Rue des Madeleines, Saint-Omer
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAV 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 155 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,7 M de points (avril 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 480 €/m²
- Fourchette basse
- 890 €/m²
- Fourchette haute
- 2 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 190 et 1 790 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 506 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 1 433 €/m² en 2025). Soit 1 469 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 480 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 303 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 735 €1 vente
- 20241 516 €4 ventes
- 20251 552 €1 vente
- Estimation1 480 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 11 Rue des Madeleines le 24/06/2025 : 124 m² pour 192 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Rue des Madeleines | Maison11 Rue des Madeleines · 124 m² · 1 552 €/m² | 124 m² | 192 500 € | 1 552 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue des Madeleines | Dépendance, Maison24 Rue des Madeleines · 117 m² · 2 026 €/m² | 117 m² | 237 000 € | 2 026 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue des Madeleines | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé26 Rue des Madeleines · 102 m² · 1 325 €/m² | 102 m² | 135 140 € | 1 325 € |
| 02/12/2024 | 21 Rue des Madeleines | Maison21 Rue des Madeleines · 110 m² · 1 005 €/m² | 110 m² | 110 530 € | 1 005 € |
| 25/07/2024 | 34 Rue des Madeleines | Maison34 Rue des Madeleines · 71 m² · 2 093 €/m² | 71 m² | 148 624 € | 2 093 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/01/2024 | 15 Rue des Madeleines | Maison15 Rue des Madeleines · 120 m² · 333 €/m² | 120 m² | 40 000 € | 333 € |
| 07/07/2023 | 11 Rue des Madeleines | Maison11 Rue des Madeleines · 115 m² · 1 735 €/m² | 115 m² | 199 500 € | 1 735 € |
| 21/06/2021 | 17 Rue des Madeleines | Maison, Dépendance17 Rue des Madeleines · 120 m² · 1 192 €/m² | 120 m² | 143 000 € | 1 192 € |
| 16/01/2021 | 12 Rue des Madeleines | Maison12 Rue des Madeleines · 117 m² · 1 414 €/m² | 117 m² | 165 400 € | 1 414 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine mixte de densité élevée, correspondant au centre historique de Saint-Omer
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2020La commune en a 357 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 6,4 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 267 kWh/an1 349 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés5
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Hôtel de Berghes
- Poste de commandement de la Luftwaffe
- Collège des Jésuites Anglais (ancien)
- Séminaire épiscopal
- Collège des Jésuites Wallons (ancien)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | Permis de construire0627652400042 | 29 Rue des Madeleines | AV 873 | 79 logements, 5 519 m² | 6 244 m² | commencé | SCCV SAINT OMER MADELEINES DELECROIX |
| 23/04/2025 | Permis de construire0627652500003 | 34 Rue des Madeleines | AV 412 | — | 700 m² | autorisé | particulier |
| 15/01/2025 | Permis de construire0627652400038 | 26 B Rue des Madeleines | AV 417 | 60 m² | 574 m² | commencé | LBS |
| 09/07/2020 | Déclaration préalable0627652000122 | 4 Rue des Madeleines | AV 476 | — | 161 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésMouvement de Terrain, 15/04/2024
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Marais Audomaroisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10ter Rue des Madeleines 62500 Saint-Omer | 140,5 m² | 1953 | D | B |
| immeuble, 8 Rue des Madeleines 62500 Saint-Omer | — | — | D | B |
| maison, 20 Rue des Madeleines 62500 Saint-Omer | 83,4 m² | 1924 | D | D |
| maison, 21 Rue des Madeleines 62500 Saint-Omer | 127 m² | 1956 | G | G |
| maison, 15 Rue des Madeleines 62500 Saint-Omer | 120,7 m² | — | G | G |
| maison, 15 Rue des Madeleines 62500 Saint-Omer | 120,7 m² | — | F | F |
| maison, 24 Rue des Madeleines 62500 Saint-Omer | 136,5 m² | — | D | D |
| appartement, 34 Rue des Madeleines 62500 Saint-Omer | 80 m² | — | G | F |
| appartement, 8 Rue des Madeleines 62500 Saint-Omer | 29 m² | — | E | C |
| appartement, 8 Rue des Madeleines 62500 Saint-Omer | 20,2 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue des Madeleines 62500 Saint-Omer | 23,8 m² | — | C | B |
| maison, 11 Rue des Madeleines 62500 Saint-Omer | 123,7 m² | 1930 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI DES MADELEINES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | SCI DES MADELEINES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 bis | LBS | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SAS HAUDRECH INDUS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | THOR DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 110 m |
| Supérette ou épicerie | — | 750 m |
| Boulangerie | 3 | 270 m |
| Boucherie | 2 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 840 m |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 11 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | — | 610 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 290 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | 3 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 770 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 350 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 350 m |
| Collège | 1 | 400 m |
| Lycée | 1 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 820 m |
| Gymnase | 5 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 920 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 440 m |
| France Services | — | 710 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Saint-Omergare routière969 m
- Gare de Saint-Omergare voyageurs et fret998 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Bertinprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
- Ecole maternelle Moulin-PrévertpublicREP+
- Ecole primaire Léon BlumpublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire privée Saint Bertinprivé
- Ecole primaire privée Sainte Marieprivé
- Lycée général et technologique Alexandre Ribotpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m276
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- ENEDISénergie
- ENGIE ENERGIE SERVICES (ENGIE E.S.)énergie
- ENGIEénergie
- VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUXeau et déchets