652000020	Rue de la Commune de Paris	AV 734	2 logements, 150 m²	164 m²	commencé	2M AMENAGEMENT
15/12/2016	Permis de démolir0627651600009	Rue de la Commune de Paris	AV 73	—	159 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: 2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/03/2002
Installations classées: 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels

Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune2

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRN-I - Marais Audomaroisnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 4D · 7E · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 55bis Rue de la Commune de Paris 62500 Saint-Omer	124 m²	—	D	B
appartement, 2 Rue de la Commune de Paris 62500 Saint-Omer	39,9 m²	2009	D	B
appartement, 20bis Rue de la Commune de Paris 62500 Saint-Omer	48,2 m²	1954	D	B
appartement, 2 Rue de la Commune de Paris 62500 Saint-Omer	47,3 m²	—	D	B
appartement, 20bis Rue de la Commune de Paris 62500 Saint-Omer	50,8 m²	1954	D	B
maison, 49 Rue de la Commune de Paris 62500 Saint-Omer	32,6 m²	1985	E	B
appartement, 11 Rue de la Commune de Paris 62500 Saint-Omer	24,8 m²	—	D	B
appartement, 1 Rue de la Commune de Paris 62500 Saint-Omer	13,7 m²	—	C	B
appartement, 1 Rue de la Commune de Paris 62500 Saint-Omer	13,6 m²	—	C	B
appartement, 1 Rue de la Commune de Paris 62500 Saint-Omer	44 m²	—	D	B
appartement, 1 Rue de la Commune de Paris 62500 Saint-Omer	30,3 m²	—	C	B
appartement, 18 Rue de la Commune de Paris 62500 Saint-Omer	18,8 m²	—	C	A

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 21

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
8	ADRIANSEN RIBOT	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
11	P K J L	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
11	SCI DUHAMEL	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
13	COMMUNE DE SAINT OMER	Commune	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
14	ONFIRE INVEST	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
16	SAINTE CLAIRE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
17	MAGINOT	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
18	18 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 8 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
20 bis	SCI RDFB	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
20	SCI RDFB	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
28 A	HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH	Bailleur social	propriétaire	11 locaux
28 bis	HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH	Bailleur social	propriétaire	6 locaux
28	COMMUNE DE SAINT OMER	Commune	propriétaire	5 parcelles non bâties
29	SCI 2 DHL	Société civile immobilière	propriétaire	7 locaux et 1 parcelle non bâtie
31 bis	ACS 4	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
34	VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM	Bailleur social	propriétaire	22 locaux
34	SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS DE FRANCE	Société anonyme	emphytéote	13 locaux
36	VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM	Bailleur social	propriétaire	12 locaux
37	ASSOCIATION DIOCESAINE D'ARRAS	Association	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
37 bis	COMMUNE DE SAINT OMER	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
51	COMMUNE DE SAINT OMER	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants491217 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen12 923 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté49,8 %Des ménages du carreau

Propriétaires7,8 %Des ménages, contre locataires

Logement social51,6 %Des logements du carreau

Bâti avant 194531,3 %Des logements du carreau

Maisons22,1 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement61 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans29,3 %12,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 supermarchés, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	3	180 m
Supérette ou épicerie	—	540 m
Boulangerie	2	170 m
Boucherie	3	200 m
Poissonnerie	—	630 m
Fruits et légumes	—	1,2 km
Restaurant	16	110 m
Librairie ou presse	1	370 m
Banque	1	360 m
Bureau ou relais de poste	1	440 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	5	310 m
Pharmacie	2	400 m
Dentiste	3	420 m
Kinésithérapeute	—	580 m
Laboratoire d'analyses	—	960 m
Centre ou maison de santé	1	450 m
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	2,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	600 m
École maternelle ou élémentaire	5	170 m
Collège	1	160 m
Lycée	2	150 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,1 km
Gymnase	3	60 m
Stade ou terrain de sport	—	670 m
Cinéma	—	820 m
Bibliothèque	1	160 m
Conservatoire	—	750 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	670 m
Police ou gendarmerie	1	280 m
France Services	—	670 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare Routière de Saint-Omergare routière819 m
Gare de Saint-Omergare voyageurs et fret863 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m8

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège Saint-BertinprivéULISinternat
Ecole élémentaire Frida KahlopublicREP+
Ecole élémentaire Jules FerrypublicREP+ULIS
Ecole maternelle Moulin-PrévertpublicREP+
Ecole primaire privée Saint Bertinprivé
Ecole primaire privée Sainte Marieprivé
Lycée général et technologique Alexandre Ribotpublicinternat
Lycée polyvalent Saint-Denisprivéinternat

Entreprises domiciliées à 200 m495

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUXeau et déchets
PPG DISTRIBUTION (SKD)commerce
MOUVEMENT RURAL DE JEUNESSE CHRETIENNE (MRJC)autres services
CITYA NORD DE FRANCE (SQUARE HABITAT NORD DE FRANCE)immobilier

Voies voisines3

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.