Rue Sainte Croix, Saint-Omer
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 270 €/m²
- Fourchette basse
- 770 €/m²
- Fourchette haute
- 1 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 170 €/m²), le quartier pour 36 % (56 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 385 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 1 433 €/m² en 2025). Soit 1 265 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021971 €3 ventes
- 20221 000 €1 vente
- 20231 208 €2 ventes
- 20241 766 €2 ventes
- 20251 162 €2 ventes
- Estimation1 270 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 13 Rue Ste Croix, 97 000 € le 01/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 13 Rue Ste Croix | Maison, Dépendance | 70 m² | 97 000 € | 1 386 € |
| 15/09/2025 | 34 Rue sainte Croix | Maison, Dépendance | 81 m² | 76 000 € | 938 € |
| 05/09/2025 | 42 Rue Ste Croix | Appartement | 122 m² | 155 000 € | — |
| 17/12/2024 | 47 Rue Ste Croix | Dépendance, Appartement | 114 m² | 133 000 € | — |
| 22/04/2024 | 17 Rue Ste Croix | Maison | 105 m² | 191 600 € | 1 825 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/01/2024 | 58 Rue Ste Croix | Maison | 102 m² | 174 145 € | 1 707 € |
| 19/06/2023 | 14 Rue Ste Croix | Maison | 50 m² | 42 000 € | 840 € |
| 04/01/2023 | 5 Rue Ste Croix | Maison | 85 m² | 134 000 € | 1 576 € |
| 08/07/2022 | 18 Rue Ste Croix | Dépendance, Maison | 52 m² | 52 000 € | 1 000 € |
| 18/08/2021 | 44 Rue Ste Croix | Dépendance, Appartement | 198 m² | 196 000 € | — |
| 07/08/2021 | 17 Rue Ste Croix | Maison | 105 m² | 102 000 € | 971 € |
| 06/07/2021 | 23 Rue Ste Croix | Maison | 75 m² | 97 000 € | 1 293 € |
| 29/04/2021 | 40 Rue Ste Croix | Maison | 180 m² | 85 000 € | 472 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
USZone Urbaine Sauvegardée
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Immeuble bâti dont les parties extérieures sont protégées
- Servitudes d'utilité publique
- 20Site patrimonial remarquable de Saint-Omer · Site urbain de Saint-Omer · Fontaine Sainte-Aldegonde · …
- Altitude, pente du terrain
- 12 m · 6,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 267 kWh/an1 349 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 21 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Immeuble bâti dont les parties extérieures sont protégées
Servitudes d'utilité publique20
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 18 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Omer
- Site urbain de Saint-Omer
- Fontaine Sainte-Aldegonde
- Motte féodale;prison militaire
- Eglise Saint-Denis
- Théâtre de l'hôtel de ville
- Immeuble rue Sainte-Aldegonde.
- Palais épiscopal
- Poste de commandement de la Luftwaffe
- Hôtel Sandelin
- Hôtel Dupuis
- Eglise Notre-Dame, anciennement cathédrale
- Maison dite Des Trois Roys
- Collège des Jésuites Anglais (ancien)
- Séminaire épiscopal
- Collège des Jésuites Wallons (ancien)
- Hôtel particulier
- Hôtel de Berghes
- Maison du 18e siècle
- Ancien hopital Saint-Jean
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/03/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Marais Audomaroisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 49 Rue Sainte Croix 62500 Saint-Omer | 115 m² | — | D | C |
| appartement, 2 Rue Sainte Croix 62500 Saint-Omer | 62,6 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue Sainte Croix 62500 Saint-Omer | 45,9 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Sainte Croix 62500 Saint-Omer | 39,8 m² | — | D | B |
| appartement, 28 Rue Sainte Croix 62500 Saint-Omer | 73,5 m² | 1770 | D | D |
| immeuble, 19 Rue Sainte Croix 62500 Saint-Omer | — | 1900 | F | C |
| maison, 41 Rue Sainte Croix 62500 Saint-Omer | 82 m² | 1949 | C | B |
| maison, 42 Rue Sainte Croix 62500 Saint-Omer | 116 m² | 1945 | C | B |
| appartement, 42 Rue Sainte Croix 62500 Saint-Omer | 20,3 m² | 1949 | E | B |
| appartement, 42 Rue Sainte Croix 62500 Saint-Omer | 47 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 42 Rue Sainte Croix 62500 Saint-Omer | 45,1 m² | 1949 | D | B |
| maison, 34 Rue Sainte Croix 62500 Saint-Omer | 73,3 m² | 1930 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | LENCHILD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | LENCHILD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | LOCABAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI AUDOVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | CHATEAU DU CHOQUET | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | EMMAUS SAINT OMER CALAIS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 47 | ALPHIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 bis | ALPHIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 49 | TPDM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | SAINTE CROIX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 320 m |
| Boulangerie | 5 | 260 m |
| Boucherie | 2 | 260 m |
| Poissonnerie | 1 | 410 m |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 32 | 110 m |
| Librairie ou presse | 2 | 350 m |
| Banque | 4 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 270 m |
| Pharmacie | 2 | 310 m |
| Dentiste | 6 | 280 m |
| Kinésithérapeute | — | 640 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 870 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 170 m |
| Collège | 1 | 500 m |
| Lycée | 1 | 310 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 2 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 390 m |
| Cinéma | — | 620 m |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | 850 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 650 m |
| Police ou gendarmerie | — | 680 m |
| France Services | — | 650 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Saint-Omerpublic
- Collège Saint-BertinprivéULISinternat
- Ecole élémentaire Frida KahlopublicREP+
- Ecole maternelle Moulin-PrévertpublicREP+
- Ecole primaire privée Notre-Dame EnclosprivéULIS
- Ecole primaire privée Sainte Marieprivé
- Lycée général et technologique Alexandre Ribotpublicinternat
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.