Avenue Henri Haget, Biarritz

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue8 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carré ConstruireZone UDaAvis de l'ABF requis RisquesSéisme et argileConstruction parasismique et étude de sol avant de construire DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 3 sur 8 Propriétaire13 sociétés ou organismesdans la voie Quartier19 habitants11 ménages autour de la rue

41 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 89 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 67,9 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

8 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Appartement, estimation au prix de 2025

6 720 €/m²

Fourchette basse: 4 630 €/m²
Fourchette haute: 8 900 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 640 et 7 760 €/m².

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 80 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 667 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 6 763 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 448 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
11/06/2025	10 Av Henri Haget	Dépendance, Appartement10 Av Henri Haget · 57 m²	57 m²	330 000 €	—
17/09/2024	11 Av Henri Haget	Dépendance, Appartement11 Av Henri Haget · 156 m²	156 m²	760 000 €	—
23/08/2024	10 Av Henri Haget	Dépendance, Appartement10 Av Henri Haget · 91 m²	91 m²	738 931 €	—
24/07/2023	10 Av Henri Haget	Appartement, Dépendance10 Av Henri Haget · 91 m²	91 m²	630 000 €	—
05/07/2022	10 Av Henri Haget	Appartement, Dépendance10 Av Henri Haget · 60 m²	60 m²	111 144 €	—

Afficher les 3 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
13/11/2023	10 Av Henri Haget	Dépendance10 Av Henri Haget	non mesurée	75 000 €	—
30/03/2022	14 Av Henri Haget	Maison14 Av Henri Haget · 197 m² · 6 650 €/m²	197 m²	1 310 000 €	6 650 €
22/06/2021	10 Av Henri Haget	Dépendance, Appartement10 Av Henri Haget · 51 m²	51 m²	376 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 23/09/2017

UDa

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 656 de la commune, toutes sur la page de la commune

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 50,8 m · 6,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 723 kWh/an1 564 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 5 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

UDa
Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Site patrimonial remarquable de Biarritz

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
24/05/2022	Permis de construire06412222B0022	Av Henri Haget	AH 377	324 m²	61 557 m²	terminé	COMMUNE DE BIARRITZ
17/12/2018	Permis de construire06412218B0088	Av Henri Haget	AH 377	300 m²	61 557 m²	annulé	B.O.P.B.
17/12/2018	Permis de construire06412218B0090	Av Henri Haget	AH 377	27 m²	61 557 m²	autorisé	B.O.P.B.

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Séisme et argile

Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Radon de classe 2 sur 3.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
Sites potentiellement pollués: 15 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 4 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune4

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 8.

8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1C · 2D · 2E · 3

Les 8 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 12 Avenue Henri Haget 64200 Biarritz	45 m²	2022	C	C
maison, 16 Avenue Henri Haget 64200 Biarritz	560 m²	—	D	D
appartement, 10 Avenue Henri Haget 64200 Biarritz	74,4 m²	1930	E	C
maison, 11 Avenue Henri Haget 64200 Biarritz	90 m²	—	C	A
maison, 11 Avenue Henri Haget 64200 Biarritz	85 m²	—	A	A
appartement, 10 Avenue Henri Haget 64200 Biarritz	90,8 m²	—	D	D
appartement, 10 Avenue Henri Haget 64200 Biarritz	60,1 m²	—	E	E
appartement, 10 Avenue Henri Haget 64200 Biarritz	94,6 m²	—	E	E

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 13

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
9	BIARRITZ-AGUILERA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
12	SCI LOREA	Société civile	propriétaire	34 locaux
14	ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL PAYS BASQUE	Établissement public	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9001	B O P B	Société anonyme	preneur à construction	1 local
9001	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	bailleur à construction	1 local
9002	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local
9002	ELECTRICITE DE FRANCE	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 4 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
9003	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	bailleur à construction, propriétaire	3 locaux
9003	B O P B	Société anonyme	preneur à construction	1 local
9004	B O P B	Société anonyme	preneur à construction	1 local
9004	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	bailleur à construction	1 local
9010	COMMUNE DE BIARRITZ	Commune	propriétaire	1 local
9372	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants1911 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 pharmacies, 1 crèche, 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	330 m
Supérette ou épicerie	2	410 m
Boulangerie	1	400 m
Boucherie	—	510 m
Poissonnerie	—	1,1 km
Fruits et légumes	—	1,1 km
Restaurant	8	180 m
Librairie ou presse	—	740 m
Banque	—	1,1 km
Bureau ou relais de poste	—	1,1 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	510 m
Pharmacie	2	160 m
Dentiste	—	510 m
Kinésithérapeute	5	230 m
Laboratoire d'analyses	—	550 m
Centre ou maison de santé	—	650 m
Urgences	—	510 m
Hôpital ou clinique	—	510 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	110 m
École maternelle ou élémentaire	1	500 m
Collège	—	770 m
Lycée	—	780 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,5 km
Gymnase	—	930 m
Stade ou terrain de sport	1	250 m
Cinéma	—	1,6 km
Bibliothèque	—	1,3 km
Conservatoire	—	4,2 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,6 km
Police ou gendarmerie	—	1,5 km
France Services	—	2,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Académie Basque du sportprivé
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS DE GONZAGUEprivé

Entreprises domiciliées à 200 m274

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
SANTE RESTAURATION SERVICES (ANTHEMIS)hébergement et restauration
TS031BIARénergie
ARIL (KOKOON MONTAURY)santé et action sociale
ASLsanté et action sociale
ATELIAactivités scientifiques et techniques

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.