Route de Chazeron, Châtel-Guyon
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAO 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 89 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 33,7 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 730 €/m²
- Fourchette basse
- 1 560 €/m²
- Fourchette haute
- 3 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 150 et 3 310 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2024, médiane 2 521 €/m²), le quartier pour 49 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 858 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 2 569 €/m² en 2025). Soit 2 693 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 730 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 637 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2023aucune vente
- 20242 738 €2 ventes
- 20252 353 €1 vente
- Estimation2 730 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Rte de Chazeron le 10/07/2025 : 164 m² pour 385 900 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 10 Rte de Chazeron | Dépendance, Maison10 Rte de Chazeron · 164 m² · 2 353 €/m² | 164 m² | 385 900 € | 2 353 € |
| 14/11/2024 | 8 Rte de Chazeron | Maison8 Rte de Chazeron · 59 m² · 3 364 €/m² | 59 m² | 198 500 € | 3 364 € |
| 11/07/2024 | 5 Rte de Chazeron | Maison, Dépendance5 Rte de Chazeron · 90 m² · 2 111 €/m² | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 23/02/2024 | Rte de Chazeron | VenteRte de Chazeron · 49 m² | 49 m² de terrain | 250 € | — |
| 23/02/2024 | Rte de Chazeron | VenteRte de Chazeron · 77 m² | 77 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 2 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 5 Rte de Chazeron | Dépendance5 Rte de Chazeron · 33 m² | 33 m² de terrain | 2 000 € | — |
| 20/02/2023 | 5 Rte de Chazeron | Dépendance5 Rte de Chazeron · 1 630 m² | 1 630 m² de terrain | 143 961 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URvZone à dominante résidentielle à proximité directe des centres-villes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023La commune en a 330 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 484 m · 33,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 621 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- AOP Fourme d'Ambert
- Retrait-gonflement des argiles - zone d'aléas Fort
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Villa "Le Paradou"
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/10/2023 | Permis d'aménager06310323R0002 | Route de Chazeron | AP 301 | 157 m² | 44 m² | autorisé | SN PONS |
| 19/10/2023 | Permis d'aménager06310323R0002 | Route de Chazeron | AP 301 | — | 44 m² | autorisé | SN PONS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et radon
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2023
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRNPi agglomération riomoisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 2 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Route de Chazeron 63140 Châtel-Guyon | 251,9 m² | 1929 | E | E |
| maison, 5 Route de Chazeron 63140 Châtel-Guyon | 87,7 m² | — | G | F |
| maison, 10 Route de Chazeron 63140 Châtel-Guyon | 175 m² | 1948 | D | D |
| maison, 8bis Route de Chazeron 63140 Châtel-Guyon | 75,5 m² | — | E | B |
| maison, 5 Route de Chazeron 63140 Châtel-Guyon | 107,6 m² | 1960 | F | C |
| maison, Route de Chazeron 63140 Châtel-Guyon | 117 m² | 1989 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | S I K IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 10 | COMMUNE DE CHATELGUYON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | LA BOULE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,3 km, une supérette ou épicerie à 740 m, une boulangerie à 900 m, un médecin généraliste à 520 m, une pharmacie à 610 m, une crèche à 4,0 km, une école à 950 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 740 m |
| Boulangerie | — | 900 m |
| Boucherie | — | 870 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,1 km |
| Restaurant | — | 710 m |
| Librairie ou presse | — | 730 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 840 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 950 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 4,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m42
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION POUR LA PREVENTION ET LA SECURITE DANS LES INDUSTRIES EXTRACTIVES PREVENCEM (PREVENCEM)autres services
- SCI PASTEUR ZIimmobilier
- SCI PRISCAimmobilier
- SKOTCH PROD (SKOTCH PROD)information et communication
- SN PONSarts et spectacles
- SCI DE LA PLAGEimmobilier