Rue Luis Mariano, Biarritz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 90 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 44,7 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 050 €/m²
- Fourchette basse
- 3 830 €/m²
- Fourchette haute
- 8 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 940 et 7 150 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 839 €/m²), le quartier pour 36 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 041 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 6 012 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 050 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 755 €2 ventes
- 202219 750 €1 vente
- 20233 358 €2 ventes
- 2024aucune vente
- Estimation6 050 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 21 Rue Luis Mariano le 13/09/2023 : 90 m² pour 404 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 2 Rue Luis Mariano | Maison2 Rue Luis Mariano · 170 m² | 170 m² | 585 000 € | — |
| 28/06/2024 | 14 Rue Luis Mariano | Dépendance, Appartement14 Rue Luis Mariano · 158 m² | 158 m² | 1 000 000 € | — |
| 11/06/2024 | 48 Rue Luis Mariano | Local industriel. commercial ou assimilé48 Rue Luis Mariano · 380 m² · 1 184 €/m² | 380 m² | 450 000 € | 1 184 € |
| 02/04/2024 | 11 Rue Luis Mariano | Local industriel. commercial ou assimilé11 Rue Luis Mariano · 202 m² · 3 601 €/m² | 202 m² | 727 500 € | 3 601 € |
| 13/09/2023 | 21 Rue Luis Mariano | Maison21 Rue Luis Mariano · 90 m² · 4 494 €/m² | 90 m² | 404 500 € | 4 494 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2023 | 15 Rue Luis Mariano | Maison15 Rue Luis Mariano · 90 m² · 2 222 €/m² | 90 m² | 200 000 € | 2 222 € |
| 29/06/2022 | 50 Rue Luis Mariano | Dépendance, Maison50 Rue Luis Mariano · 80 m² · 19 750 €/m² | 80 m² | 1 580 000 € | 19 750 € |
| 29/04/2022 | 8 Rue Luis Mariano | Dépendance, Appartement8 Rue Luis Mariano · 143 m² · 1 049 €/m² | 143 m² | 150 000 € | 1 049 € |
| 23/08/2021 | 21 Rue Luis Mariano | Maison21 Rue Luis Mariano · 90 m² · 4 056 €/m² | 90 m² | 365 000 € | 4 056 € |
| 20/08/2021 | 9 Rue Luis Mariano | Local industriel. commercial ou assimilé9 Rue Luis Mariano · 121 m² · 1 818 €/m² | 121 m² | 220 000 € | 1 818 € |
| 30/07/2021 | 11 Rue Luis Mariano | Local industriel. commercial ou assimilé11 Rue Luis Mariano · 119 m² · 1 832 €/m² | 119 m² | 218 000 € | 1 832 € |
| 19/07/2021 | 54 Rue Luis Mariano | Maison54 Rue Luis Mariano · 139 m² · 5 453 €/m² | 139 m² | 757 900 € | 5 453 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UY
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021La commune en a 656 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 45 m · 15,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 702 kWh/an1 556 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 4
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | Déclaration préalable06412226B0350 | 11bis Luis Mariano | AP 60 | — | 3 129 m² | autorisé | particulier |
| 21/06/2021 | Déclaration préalable06412221B0198 | Rue Luis Mariano | AP 110 | 78 m² | 12 823 m² | autorisé | particulier |
| 02/06/2021 | Déclaration préalable06412221B0350 | Rue Luis Mariano | AP 110 | 30 m² | 12 823 m² | autorisé | BAMAS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 29 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue Luis Mariano 64200 Biarritz | 80 m² | — | F | F |
| appartement, 18 Rue Luis Mariano 64200 Biarritz | 52,8 m² | — | D | D |
| maison, Rue Luis Mariano 64200 Biarritz | 85 m² | 2020 | B | A |
| appartement, 14 Rue Luis Mariano 64200 Biarritz | 139,8 m² | — | C | C |
| maison, 15 Rue Luis Mariano 64200 Biarritz | 120,4 m² | 1990 | D | D |
| appartement, 10 Rue Luis Mariano 64200 Biarritz | 67,4 m² | — | C | B |
| appartement, 10 Rue Luis Mariano 64200 Biarritz | 56,3 m² | 1990 | C | B |
| maison, 21ter Rue Luis Mariano 64200 Biarritz | 107,9 m² | 1990 | D | B |
| maison, 50 Rue Luis Mariano 64200 Biarritz | 120 m² | 1950 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 19
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | BETELU FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | FC HARITZAK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | BELMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI VALIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | ARIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | NATAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | LEBARDAU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux |
| 15 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL PAYS BASQUE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | LES TUILERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 19 locaux |
| 48 | AB MI NI | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 48 quinquies | LES TUILERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 48 ter | WALL DRESS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 48 bis | DEFOLY ET CIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 A | LES TUILERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 48 ter | SCI CANOLICH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 48 bis | LES TUILERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 quater | SCI CANOLICH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 quater | WALL DRESS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | DEFOLY ET CIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 140 m |
| Boulangerie | 2 | 70 m |
| Boucherie | 1 | 140 m |
| Poissonnerie | 1 | 40 m |
| Fruits et légumes | 1 | 70 m |
| Restaurant | 11 | 40 m |
| Librairie ou presse | 1 | 420 m |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 180 m |
| Pharmacie | 2 | 460 m |
| Dentiste | 5 | 410 m |
| Kinésithérapeute | 17 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 880 m |
| Lycée | — | 910 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 330 m |
| Gymnase | 1 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Biarritzgare voyageurs uniquement252 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- INSTITUT MEDICO-EDUCATIFpublic