rue des Gras, Clermont-Ferrand
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IP 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 000 €/m²
- Fourchette basse
- 2 070 €/m²
- Fourchette haute
- 4 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 154 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 242 €/m² en 2025). Soit 2 997 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 337 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 936 €4 ventes
- 20223 424 €2 ventes
- 20233 191 €3 ventes
- 20242 603 €4 ventes
- 20252 597 €4 ventes
- Estimation3 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 36 Rue des Gras, 140 800 € le 10/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 36 Rue des Gras | Appartement | 54 m² | 140 800 € | 2 607 € |
| 18/08/2025 | 14 Rue des Gras | Dépendance, Appartement | 108 m² | 160 400 € | — |
| 15/07/2025 | 26 Rue des Gras | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 602 m² | 800 000 € | — |
| 11/04/2025 | 3 Rue des Gras | Dépendance, Appartement | 27 m² | 49 500 € | — |
| 26/03/2025 | 26 Rue des Gras | Appartement | 29 m² | 75 000 € | 2 586 € |
Afficher les 30 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 27 Rue des Gras | Dépendance, Appartement | 90 m² | 180 000 € | — |
| 28/02/2025 | 24 Rue des Gras | Appartement | 20 m² | 81 000 € | 4 050 € |
| 04/02/2025 | 56 Rue des Gras | Appartement, Dépendance | 54 m² | 220 500 € | — |
| 22/01/2025 | 14 Rue des Gras | Dépendance, Appartement | 25 m² | 20 000 € | 800 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue des Gras | Local industriel. commercial ou assimilé | 13 m² | 2 150 € | 165 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue des Gras | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 232 m² | 414 000 € | — |
| 11/07/2024 | 18 Rue des Gras | Appartement | 135 m² | 271 975 € | 2 015 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue des Gras | Dépendance, Appartement | 30 m² | 95 714 € | 3 190 € |
| 13/06/2024 | 36 Rue des Gras | Appartement | 54 m² | 90 000 € | 1 667 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue des Gras | Appartement | 22 m² | 73 700 € | 3 350 € |
| 02/04/2024 | 50 Rue des Gras | Local industriel. commercial ou assimilé | 105 m² | 310 000 € | 2 952 € |
| 27/12/2023 | 14 Rue des Gras | Appartement, Dépendance | 44 m² | 39 750 € | 903 € |
| 30/11/2023 | 5 Rue des Gras | Dépendance | non mesurée | 2 000 € | — |
| 04/09/2023 | 38 Rue des Gras | Appartement | 102 m² | 327 000 € | 3 206 € |
| 31/07/2023 | 36 Rue des Gras | Dépendance, Appartement | 54 m² | 168 000 € | — |
| 26/05/2023 | 13 Rue des Gras | Appartement, Dépendance | 55 m² | 254 000 € | — |
| 09/03/2023 | 5 Rue des Gras | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 155 000 € | 2 583 € |
| 14/02/2023 | 36 Rue des Gras | Dépendance, Appartement | 54 m² | 121 641 € | — |
| 13/02/2023 | 13 Rue des Gras | Appartement, Dépendance | 92 m² | 293 550 € | 3 191 € |
| 02/02/2023 | 23 Rue des Gras | Dépendance, Appartement | 80 m² | 356 650 € | — |
| 30/09/2022 | 27 Rue des Gras | Appartement, Dépendance | 42 m² | 108 000 € | — |
| 23/09/2022 | 24 Rue des Gras | Appartement | 26 m² | 91 000 € | 3 500 € |
| 03/05/2022 | 11 Rue des Gras | Appartement, Dépendance | 88 m² | 294 500 € | 3 347 € |
| 25/02/2022 | 27 Rue des Gras | Appartement, Dépendance | 39 m² | 81 700 € | — |
| 30/11/2021 | 38 Rue des Gras | Appartement | 102 m² | 255 000 € | 2 500 € |
| 17/11/2021 | 50 Rue des Gras | Appartement | 30 m² | 115 000 € | 3 833 € |
| 17/11/2021 | 50 Rue des Gras | Appartement | 41 m² | 110 000 € | 2 683 € |
| 06/04/2021 | 9 Rue des Gras | Dépendance, Appartement | 30 m² | 105 000 € | — |
| 12/03/2021 | 11 Rue des Gras | Local industriel. commercial ou assimilé | 102 m² | 10 500 € | 103 € |
| 05/02/2021 | 5 Rue des Gras | Appartement | 55 m² | 175 400 € | 3 189 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCzone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Cahier communal de Clermont-Ferrand · Secteur sensible aux ilots de chaleur urbains · Aire d'influence des transports en commun · …
- Informations
- 9Zonage des eaux pluviales · Démolitions soumises à permis de démolir · Règlement local de publicité intercommunal · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2CENTRE ANCIEN DE CLERMONT · Site patrimonial remarquable de Clermont
- Altitude, pente du terrain
- 392,4 m · 5,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 731 kWh/an1 558 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 2671 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 20 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Cahier communal de Clermont-Ferrand
- Secteur sensible aux ilots de chaleur urbains
- Aire d'influence des transports en commun
- OAP Thématique Habiter demain
- OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage
- Diversité de l'habitat_H2
- Secteur de risques d'éffondrement de cavités souterraines
- Fonctions urbaines : UC
- Stationnement_UC Clermont
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage des eaux pluviales
- Démolitions soumises à permis de démolir
- Règlement local de publicité intercommunal
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Servitude d'utilité publique
- Droit de Préemption Urbain simple
- Retrait gonflement des argiles
- Clôtures soumises à déclaration préalable
- Ravalements soumis à déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- CENTRE ANCIEN DE CLERMONT
- Site patrimonial remarquable de Clermont
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2023 | Déclaration préalable06311323G0197 | 24 Rue des Gras | IK 238 | — | 79 m² | autorisé | BARROT |
| 15/03/2017 | Déclaration préalable06311317G0011 | 24 Rue des Gras | IK 340 | 3 logements | 100 m² | autorisé | JM2C |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/07/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNPi agglomération clermontoisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 35 rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand | 57,8 m² | — | D | B |
| appartement, 37bis rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand | 14,6 m² | — | D | B |
