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Aucadastre

Rue des Vergers, Orcet

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Prix dans la rue2 248 €/m²maison, 5 ventes sur cinq ansla rue 1 % en dessousConstruireZone NpZone naturelle protégéeAvis de l'ABF requisRisquesSismicité 3 sur 5La sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismiqueDiagnostics5 diagnosticsdans la voiePropriétaire4 personnes moralesdans la voieQuartier34 habitants100 % de propriétaires, dans 200 m de côté

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250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 7

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, médiane sur 5 ans

2 248 €/m²

La rue 2 248Orcet 2 269sur cinq ansPuy-de-Dôme 1 880en 2025
la rue 1 % en dessous

5 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 15 Rue des Vergers, 287 200 € le 07/10/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

1 780 à 2 860 €/m²

Une vente sur deux entre 1 780 et 2 860 €/m², huit sur dix entre 1 280 et 3 700 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 248 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 335 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20212 374 €2 ventes
  2. 20223 426 €2 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 20241 vente
  5. 20252 229 €2 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
07/10/202515 Rue des VergersMaison130 m²287 200 €2 209 €
05/05/202515 Rue des VergersMaison130 m²292 200 €2 248 €
15/10/202428 Rue des VergersDépendance, Maison280 m²367 000 €—
12/07/20223 Rue des VergersDépendance, Maison130 m²445 330 €3 426 €
28/04/20227 Rue des VergersVente142 m² de terrain23 000 €—
Afficher les 2 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/10/202119 Rue des VergersMaison, Dépendance87 m²230 000 €2 644 €
23/08/20217 Rue des VergersMaison144 m²303 000 €2 104 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 29/01/2026

NpZone naturelle protégée

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Zone humide
Servitudes d'utilité publique
2PPRI Auzon · Eglise Saint-Mary
Altitude, pente du terrain
359 m · 1,7 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 709 kWh/an1 558 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
31 depuis 2015Sitadel ; sur les 294 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Zone humide

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • PPRI Auzon
  • Eglise Saint-Mary
Les 31 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
01/07/2022Permis de construire06326222G00053 Rue des VergersAK 2011 logement589 m²terminéparticulier
08/09/2020Permis de construire06326220G0016Rue des VergersAM 167, AM 1681 logement, 260 m²1 351 m²terminéparticulier
22/01/2020Permis de construire06326219G0035Rue des VergersAM 1821 logement, 111 m²519 m²commencéparticulier
23/12/2019Permis de construire06326219G0032Rue des VergersAM 1721 logement, 94 m²440 m²terminéparticulier
10/12/2019Permis de construire06326219G0030Rue des VergersAM 1811 logement, 101 m²486 m²commencéparticulier
14/11/2019Permis de construire06326219G0025Rue des VergersAM 38, AM 391 logement, 102 m²451 m²terminéparticulier
14/11/2019Permis de construire06326219G0029Rue des VergersAM 1711 logement, 110 m²542 m²terminéparticulier
07/11/2019Permis de construire06326219G0024Rue des VergersAM 38, AM 391 logement, 94 m²1 462 m²terminéparticulier
15/10/2019Permis de construire06326219G0022Rue des VergersAM 38, AM 391 logement, 119 m²451 m²commencéparticulier
15/10/2019Permis de construire06326219G0026Rue des VergersAM 127, AM 35 P1 logement, 107 m²519 m²commencéparticulier
24/04/2019Permis d'aménager06326219G0002Rue des VergersZI 33, ZI 34p, ZI 35—15 713 m²terminéCONCEPTIONS URBAINES
09/04/2019Permis de construire06326219G0006Rue des VergersZI 1151 logement, 87 m²496 m²commencéparticulier
03/04/2019Permis de construire06326219G0004Rue des VergersZI 1061 logement, 90 m²513 m²commencéparticulier
18/12/2018Permis de construire06326218G0025Rue des VergersZI 1161 logement, 88 m²498 m²terminéparticulier
03/12/2018Déclaration préalable06326218G00337 Rue des VergersAK 43, AK 4721 m²2 291 m²autoriséSCI CFP
21/11/2018Permis de construire06326218G0013Rue des VergersZI 1131 logement, 84 m²542 m²terminéparticulier
21/11/2018Permis de construire06326218G0014Rue des VergersZI 1121 logement, 86 m²474 m²terminéparticulier
21/11/2018Permis de construire06326218G0015Rue des VergersZI 1031 logement, 109 m²501 m²commencéparticulier
29/05/2018Permis d'aménager06326218G0001Rue des VergersZI 46 p—11 925 m²terminéCONCEPTIONS URBAINES
23/05/2017Permis de construire06326217G0013Rue des VergersAK 3442 logements, 193 m²778 m²commencéparticulier
17/03/2017Permis de construire06326217G0011Rue des VergersZI 36, ZI 37, ZI 381 logement, 118 m²617 m²autoriséparticulier
07/03/2017Permis de construire06326217G0006Rue des VergersZI 37P, ZI 38 P, ZI 39P1 logement, 113 m²495 m²terminéparticulier
27/02/2017Permis de construire06326217G0004Rue des VergersZI 37P, ZI 38P, ZI 40P1 logement, 95 m²510 m²terminéparticulier
27/02/2017Permis de construire06326217G0005Rue des VergersZI 941 logement, 118 m²521 m²terminéparticulier
07/02/2017Permis de construire06326217G0003Rue des VergersZI 37P, ZI 38P, ZI 39P1 logement, 98 m²408 m²terminéparticulier
31/01/2017Permis de construire06326216G0030Rue des VergersZI 981 logement, 117 m²507 m²terminéparticulier
24/01/2017Permis de construire06326216G0025Rue des VergersZI 65, ZI 69, ZI 741 logement, 108 m²400 m²terminéparticulier
24/01/2017Permis de construire06326216G0027Rue des VergersZI 80, ZI 891 logement, 93 m²482 m²terminéparticulier
24/01/2017Permis de construire06326216G0029Rue des VergersZI 401 logement, 86 m²431 m²terminéparticulier
10/01/2017Permis de construire06326216G0024Rue des VergersZI 40, ZI 411 logement, 89 m²371 m²terminéparticulier
20/07/2015Permis d'aménager06326215G0001Rue des VergersZI 37, ZI 38, ZI 39——terminéCONCEPTIONS URBAINES

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI Auzon, dont les règles s'imposent à toute construction.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
18 arrêtésSécheresse, 01/01/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune11

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR - Auzonnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 5 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 17ter Rue des Vergers 63670 Orcet93 m²2013CC
maison, 28 Rue des Vergers 63670 Orcet139,6 m²2012CC
maison, 10 Rue des Vergers 63670 Orcet89 m²—EB
maison, 44 Rue des Vergers 63670 Orcet148 m²1978GG
maison, 19 Rue des Vergers 63670 Orcet——EB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
7C F PSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
25ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
25ASS SYNDICALE DU LOT LE MOULIN DE ST PIERREPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
44SCI PIVOINESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants3414 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen27 985 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages du carreau
Propriétaires100 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement108 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,6 %20,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines3

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.