Avenue de Braou, Biarritz
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 141 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 63,1 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 330 €/m²
- Fourchette basse
- 3 820 €/m²
- Fourchette haute
- 7 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 328 €/m²), le quartier pour 23 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 266 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 5 386 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 266 €4 ventes
- 20224 250 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20246 419 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation5 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 36 m² au 36 Av du Braou, 252 000 € le 26/11/2024.
8 020 €/m²
- Fourchette basse
- 5 070 €/m²
- Fourchette haute
- 11 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 882 €/m²), le quartier pour 28 % (50 ventes dans sa section cadastrale, médiane 8 090 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 7 965 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 8 020 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 064 €6 ventes
- 20228 932 €3 ventes
- 20238 896 €4 ventes
- 20249 115 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation8 020 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 36 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 19 Av du Braou, 725 000 € le 19/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 2 Av du Braou | Appartement, Dépendance | 30 m² | 166 450 € | — |
| 10/04/2025 | 45 Av du Braou | Dépendance, Appartement | 76 m² | 348 300 € | — |
| 19/12/2024 | 19 Av du Braou | Maison | 66 m² | 725 000 € | 10 985 € |
| 26/11/2024 | 36 Av du Braou | Appartement, Dépendance | 36 m² | 252 000 € | 7 000 € |
| 02/10/2024 | 5 Av du Braou | Vente | 37 m² de terrain | 844 450 € | — |
Afficher les 31 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | Av du Braou | Maison | 98 m² | 710 000 € | 7 245 € |
| 24/04/2024 | 36 Av du Braou | Dépendance, Appartement | 37 m² | 216 000 € | 5 838 € |
| 11/12/2023 | 45 Av du Braou | Dépendance, Appartement | 75 m² | 458 000 € | — |
| 01/08/2023 | 37 Av du Braou | Maison, Dépendance | 130 m² | 1 250 000 € | 9 615 € |
| 31/07/2023 | 2 Av du Braou | Appartement, Dépendance | 30 m² | 171 900 € | — |
| 12/07/2023 | 47 Av du Braou | Dépendance, Appartement | 65 m² | 423 120 € | — |
| 27/02/2023 | 46 Av du Braou | Dépendance, Maison | 219 m² | 1 790 750 € | 8 177 € |
| 20/01/2023 | Av du Braou | Maison | 85 m² | 440 000 € | 5 176 € |
| 18/01/2023 | Av du Braou | Local industriel. commercial ou assimilé | 240 m² | 215 000 € | — |
| 09/01/2023 | 22 Av du Braou | Maison | 130 m² | 1 670 000 € | 12 846 € |
| 21/12/2022 | Av du Braou | Vente | 5 m² de terrain | 1 € | — |
| 07/10/2022 | 29 Av du Braou | Dépendance, Maison | 114 m² | 1 650 000 € | 14 474 € |
| 26/07/2022 | Av du Braou | Dépendance, Maison | 218 m² | 1 590 000 € | 7 294 € |
| 09/05/2022 | 45 Av du Braou | Appartement, Dépendance | 75 m² | 256 667 € | 3 422 € |
| 07/04/2022 | 19 Av du Braou | Maison | 66 m² | 589 500 € | 8 932 € |
| 15/03/2022 | 47 Av du Braou | Dépendance, Appartement | 65 m² | 361 000 € | — |
| 22/02/2022 | Av du Braou | Vente | 847 m² de terrain | 819 000 € | — |
| 14/02/2022 | 47 Av du Braou | Dépendance, Appartement | 65 m² | 330 000 € | 5 077 € |
| 17/12/2021 | Av du Braou | Maison | 143 m² | 850 000 € | 5 944 € |
| 13/10/2021 | Av du Braou | Maison | 123 m² | 697 000 € | 5 667 € |
| 24/09/2021 | 36 Av du Braou | Appartement, Dépendance | 52 m² | 362 370 € | 6 969 € |
| 22/09/2021 | 4 Av du Braou | Maison, Dépendance | 148 m² | 810 000 € | 5 473 € |
| 30/08/2021 | Av du Braou | Local industriel. commercial ou assimilé | 534 m² | 650 000 € | — |
| 27/07/2021 | 36 Av du Braou | Appartement, Dépendance | 90 m² | 452 910 € | 5 032 € |
