Avenue de Belgique, Châtel-Guyon
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Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 170 €/m²
- Fourchette haute
- 2 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 652 €/m²), le quartier pour 16 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 776 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 1 797 €/m² en 2025). Soit 1 696 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 337 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 757 €2 ventes
- 2022652 €1 vente
- 20231 639 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 828 €1 vente
- Estimation1 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 152 m² au 2 Av de Belgique, 277 900 € le 21/03/2025.
2 360 €/m²
- Fourchette basse
- 1 350 €/m²
- Fourchette haute
- 3 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 492 €/m²), le quartier pour 49 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 858 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 2 569 €/m² en 2025). Soit 2 334 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 637 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022396 €1 vente
- 20231 192 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 153 €1 vente
- Estimation2 360 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au 63 Av de Belgique, 318 500 € le 23/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 37 Av de Belgique | Dépendance, Appartement | 84 m² | 147 250 € | — |
| 27/06/2025 | Av de Belgique | Vente | 209 m² de terrain | 147 000 € | — |
| 23/05/2025 | 63 Av de Belgique | Maison | 101 m² | 318 500 € | 3 153 € |
| 21/03/2025 | 2 Av de Belgique | Appartement | 152 m² | 277 900 € | 1 828 € |
| 27/02/2025 | 13 Av de Belgique | Dépendance, Appartement | 29 m² | 74 295 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 31 Av de Belgique | Appartement, Dépendance | 39 m² | 71 900 € | — |
| 16/10/2024 | 13 Av de Belgique | Appartement, Dépendance | 36 m² | 80 000 € | — |
| 04/07/2024 | 13 Av de Belgique | Dépendance, Appartement | 31 m² | 77 000 € | — |
| 14/12/2023 | 13 Av de Belgique | Dépendance, Appartement | 37 m² | 77 500 € | — |
| 07/11/2023 | 31 Av de Belgique | Appartement, Dépendance | 23 m² | 52 490 € | 2 282 € |
| 19/10/2023 | 13 Av de Belgique | Dépendance, Appartement | 29 m² | 75 000 € | — |
| 31/08/2023 | 37 Av de Belgique | Dépendance, Appartement | 54 m² | 107 000 € | — |
| 21/07/2023 | 4 Av de Belgique | Appartement | 62 m² | 61 750 € | 996 € |
| 07/07/2023 | 81 Av de Belgique | Maison | 130 m² | 155 000 € | 1 192 € |
| 24/04/2023 | 25 Av de Belgique | Local industriel. commercial ou assimilé | 562 m² | 490 000 € | 872 € |
| 30/09/2022 | 12 Av de Belgique | Appartement | 46 m² | 30 000 € | 652 € |
| 07/09/2022 | 48 Av de Belgique | Maison | 159 m² | 63 000 € | 396 € |
| 09/08/2022 | 31 Av de Belgique | Dépendance, Appartement | 22 m² | 23 000 € | — |
| 28/02/2022 | 69 Av de Belgique | Dépendance, Appartement | 406 m² | 536 500 € | — |
| 08/02/2022 | 31 Av de Belgique | Appartement, Dépendance | 28 m² | 37 000 € | — |
| 20/10/2021 | 37 Av de Belgique | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 06/03/2021 | 63 Av de Belgique | Dépendance, Appartement | 345 m² | 378 500 € | — |
| 01/03/2021 | 13 Av de Belgique | Appartement, Dépendance | 32 m² | 52 000 € | 1 625 € |
| 08/01/2021 | 13 Av de Belgique | Dépendance, Appartement | 36 m² | 68 000 € | 1 889 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URvZone à dominante résidentielle à proximité directe des centres-villes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3AOP Fourme d'Ambert · Retrait-gonflement des argiles - zone d'aléas Moyen · Droit de préemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 4Thermes · Villa "Le Paradou" · Casino-Théâtre · …
- Altitude, pente du terrain
- 440,6 m · 8,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 691 kWh/an1 545 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 330 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AOP Fourme d'Ambert
- Retrait-gonflement des argiles - zone d'aléas Moyen
- Droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Thermes
- Villa "Le Paradou"
- Casino-Théâtre
- Villa "Les Jeannettes"
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | Permis de construire0631032500020 | 12 Avenue de Belgique | AO 1005, AO 1006, AO 582 | 29 logements | 1 672 m² | autorisé | 2D INVEST |
| 05/02/2026 | Permis de construire0631032500025 | 65 Avenue de Belgique | AO 1111, AO 1113, AO 1114 | 27 logements, 1 931 m² | 2 356 m² | autorisé | AUVERGNE HABITAT |
| 06/01/2026 | Permis d'aménager0631032500001 | 12 Avenue de Belgique | AO 1299, AO 389, AO 390 | — | 741 m² | autorisé | 2D INVEST |
| 20/05/2019 | Déclaration préalable06310319R0022 | 54 Av de Belgique | AD 1289 | 20 logements | 906 m² | autorisé | particulier |
| 28/08/2014 | Permis de construire06310314R0016 | 12 Av de Belgique | AO 390, AO 389, AO 582 | 16 logements | 2 018 m² | autorisé | STRADA ARCHITECTURE |
| 28/08/2014 | Permis de construire06310314R0016 | 12 Av de Belgique | AO 390, AO 389, AO 582 | — | 2 018 m² | autorisé | STRADA ARCHITECTURE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/04/2000
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNPi agglomération riomoisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Avenue de Belgique 63140 Châtel-Guyon | 36,5 m² | — | D | B |
| appartement, 37 Avenue de Belgique 63140 Châtel-Guyon | 83 m² | — | E | E |
| immeuble, 14 Avenue de Belgique 63140 Châtel-Guyon | — | — | G | C |
| appartement, 31 Avenue de Belgique 63140 Châtel-Guyon | 36,4 m² | — | G | C |
| appartement, 4 Avenue de Belgique 63140 Châtel-Guyon | 78,7 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Avenue de Belgique 63140 Châtel-Guyon | 35,9 m² | — | E | B |
| immeuble, 31 Avenue de Belgique 63140 Châtel-Guyon | — | — | E | C |
| appartement, 37 Avenue de Belgique 63140 Châtel-Guyon | 54,9 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Avenue de Belgique 63140 Châtel-Guyon | 51,2 m² | — | F | C |
| appartement, 31 Avenue de Belgique 63140 Châtel-Guyon | 35 m² | — | D | B |
| appartement, 36 Avenue de Belgique 63140 Châtel-Guyon | 35,6 m² | — | E | B |
| appartement, 37 Avenue de Belgique 63140 Châtel-Guyon | 84 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | 5 AVENUE DE BELGIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE CHATELGUYON | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI PRIMEVERE | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | AUVERGNE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | COLMICHE INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 54 | MB2F | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SC3A | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 69 | MDP IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 900 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 390 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,0 km |
| Restaurant | 10 | 320 m |
| Librairie ou presse | 1 | 360 m |
| Banque | 1 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 220 m |
| Pharmacie | 2 | 230 m |
| Dentiste | 1 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | — | 670 m |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arcprivé
Entreprises domiciliées à 200 m143
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE REG CREDIT AGRIC MUT CTRE FRANCE (CACF)finance et assurance
- LES JARDINS D'ARCADIE EXPLOITATIONsanté et action sociale
- LAVERIE LIBRE SERVICE JVautres services
- SANDORA (SENIOR COMPAGNIE)santé et action sociale
- GE IMMOBILIERimmobilier
- TENNIS CLUB DE CHATEL GUYONarts et spectacles
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.