| appartement, 37bis rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand | 14,6 m² | — | D | B |
| appartement, 50 rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand | 16,6 m² | — | D | B |
| appartement, 56 rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand | 44,2 m² | 1880 | D | B |
| appartement, 19 rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand | 32,7 m² | — | E | B |
| appartement, 30 rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand | 22,6 m² | — | F | C |
| appartement, 24 rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand | 19,5 m² | — | C | A |
| appartement, 24 rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand | 46 m² | — | D | D |
| immeuble, 38bis rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand | — | 1780 | D | D |
| appartement, 3 rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand | 38 m² | 1972 | E | E |
| appartement, 50 rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand | 14,2 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DAB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | EURL PRO IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ASEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | DE L'AIGUILLON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI LILI | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | JURA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE R A | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 26 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | GELYTH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SCI 7 RUE DES GRAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SCI LA MAJORAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI DU MEPLIER | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 9 | SCI SOW | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | DIFLOYA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | AEW COMMERCES EUROPE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | TERREIS VALORISATION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | BYZANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | IMOJEF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 13 | TERREIS VALORISATION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 14 | LA THERMALE DE GESTION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI 18 RUE DES GRAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | AUVERGNE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
| 19 | DATI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | SCI 18 RUE DES GRAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | MARMIEH INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | JAP ONE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | SCI 23 RUE DES GRAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 bis | HQC IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 bis | NOVIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 24 bis | SCI PARGINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 bis | COMMUNE DE CLERMONT FERRAND | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | CATHEDRALE - RENAISSANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | VIVALDI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 26 | SCI DICAGAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | RGL IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | LOCATION EN MEUBLES PROFESSIONNELLE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 34 locaux |
| 31 | GROUPAMA RHONE ALPES AUVERGNE | Mutuelle | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 bis | C K P | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | PRONAOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | SOFIPIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 35 | LE TOUCAN | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 36 | FSLA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 37 bis | SCI ADSCL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 bis | FONCIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 38 | AURESEO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | SARL CR 10 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SOCIETE CIVILE GALANTOM | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 50 | JAJ | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 50 | RICHIER INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | SCI RUE DES GRAS | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | SCI DE LA CROIX DE FRUN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 56 | VIVALDI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface |
|---|---|---|---|
| AEW Commerces Europe | 11 | commerces | 392 m² |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 28 supérettes ou épiceries, 29 boulangeries, 8 médecins généralistes, 8 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 28 | 10 m |
| Boulangerie | 29 | 30 m |
| Boucherie | 7 | 60 m |
| Poissonnerie | 1 | 80 m |
| Fruits et légumes | 2 | 80 m |
| Restaurant | 226 | 20 m |
| Librairie ou presse | 14 | 80 m |
| Banque | 20 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | 4 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 270 m |
| Pharmacie | 8 | 170 m |
| Dentiste | 33 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 20 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 370 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 470 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | 2 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 610 m |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | 3 | 180 m |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | 1 | 420 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 230 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 170 m |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gaillardtramway164 m
- Hôtel de Villetramway242 m
- Jaudetramway249 m
- Lagarlayetramway607 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Edgar QuinetpublicULIS
- Ecole maternelle Edgar Quinetpublic
- Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrandprivésans cantine
- IES POUR DEFICIENTS VISUELSprivé
- Lycée général et technologique Sidoine Apollinairepublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.