route d'Opme, Romagnat
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAZ 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 84 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 46,3 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 960 €/m²
- Fourchette basse
- 1 690 €/m²
- Fourchette haute
- 4 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 330 et 3 590 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 039 €/m²), le quartier pour 23 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 107 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 2 325 €/m² en 2025). Soit 2 920 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 960 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 637 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 356 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 811 €2 ventes
- 20243 411 €4 ventes
- 20252 972 €4 ventes
- Estimation2 960 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Rte D Opme le 30/12/2025 : 98 m² pour 390 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Rte D Opme | MaisonRte D Opme · 98 m² · 3 980 €/m² | 98 m² | 390 000 € | 3 980 € |
| 26/12/2025 | Rte D Opme | MaisonRte D Opme · 85 m² · 3 212 €/m² | 85 m² | 273 000 € | 3 212 € |
| 30/06/2025 | 7 Rte D Opme | Vente7 Rte D Opme · 2 456 m² | 2 456 m² de terrain | 103 500 € | — |
| 20/06/2025 | 7 Rte D Opme | Maison7 Rte D Opme · 120 m² · 1 588 €/m² | 120 m² | 190 500 € | 1 588 € |
| 28/03/2025 | 36 Rte D Opme | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé36 Rte D Opme · 130 m² · 2 731 €/m² | 130 m² | 355 000 € | 2 731 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 59 Rte D Opme | Maison59 Rte D Opme · 84 m² · 2 792 €/m² | 84 m² | 234 500 € | 2 792 € |
| 31/10/2024 | 50 Rte D Opme | Maison50 Rte D Opme · 100 m² · 3 300 €/m² | 100 m² | 330 000 € | 3 300 € |
| 20/06/2024 | 20 Rte D Opme | Maison, Dépendance20 Rte D Opme · 122 m² · 4 195 €/m² | 122 m² | 511 800 € | 4 195 € |
| 04/03/2024 | 13 Rte D Opme | Maison13 Rte D Opme · 144 m² · 3 521 €/m² | 144 m² | 507 000 € | 3 521 € |
| 12/04/2023 | 45 Rte D Opme | Maison45 Rte D Opme · 136 m² · 3 283 €/m² | 136 m² | 446 500 € | 3 283 € |
| 24/03/2023 | 48 Rte D Opme | Maison48 Rte D Opme · 144 m² · 2 339 €/m² | 144 m² | 336 800 € | 2 339 € |
| 29/09/2021 | 6 Rte D Opme | Maison6 Rte D Opme · 90 m² · 2 867 €/m² | 90 m² | 258 000 € | 2 867 € |
| 29/09/2021 | 43 Rte D Opme | Dépendance, Maison43 Rte D Opme · 124 m² · 3 844 €/m² | 124 m² | 476 644 € | 3 844 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGzone urbaine générale, résidentielle et mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019La commune en a 291 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 550,2 m · 6,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 701 kWh/an1 548 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Cahier communal de Romagnat
- Fonctions urbaines : UG_Mixité des fonctions
- Diversité de l'habitat_H2
- OAP Thématique Habiter demain
- OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/01/2026 | Permis de construire0633072500021 | 36 Route d'Opme | AZ 360 | 1 logement, 103 m² | 720 m² | commencé | particulier |
| 01/10/2024 | Permis de construire06330724G0026 | 36 Route d'Opme | AZ 81 | 1 logement, 118 m² | 680 m² | terminé | particulier |
| 20/12/2019 | Permis de construire06330719G0035 | Route d'Opme | BH 313 | 1 logement, 115 m² | 560 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et radon
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2023
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRNPi agglomération clermontoisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 route d'Opme 63540 Romagnat | 62 m² | — | E | C |
| maison, 43 route d'Opme 63540 Romagnat | 171 m² | 2003 | B | A |
| maison, 7 route d'Opme 63540 Romagnat | 139,8 m² | — | G | G |
| maison, route d'Opme 63540 Romagnat | 145 m² | — | D | B |
| maison, 50 route d'Opme 63540 Romagnat | 155,3 m² | 1973 | F | C |
| maison, 20 route d'Opme 63540 Romagnat | 152 m² | 2002 | D | D |
| maison, 13 route d'Opme 63540 Romagnat | 198,4 m² | — | D | D |
| maison, 20bis route d'Opme 63540 Romagnat | 132 m² | — | D | B |
| maison, 45 route d'Opme 63540 Romagnat | 162 m² | — | C | C |
| maison, 60 route d'Opme 63540 Romagnat | 190 m² | — | E | E |
| maison, 36 route d'Opme 63540 Romagnat | 165 m² | 1972 | G | G |
| maison, 48 route d'Opme 63540 Romagnat | 154,2 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 36 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 60 | COMMUNE DE ROMAGNAT | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 940 m |
| Boulangerie | — | 780 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,4 km |
| Restaurant | — | 720 m |
| Librairie ou presse | — | 940 m |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 2,8 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 4,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- INSTITUT EDUCATION MOTRICE (IEM)privé