rue abbé Girard, Clermont-Ferrand

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Prix dans la rue2 410 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UCzone urbaine des centres-bourgs et tissus anciensAvis de l'ABF requis RisquesSéisme : zone 3 sur 5Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire11 sociétés ou organismesdans la voie Quartier661 habitants36,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

186 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille IM 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 45 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,2 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

2 410 €/m²

L'estimation 2 410Clermont-Ferrand 2 242en 2025Puy-de-Dôme 2 167en 2025

L'estimation est 7 % au-dessus de Clermont-Ferrand et 11 % au-dessus du Puy-de-Dôme.

Fourchette basse: 1 670 €/m²
Fourchette haute: 3 230 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 070 et 2 790 €/m².

Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 2 421 €/m²), le quartier pour 44 % (57 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 421 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 242 €/m² en 2025). Soit 2 410 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 337 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20242 363 €2 ventes
20251 778 €1 vente
Estimation2 410 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

3 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2 Rue Abbe Girard le 10/04/2025 : 90 m² pour 160 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
10/04/2025	2 Rue Abbe Girard	Dépendance, Appartement2 Rue Abbe Girard · 90 m² · 1 778 €/m²	90 m²	160 000 €	1 778 €
24/10/2024	12 Rue Abbe Girard	Appartement12 Rue Abbe Girard · 38 m² · 2 326 €/m²	38 m²	88 400 €	2 326 €
29/05/2024	4 Rue Abbe Girard	Appartement, Dépendance4 Rue Abbe Girard · 30 m² · 2 400 €/m²	30 m²	72 000 €	2 400 €
26/03/2024	3 Rue Abbe Girard	Dépendance3 Rue Abbe Girard · 18,67 m² · 1 071 €/m²	18,67 m²	20 000 €	1 071 €

Afficher la vente plus ancienne

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
22/01/2024	3 Rue Abbe Girard	Dépendance3 Rue Abbe Girard · 176 m²	176 m² de terrain	1 000 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 19/12/2025

UCzone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2021La commune en a 2671 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 400,4 m · 7,8 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 732 kWh/an1 558 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 11 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions9

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

Cahier communal de Clermont-Ferrand
Secteur sensible aux ilots de chaleur urbains
Aire d'influence des transports en commun
Stationnement_UC Clermont
Secteur de risques d'éffondrement de cavités souterraines
Fonctions urbaines : UC
OAP Thématique Habiter demain
OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage
Diversité de l'habitat_H2

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Site patrimonial remarquable de Clermont
CENTRE ANCIEN DE CLERMONT

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
14/11/2021	Déclaration préalable06311321G0774	16 Rue Abbe Girard	IM 39	2 m²	75 m²	autorisé	MTT

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Séisme : zone 3 sur 5

Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
Sous-sol à surveiller : cavités, le terrain peut en être fragilisé.

Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Catastrophes naturelles: 24 arrêtésSécheresse, 30/06/2023
Installations classées: 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRNPi agglomération clermontoisnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 4E · 4F · 2G · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 16 rue abbé Girard 63000 Clermont-Ferrand	47 m²	—	C	B
appartement, 5 rue abbé Girard 63000 Clermont-Ferrand	62 m²	—	E	E
appartement, 18 rue abbé Girard 63000 Clermont-Ferrand	21,5 m²	1945	F	C
appartement, 18 rue abbé Girard 63000 Clermont-Ferrand	44 m²	1945	D	D
appartement, 18 rue abbé Girard 63000 Clermont-Ferrand	28,7 m²	—	D	B
appartement, 22 rue abbé Girard 63000 Clermont-Ferrand	36 m²	1830	E	E
appartement, 18 rue abbé Girard 63000 Clermont-Ferrand	53 m²	1945	E	C
appartement, 6 rue abbé Girard 63000 Clermont-Ferrand	18,4 m²	—	G	C
appartement, 3 rue abbé Girard 63000 Clermont-Ferrand	148 m²	—	D	D
appartement, 18 rue abbé Girard 63000 Clermont-Ferrand	22 m²	1945	E	C
appartement, 18 rue abbé Girard 63000 Clermont-Ferrand	53 m²	1945	F	C
appartement, 24 rue abbé Girard 63000 Clermont-Ferrand	35 m²	1945	D	D

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 11

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	JUELLE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
3	DLACOM	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
3	SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE 3 RUE ABBE GIRARD	Syndicat de copropriétaires	propriétaire	1 local
7	OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT ET DE L'IMMOBILIER SOCIAL	Bailleur social	propriétaire	9 locaux et 1 parcelle non bâtie
9	OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT ET DE L'IMMOBILIER SOCIAL	Bailleur social	propriétaire	9 locaux et 1 parcelle non bâtie
12	ALMA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
14 bis	SCI LP	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 3 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
16	PAULETTE ET LEON	Société par actions simplifiée	propriétaire	4 locaux
16	MTT	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
26	ABBE GIRARD	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
28	ABBE GIRARD	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants661363 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen27 222 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté19,3 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires36,1 %Des ménages, contre locataires

Logement social9,6 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194586 %Des logements autour de la rue

Maisons1,9 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement82 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans15,6 %14,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 23 supérettes ou épiceries, 26 boulangeries, 5 médecins généralistes, 7 pharmacies, 3 crèches et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	320 m
Supérette ou épicerie	23	70 m
Boulangerie	26	70 m
Boucherie	6	110 m
Poissonnerie	1	430 m
Fruits et légumes	2	160 m
Restaurant	197	10 m
Librairie ou presse	18	130 m
Banque	16	110 m
Bureau ou relais de poste	2	180 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	5	180 m
Pharmacie	7	180 m
Dentiste	16	130 m
Kinésithérapeute	12	300 m
Laboratoire d'analyses	—	720 m
Centre ou maison de santé	—	530 m
Urgences	—	1,8 km
Hôpital ou clinique	—	1,7 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	3	120 m
École maternelle ou élémentaire	4	220 m
Collège	1	360 m
Lycée	2	150 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	580 m
Gymnase	1	450 m
Stade ou terrain de sport	—	830 m
Cinéma	2	430 m
Bibliothèque	3	180 m
Conservatoire	1	70 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	330 m
Police ou gendarmerie	1	270 m
France Services	—	2,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Jaudetramway412 m
Hôtel de Villetramway450 m
Gaillardtramway521 m
Lagarlayetramway521 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m9

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège Massillonprivé
Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
Ecole élémentaire privée Notre-Dame - Massillonprivé
Ecole maternelle Jules Ferrypublic
ECOLE SAINT BENILDEprivésans cantine
Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrandprivésans cantine
Lycée général privé Massillonprivé
MISSION ACADEMIQUE A LA FORMATION DES PERSONNELS DE L'EDUCATION NATIONALEpublic
Rectorat de l'académie de Clermont-Ferrandpublic

Voies voisines6

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.