| 04/06/2021 | Av du Braou | Dépendance, Maison | 218 m² | 1 348 000 € | 6 183 € |
| 26/05/2021 | 45 Av du Braou | Appartement, Dépendance | 76 m² | 214 550 € | — |
| 30/03/2021 | 47 Av du Braou | Dépendance, Appartement | 65 m² | 122 500 € | 1 885 € |
| 18/02/2021 | 11 Av du Braou | Maison, Dépendance | 163 m² | 1 235 000 € | 7 577 € |
| 15/02/2021 | 36 Av du Braou | Dépendance, Appartement | 40 m² | 220 000 € | 5 500 € |
| 01/02/2021 | 45 Av du Braou | Maison, Dépendance | 187 m² | 1 319 850 € | 7 058 € |
| 05/01/2021 | 47 Av du Braou | Dépendance, Appartement | 65 m² | 280 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3UDa · Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux · Espace vert protégé (L151-19 et L151-23)
- Informations
- 21 · DPU
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Biarritz
- Altitude, pente du terrain
- 57,5 m · 4,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 726 kWh/an1 566 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 656 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- UDa
- Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
- Espace vert protégé (L151-19 et L151-23)
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- 1
- DPU
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Biarritz
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/10/2021 | Permis de construire06412221B0109 | 45 Avenu de Braou | AI 339 | 1 logement, 120 m² | 847 m² | autorisé | SCI L.S.A. |
| 07/06/2018 | Permis de construire06412217B0070 | Avenue du Braou | AI 19 | 12 logements, 798 m² | — | autorisé | CORDOUAN |
| 27/12/2017 | Permis de construire06412217B0105 | Av du Braou | AL 241 | 1 logement | 214 m² | terminé | particulier |
| 31/10/2013 | Permis de construire06412213B0013 | 19 Av du Braou | AI 234, AI 234 | 1 logement, 171 m² | 429 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 36 Avenue de Braou 64200 Biarritz | 103 m² | — | D | B |
| appartement, 36 Avenue de Braou 64200 Biarritz | 78,1 m² | — | C | A |
| appartement, 36 Avenue de Braou 64200 Biarritz | 58,9 m² | — | D | B |
| appartement, Avenue de Braou 64200 Biarritz | 71 m² | — | D | D |
| appartement, 36 Avenue de Braou 64200 Biarritz | 58,1 m² | — | E | B |
| appartement, 2 Avenue de Braou 64200 Biarritz | 15 m² | — | E | C |
| immeuble, 45 Avenue de Braou 64200 Biarritz | — | 1960 | F | D |
| appartement, Avenue de Braou 64200 Biarritz | 64 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 36 Avenue de Braou 64200 Biarritz | 58,9 m² | 1992 | D | B |
| appartement, 2 Avenue de Braou 64200 Biarritz | 22,5 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Avenue de Braou 64200 Biarritz | 57 m² | — | C | C |
| immeuble, 2 Avenue de Braou 64200 Biarritz | — | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ARSA PYRENEES ATLANTIQUES | Association | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | AFINMORE SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 24 | SCI CHEVY | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 27 | SCI 27 BRAOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ACTUALYS INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES LES FONTAINES DU PARC D'HIVER | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 2 locaux |
| 43 bis | L S A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 | ATELIER DU SUD OUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 190 m |
| Boulangerie | 2 | 440 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 8 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 470 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 470 m |
| Pharmacie | 2 | 420 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 830 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 860 m |
| Hôpital ou clinique | — | 860 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 920 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 4,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.