Rue de Folin, Biarritz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 141 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 67,9 M de points (octobre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 810 €/m²
- Fourchette basse
- 4 160 €/m²
- Fourchette haute
- 7 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 209 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 5 873 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 810 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 968 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20245 479 €2 ventes
- 20257 541 €1 vente
- Estimation5 810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 5 Rue de Folin, 460 000 € le 09/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 18 Rue de Folin | Dépendance, Appartement | 80 m² | 270 000 € | — |
| 28/07/2025 | 18 Rue de Folin | Dépendance | non mesurée | 50 000 € | — |
| 09/04/2025 | 5 Rue de Folin | Appartement, Dépendance | 61 m² | 460 000 € | 7 541 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue de Folin | Appartement, Dépendance | 72 m² | 131 559 € | — |
| 25/11/2024 | 18 Rue de Folin | Appartement, Dépendance | 72 m² | 502 000 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 18 Rue de Folin | Dépendance, Appartement | 55 m² | 320 000 € | 5 818 € |
| 18/10/2024 | Rue de Folin | Dépendance, Maison | 110 m² | 880 000 € | 8 000 € |
| 30/01/2024 | 18 Rue de Folin | Dépendance, Appartement | 120 m² | 616 850 € | 5 140 € |
| 30/11/2023 | 18 Rue de Folin | Dépendance, Appartement | 40 m² | 245 000 € | — |
| 29/11/2022 | 18 Rue de Folin | Dépendance, Appartement | 55 m² | 335 600 € | — |
| 26/08/2022 | 18 Rue de Folin | Appartement, Dépendance | 70 m² | 355 667 € | — |
| 26/08/2022 | 18 Rue de Folin | Dépendance | non mesurée | 50 000 € | — |
| 21/04/2022 | 4 Rue de Folin | Maison, Dépendance | 112 m² | 860 000 € | 7 679 € |
| 31/03/2022 | 18 Rue de Folin | Appartement, Dépendance | 40 m² | 460 000 € | — |
| 18/02/2022 | 5 Rue de Folin | Appartement | 86 m² | 146 212 € | — |
| 25/01/2022 | 18 Rue de Folin | Dépendance, Appartement | 80 m² | 450 000 € | — |
| 17/12/2021 | 18 Rue de Folin | Dépendance, Appartement | 55 m² | 283 168 € | 5 149 € |
| 28/06/2021 | 1 Rue de Folin | Dépendance, Appartement | 79 m² | 460 000 € | — |
| 18/06/2021 | 18 Rue de Folin | Dépendance, Appartement | 70 m² | 335 000 € | 4 786 € |
| 30/03/2021 | 18 Rue de Folin | Dépendance, Appartement | 55 m² | 462 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux · UC
- Informations
- 22a · DPU
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Biarritz
- Altitude, pente du terrain
- 35,5 m · 6,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 714 kWh/an1 561 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
- UC
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- 2a
- DPU
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Biarritz
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue de Folin 64200 Biarritz | 120 m² | 1930 | D | D |
| immeuble, 1 Rue de Folin 64200 Biarritz | — | — | E | D |
| appartement, 1bis Rue de Folin 64200 Biarritz | 67,2 m² | — | D | D |
| appartement, 18 Rue de Folin 64200 Biarritz | 54,9 m² | 1986 | D | D |
| appartement, 1 Rue de Folin 64200 Biarritz | 37,7 m² | 1970 | E | B |
| appartement, 5bis Rue de Folin 64200 Biarritz | 59,4 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 18 Rue de Folin 64200 Biarritz | 71 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue de Folin 64200 Biarritz | 80 m² | — | B | A |
| appartement, 18 Rue de Folin 64200 Biarritz | 90,7 m² | — | B | B |
| appartement, 18 Rue de Folin 64200 Biarritz | 85,5 m² | — | D | D |
| appartement, 18 Rue de Folin 64200 Biarritz | 55 m² | — | D | D |
| appartement, 18 Rue de Folin 64200 Biarritz | 69,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 bis | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | COMMUNE DE BIARRITZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | DUO DE BIARRITZ | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 18 | FOLIN SCI DE CONSTRUCTION VENTE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 18 bis | SOC D'ECONOMIE MIXTE POUR L'EXPLOITATION | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | PLAISANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9119 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9207 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 700 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 190 m |
| Boulangerie | 1 | 240 m |
| Boucherie | 1 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 910 m |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | 8 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 640 m |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 920 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | — | 860 m |
| Urgences | — | 740 m |
| Hôpital ou clinique | — | 740 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 300 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 680 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 870 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 920 m |
| Conservatoire | — | 4,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS DE GONZAGUEprivé
Entreprises domiciliées à 200 m451
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL PYRENEES GASCOGNEfinance et assurance
- ASTORIA FINANCE (ASTORIA FINANCE)finance et assurance
- SQHPB (SQUARE HABITAT)immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.